久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

數(shù)據(jù)顯示，用戶(hù)對(duì)“期房的物業(yè)維修資金及契稅款繳納”這個(gè)問(wèn)題關(guān)注度最高。那么，購(gòu)房期房的物業(yè)維修資金及契稅款繳納具體有哪些呢?

物業(yè)維修資金

在繳納物業(yè)維修基金時(shí)，要注意使用方面相關(guān)規(guī)定，目前，我國(guó)的物業(yè)維修基金現(xiàn)狀從以下幾個(gè)方面看：

維修基金繳納時(shí)間

現(xiàn)狀，我國(guó)法制不夠健全，外加一些地方物業(yè)管理收費(fèi)拖欠現(xiàn)象較嚴(yán)重，業(yè)主責(zé)任意識(shí)尚不到位等因素。我國(guó)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納采用購(gòu)房時(shí)一次性交納，待物業(yè)使用一定年限，維修資金不夠再向業(yè)主續(xù)繳。

但從道理講，專(zhuān)項(xiàng)維修資金可一次性交納，也可隨物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，或需維修、更新、改造時(shí)向業(yè)主隨時(shí)收取的做法。

維修基金繳納人

《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定繳交主體是業(yè)主。業(yè)主依法享有房屋所有權(quán)，也擁有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，應(yīng)承擔(dān)共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造責(zé)任，這部分資金的支出由購(gòu)房業(yè)主承擔(dān)，不由已售房屋的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

維修資金繳納數(shù)量

使用一定年限內(nèi)所需資金量，可適當(dāng)按購(gòu)房款的2-3%(或物業(yè)單體建安造價(jià)的一定比例)按建安造價(jià)一定比例較科學(xué)，但鑒于建安造價(jià)基數(shù)較購(gòu)房款小得多，若用建安造價(jià)為基數(shù)，則適當(dāng)提高交納比例。

此外，要征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，利用共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，減輕后續(xù)籌資金的壓力。

契稅款繳納

契稅是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。期房契稅繳納一般在新房交付時(shí)。

契稅繳納的范圍：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

根據(jù)契稅相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需全額繳納。另外，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。