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營改增后計算土地增值稅的方法是：依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額計算，增值額×適用稅率=（收入-稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值額未超過扣除項目金額20%的不需要征收土地增值稅。

一、企業(yè)國稅繳稅標準

企業(yè)繳稅標準：企業(yè)的稅收分為很多種，包括企業(yè)所得稅，企業(yè)增值稅，企業(yè)印花稅等等，每一種稅收標準都是不一樣的。1、增值稅(小規(guī)模納稅人稅率為3%，一般納稅人稅率為17%—6%)或營業(yè)稅(稅率3%-20%，按應(yīng)稅內(nèi)容劃分)2、城建稅(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%3、教育附加費(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額3%4、地方教育費附加(增值稅+營業(yè)稅+消費稅)納稅額2%5、水利建設(shè)基金(按照銷售收入的0.1%來計提和交納)6、企業(yè)所得稅(利潤總額25%)。新所得稅法規(guī)定法定稅率為25%，內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)一致，國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)為15%，小型微利企業(yè)為20%，非居民企業(yè)為20%。7、印花稅按購銷金額0.3‰8、車船使用稅9、房產(chǎn)稅10、土地使用稅11、個人所得稅《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步支持小微企業(yè)增值稅和營業(yè)稅政策的通知》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于小微企業(yè)免征增值稅和營業(yè)稅有關(guān)問題的公告》(2014年第57號)、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于對小微企業(yè)免征有關(guān)政府性基金的通知》(財稅〔2014〕122號)，明確對月營業(yè)額不超過3萬元的納稅人，免征營業(yè)稅及政府性基金。其中，以1個季度為納稅期限的營業(yè)稅納稅人，季度營業(yè)額不超過9萬元的，免征營業(yè)稅。

二、個人出租住房增值稅稅率怎么算

行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。當前，關(guān)于個人出租住房增值稅稅率包括以下幾種：

1、住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

2、對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

3、對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。

三、西安房屋租賃稅率

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納減半征收)

2、增值稅：按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅)(免稅不得開專票)

3、城市維護建設(shè)稅：以增值稅稅額為計稅依據(jù)。納稅人所在地在市區(qū)，稅率為7%稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)，稅率為5%稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)，稅率為1%。(減半)

4、教育費附加：以增值稅稅額的3%計算繳納減半)(財稅[2016]12號)

5地方教育附加：以增值稅稅額的2%計算繳納減半)(財稅[2016]12號)

6、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額財稅[2008]24號)

7、水利建設(shè)基金：按萬分之五繳納(在中國(陜西)自由貿(mào)易試驗區(qū)和西安國家自主創(chuàng)新示范區(qū)范圍內(nèi)按萬分之三繳納陜財辦綜[202119號陜西省財政廳等四部門關(guān)于引發(fā)《陜西省水利建設(shè)基金籌集和使用管理實施細則》

8、免征城鎮(zhèn)土地使用稅稅[2008]24號9.免征印花稅個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。