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（1）戀人共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行合理確定。

（2）由于房屋產(chǎn)權(quán)的不可分割性，以及戀人關(guān)系和感情基礎(chǔ)的斷裂，共有房產(chǎn)通常采取折價(jià)分割或變價(jià)分割的方式。司法實(shí)踐中，根據(jù)當(dāng)事人的意愿、結(jié)合訴訟效率原則，以折價(jià)分割為多。但如確不適宜折價(jià)分割，或雙方當(dāng)事人均同意采取變價(jià)分割的，也可由雙方先行出售共有房產(chǎn)后，由法院對(duì)出售所得房款予以分割。

對(duì)于采取折價(jià)分割的，應(yīng)尊重雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，并結(jié)合雙方的經(jīng)濟(jì)能力。對(duì)于采取折價(jià)方式分割房產(chǎn)的，具體由哪一方取得房屋、繼續(xù)償還剩余貸款，并向另一方支付對(duì)價(jià)，首先應(yīng)當(dāng)尊重雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，并結(jié)合雙方的經(jīng)濟(jì)狀況，盡量確保取得房屋的一方有償還剩余購房貸款等債務(wù)及盡快向?qū)Ψ街Ц墩蹆r(jià)款的能力。如雙方均明確表示不要房產(chǎn)、只要房屋對(duì)價(jià)款的，或雙方均明確表示沒有向?qū)Ψ街Ц墩蹆r(jià)款的經(jīng)濟(jì)能力的，法院應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)雙方采取變價(jià)分割的方式分割共有房產(chǎn)。

考慮共有份額多少及對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小。一般情況下，出于公平原則的考慮，對(duì)于按份共有的房屋，由所有份額較多的一方獲得房屋產(chǎn)權(quán)；對(duì)于共同共有的房屋，由對(duì)房屋所做的貢獻(xiàn)具有明顯優(yōu)勢(shì)的一方獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

考慮房屋的管理和居住情況。如雙方對(duì)共有房屋的貢獻(xiàn)較為平均或差距不大，則可從最大程度保障雙方當(dāng)事人生活安定及照顧當(dāng)事人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要的角度出發(fā)，由歷史上長(zhǎng)期居住于房屋及當(dāng)前居住在房屋的一方獲得房屋產(chǎn)權(quán)為宜。

（3）未出資一方雖事實(shí)上未對(duì)共有財(cái)產(chǎn)作出貢獻(xiàn)，但其登記為共有人的現(xiàn)狀應(yīng)視為出資一方對(duì)未出資一方的贈(zèng)與。在戀愛關(guān)系終止后分割共同共有房產(chǎn)的案件中，根據(jù)上海市法院系統(tǒng)的審判實(shí)踐的慣例，未出資方的份額確定一般以10％到30％為宜。

《民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。