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有房貸的房產(chǎn)能否進行離婚房產(chǎn)分割？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 21:54:13 278 人看過

有貸款的房產(chǎn)是否能辦離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，要看該貸款財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果貸款財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以分析財產(chǎn)。貸款財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)的，那不可以析產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財產(chǎn)的具體情況照顧子女、婦女和無過錯方權(quán)益的原則判決。應(yīng)當(dāng)依法保護夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益。擬分析的房屋正在抵押中，抵押權(quán)人即貸款銀行需要配合才能辦理分析登記。

廠房能辦房產(chǎn)證嗎

廠房能辦房產(chǎn)證。憑建房用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、房屋竣工驗收合格證等資料，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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離婚房產(chǎn)如何分割有房貸的房子

對于有房貸的房子，在離婚時應(yīng)這樣分割：首先應(yīng)當(dāng)先協(xié)商分割，協(xié)商不成可以向法院起訴，由法院根據(jù)具體情形進行分配，法院一般按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果是個人財產(chǎn)，則歸個人所有。離婚房產(chǎn)如何分割有房貸的房子的法律依據(jù)《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護?！吨腥A人民共和國民法典》：第四章　離婚　　第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。\n　　對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

2022-06-20

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房產(chǎn)貸款如何在離婚中進行分割

一、房產(chǎn)貸款如何在離婚中進行分割離婚房產(chǎn)貸款，如果是雙方共同貸款購房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同還貸款的，歸夫妻共同所有，先由夫妻雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由人民法院判決；如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個人的婚前財產(chǎn)，不需要分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、離婚房產(chǎn)分割需要繳稅嗎夫妻離婚時房產(chǎn)分割是不需要繳稅的。如果是離異住房分割時辦理析產(chǎn)過戶給一方，而辦理析產(chǎn)過戶只要手續(xù)費，沒有任何稅費繳納?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤鶙l【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚

2023-10-11

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曾經(jīng)離異未分的共有房產(chǎn)，現(xiàn)在能否進行分割？

離婚時共有房產(chǎn)沒分割，后來想分割是可以的。依照相關(guān)法律規(guī)定夫妻離婚時，有關(guān)共同財產(chǎn)分割問題可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，可以起訴至人民法院進行分割。如果離婚分割時存在共同財產(chǎn)未處理的情形，在離婚后一方仍可向人民法院起訴請求分割，法院應(yīng)該依法予以分割。離婚時夫妻共有房產(chǎn)如何分割（一）對產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時的分割1、實際分割私有房屋可進行實際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴重疾病，可適當(dāng)予以多分；有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補償、作價補償?shù)确椒ㄟM行分割。2、折價分割實際中許多房屋是不宜進行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進行折價分割。獲

2023-07-06

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離婚房產(chǎn)是否有不分割的可能？

離婚房子可以不分割，雙方協(xié)商好即可。法律規(guī)定離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果雙方協(xié)議不進行房產(chǎn)分割，也可以先辦理離婚手續(xù)。如果房產(chǎn)不是雙方的共同財產(chǎn)，則是不需要進行分割的。離婚房子可以不過戶嗎離婚房子可以不過戶，但是最好是在離婚前進行過戶，離婚生效以后就沒有任何的關(guān)系，房產(chǎn)過戶能夠證明房子是自己的。過戶的按下列流程進行：1、持離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；2、到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；5、取證?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等

2023-07-02

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離婚時公產(chǎn)房的分割怎么進行

一、關(guān)于離婚時公產(chǎn)房的分割公有產(chǎn)權(quán)房，俗稱“公產(chǎn)房”，即房屋的所有權(quán)不是歸老百姓個人，而是歸有關(guān)的單位或組織，比如房管所等等。由于“公產(chǎn)房”的產(chǎn)權(quán)不屬于個人，當(dāng)然在離婚的時候就不存在所謂的產(chǎn)權(quán)的分割問題了，而應(yīng)當(dāng)是房屋的使用或承租問題了。當(dāng)然，如果是已購公房，可以對產(chǎn)權(quán)進行分割，但是需要根據(jù)不同的情況進行分析。不同的情況下購買的公房，離婚時分割的情況也是不同的。在離婚訴訟中，可參照最高法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定進行分割。二、離婚時公產(chǎn)房如何分割1、對于夫妻離婚對于房產(chǎn)的分割問題，依據(jù)最高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;(3)一方婚前借款投資建房取得的公

2023-04-27

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購房貸款離婚后，能否向法院分割房產(chǎn)？

離婚后貸款買的房子能向法院起訴分割。法院會用以下方式處理：1、雙方主張房屋所有權(quán)并同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)允許；2、一方主張房屋所有權(quán)的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對方相應(yīng)的補償；3、雙方不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，分割所得價款。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。一方婚前貸款買的房子能不能分對于該不動產(chǎn)的處理，由夫妻雙方協(xié)議解決，即如果夫妻雙方在離婚時，對于該不動產(chǎn)如何分割寫有協(xié)議，法院將按照雙方所約定的方案進行處理。如果雙方達不成協(xié)議，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。具體如下所述。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)

2023-07-02

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怎么處理離婚房產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)怎么進行分割

一、怎么處理離婚房產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)怎么進行分割1、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)如何分割由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，并按照照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。二、婚后買房，女方一分沒出，離婚怎么分婚后用夫妻共同財產(chǎn)買的房

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小產(chǎn)權(quán)房能否依據(jù)財產(chǎn)分割原則進行分割？

小產(chǎn)權(quán)房為共同財產(chǎn)時需要作為財產(chǎn)分割，《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。二手小產(chǎn)權(quán)房是否能買二手小產(chǎn)權(quán)房一般不能買。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)未由國家房管部門頒發(fā)、未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能上市交易。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

2023-07-04

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無產(chǎn)權(quán)證的房屋是否能進行分割

一、無產(chǎn)權(quán)證的房屋是否能進行分割離婚時，對于沒有房產(chǎn)證的房子處理原則一般情況如下：如果房子是商品房，暫時還沒有辦理房產(chǎn)證，但將來一定能辦理，那么雙方可以協(xié)商房子產(chǎn)權(quán)的歸屬。房子的所有權(quán)可歸一方所有，一方給付另一方補償款或者約定其他內(nèi)容。如果有房貸的情況下，要考慮到將來償還房貸的便捷及方便性，最好是房子歸償還房貸的一方所有，這樣將來償還房貸或者辦理房產(chǎn)證時比較方便。雙方可將協(xié)商結(jié)果寫入離婚協(xié)議書或民事調(diào)解書、判決書里。將來辦理房產(chǎn)證時，到不動產(chǎn)登記中心提交離婚證、離婚協(xié)議書或法院民事調(diào)解書或判決書等其他需要的材料，不動產(chǎn)登記中心可以將房產(chǎn)登記在一個人名下。如果雙方不能協(xié)商一致，在訴訟離婚程序里，人民法院一般情況不會對其房屋的所有權(quán)歸屬進行判決，只會根據(jù)實際情況來判決由哪一方當(dāng)事人使用。等房產(chǎn)證辦下來后，先登記在雙方名下，之后雙方再根據(jù)具體情況，另行解決房子的歸屬問題。二、對婚前一方支付了首付

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未取得房產(chǎn)證的房屋離婚不能分割。未取得房產(chǎn)證的，還不能認定為夫妻共同財產(chǎn)，只有拿到房產(chǎn)證的時，夫妻雙方對其以共同財產(chǎn)進行平分。但是雙方可以協(xié)商由哪一方使用未取得房產(chǎn)證的房屋。由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。關(guān)于未取得房產(chǎn)證能保全房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)未取得房產(chǎn)證時一般不能保全。房產(chǎn)保全是指人民法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對該案判決前依法對房屋采取的強制性措施。未辦理房產(chǎn)證無法證明房屋權(quán)屬，無法起到保全的作用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十條夫妻雙方協(xié)議離婚后就財產(chǎn)分割問題反悔，請求撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。

2023-07-27

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一、離婚時不能進行分割的五種房產(chǎn)類型（一）用他人身份購房民法典規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。（二）買二手房未過戶在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。（三）受贈、繼承未過戶配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應(yīng)得的權(quán)益。（四）只有使用權(quán)沒有所有權(quán)只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán)；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會做出種種限制。（五）以孩子名義買房離婚時不能分割父母將所購房屋無償?shù)?/div>

2023-04-14

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2023-07-24

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在離婚后，若所持房產(chǎn)仍設(shè)有尚未償清的房貸，則無法進行過戶手續(xù)。然而，若是希望能夠?qū)崿F(xiàn)過戶，并無必要先行歸還全部貸款。這是由于過戶環(huán)節(jié)對標(biāo)的房產(chǎn)提出了諸多硬性要求，諸如無法律爭議、無規(guī)劃拆遷以及無按揭設(shè)定等條件。盡管存在房貸負擔(dān)的房產(chǎn)暫時無法完成過戶流程，但夫妻雙方仍可以選擇辦理轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，即將貸款權(quán)益無償?shù)剞D(zhuǎn)讓至配偶一方名下，由此方全權(quán)負責(zé)還款義務(wù)，直至貸款悉數(shù)償還完畢后，便可順利取得房產(chǎn)的所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-05

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一、離婚的房產(chǎn)如何進行按份共有的分割不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權(quán)要求分割其份額，法律也規(guī)定了實物分割、變價分割或者作價補償?shù)确指罘绞健?．直接實物分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價值不會發(fā)生改改。2．變價分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。3．折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個共有人共有的份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由共有人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。二、離婚房產(chǎn)歸屬需要公證么離婚房產(chǎn)歸屬不是必須要公證；如果是訴訟離婚的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照判決書上規(guī)定的分割房產(chǎn)；如果是協(xié)議離婚的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的方法分割；離婚后，應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，獲得房產(chǎn)的一方有該房產(chǎn)的所有權(quán)，公證與否并不影響。根

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