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曾經(jīng)離異未分的共有房產(chǎn)，現(xiàn)在能否進(jìn)行分割？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 10:35:54 450 人看過

離婚時(shí)共有房產(chǎn)沒分割，后來想分割是可以的。依照相關(guān)法律規(guī)定夫妻離婚時(shí)，有關(guān)共同財(cái)產(chǎn)分割問題可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，可以起訴至人民法院進(jìn)行分割。如果離婚分割時(shí)存在共同財(cái)產(chǎn)未處理的情形，在離婚后一方仍可向人民法院起訴請求分割，法院應(yīng)該依法予以分割。

離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)如何分割

（一）對產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時(shí)的分割

1、實(shí)際分割

私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的，例如房屋不在一處，或者雖在一處但可分門別戶的，應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。分割時(shí)一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分；有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。

2、折價(jià)分割

實(shí)際中許多房屋是不宜進(jìn)行實(shí)際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進(jìn)行折價(jià)分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價(jià)，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價(jià)的方式確定。

（二）對產(chǎn)權(quán)部分私有房屋離婚時(shí)的分割

對產(chǎn)權(quán)部分私有的房屋離婚時(shí)的分割應(yīng)按以下原則進(jìn)行處理：

1、優(yōu)惠售房單位職工享有房屋產(chǎn)權(quán)

一般來說，單位優(yōu)惠售房的對象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。夫妻雙方不在同一單位的，離婚時(shí)優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。

因此，除非優(yōu)惠售房單位同意，一般將房屋產(chǎn)權(quán)確定給該單位職工享有，由獲得產(chǎn)權(quán)方給予對方相應(yīng)補(bǔ)償。

2、現(xiàn)實(shí)房價(jià)應(yīng)高于購房價(jià)

基于優(yōu)惠房屋的優(yōu)惠性，購買價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)。如果以原購房價(jià)作價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分割，對于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》第八十三條離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

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    原告伍某某與被告漕某于1982年經(jīng)人介紹相識(shí)，1985年舉行結(jié)婚儀式，不久又辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，同年12月21日生一女，1988年7月24日生一子，現(xiàn)子女均已獨(dú)立生活。2008年6月2日，原、被告在民政部門辦理了離婚登記手續(xù)。雙方在協(xié)議中約定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)：λ于淮安市淮陰區(qū)王營鎮(zhèn)凌莊的房屋歸被告所有，被告有權(quán)變賣，帕薩特轎車一輛歸原告所有。2008年6月28日，原、被告又自愿到民政部門辦理了復(fù)婚手續(xù)。2008年8月28日，原告向法院起訴，要求與被告離婚，并要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被告同意與原告離婚，但認(rèn)為，λ于淮安市淮陰區(qū)王營鎮(zhèn)凌莊的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同意予以分割。審理：本案在審理過程中，對原告要求分割的房屋否應(yīng)該作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)重新予以分割形成了兩種不同的意見：第一種意見認(rèn)為，λ于淮安市淮陰區(qū)凌莊的房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)加以分割。其理由是：房屋是原、被告在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所建，理應(yīng)屬于
    2023-06-04
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  • 長輩所贈(zèng)房產(chǎn)，離婚時(shí)能否進(jìn)行分割？
    長輩贈(zèng)與的房產(chǎn)離婚可以不分割。父母贈(zèng)與自己子女的房產(chǎn)，明確只贈(zèng)與自己子女一人，或登記在自己子女名下，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，子女的配偶無權(quán)要求分割。父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)，未確定贈(zèng)與自己子女一人，或者明確贈(zèng)與子女夫妻二人，或者登記在子女夫妻二人名下，屬于對子女夫妻二人的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割。離婚房產(chǎn)可以不分割嗎，是合理的嗎離婚房產(chǎn)可以不分割，在雙方協(xié)商一致的情況下也是合理的。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈(zèng)與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方
    2023-07-03
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  • 離婚未分割的房產(chǎn)屬于共同共有嗎？
    一、離婚未分割的房產(chǎn)屬于共同共有嗎？離婚未分割的房產(chǎn)屬于共同共有的，《民法典》第一千零六十五條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定?！钡谝磺Я懔l規(guī)定為夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。二、根據(jù)上述規(guī)定，房產(chǎn)歸一方單獨(dú)所有，需要具備二個(gè)條件：第一、是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得；第二、需要有書面的約定，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。如果沒有約定或約定不明確，或者在婚姻存續(xù)期間接受遺囑或贈(zèng)與合同中沒有確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)，歸夫妻共有?！睹穹ǖ洹返诙俣畻l規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記?！边@意味著房產(chǎn)登記本身不是確定房屋產(chǎn)權(quán)最終且不
    2024-01-25
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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    • 離婚后財(cái)產(chǎn)分割已經(jīng)完成，若發(fā)現(xiàn)尚有未分割的財(cái)產(chǎn)，是否還可以進(jìn)行分割？
      臺(tái)灣在線咨詢 2025-01-09
      在法律層面,如果婚姻雙方在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成離婚決議,但后來對于某些尚未分配的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生異議,希望重新劃分,那么他們有權(quán)向法院申請裁決該等財(cái)產(chǎn)的劃分。依據(jù)相關(guān)法律條款的規(guī)定,當(dāng)涉及到財(cái)產(chǎn)分配的附帶不取消協(xié)議時(shí),這種情況下的申訴和請求,如想要撤回財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議或者向法院提出重新分割財(cái)產(chǎn)的請求,人民法院都會(huì)予以受理。同樣地,如果在離婚后發(fā)現(xiàn)對方有隱藏、轉(zhuǎn)移或出售先前共同財(cái)產(chǎn)的惡劣行徑,且具備確鑿證據(jù),那
    • 時(shí)沒有對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，現(xiàn)在還能分割嗎
      山西在線咨詢 2022-10-18
      夫妻離婚時(shí)，有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割的問題可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以起訴請求人民法院進(jìn)行分割。離婚時(shí)未處理的財(cái)產(chǎn)，離婚后仍可要求分割。根據(jù)《婚姻法解釋一》第三十一條之規(guī)定，當(dāng)事人依據(jù)婚姻法第四十七條的規(guī)定向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算。此外，《婚姻法司法解釋三》第十八條也規(guī)定：“離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查
    • 夫妻離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn)未分割現(xiàn)在還能分割么
      海南在線咨詢 2022-07-24
      《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋 (二)》第十五條夫妻雙方分割共同財(cái)產(chǎn)中的股票、債券、投資基金份額等有價(jià)證券以及未上市股份有限公司股份時(shí)，協(xié)商不成或者按市價(jià)分配有困難的，人民法院可以根據(jù)數(shù)量按比例分配。第十六條人民法院審理離婚案件，涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額，另一方不是該公司股東的，按以下情形分別處理： (一)夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者
    • 承租的公產(chǎn)房在時(shí)能否進(jìn)行分割？
      陜西在線咨詢 2022-10-24
      雙方均為本單位職工的；一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)、居住權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的。因此：若雙方結(jié)婚已有五年，因此女方可以主張此房產(chǎn)承租權(quán)的分割，但是分得承租權(quán)的一方應(yīng)該給予對方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    • 離婚后發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)沒有分割，還能進(jìn)行分割嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-10-13
      1、如果在離婚時(shí)沒有對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的，之后可以雙方協(xié)商進(jìn)行分割，如果協(xié)商不一致的，也可以訴訟進(jìn)行分割;根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，離婚后一方以還有夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有進(jìn)行處理作為訴訟理由起訴要求分割的，能夠查實(shí)該財(cái)產(chǎn)屬于離婚時(shí)未分割的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。 2、而這一情形可能存在特殊情況，例如相應(yīng)財(cái)產(chǎn)并非雙方當(dāng)時(shí)沒有進(jìn)行分割或是發(fā)生了遺漏，而是一方采用隱藏、轉(zhuǎn)移等方法隱瞞了夫妻共同財(cái)