久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

濟(jì)天政發(fā)[2006]15號(hào)

各街道辦事處，各鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各部門：

《濟(jì)南市天橋區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理辦法(試行)》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二OO六年四月十四日

濟(jì)南市天橋區(qū)農(nóng)村宅基地審批管理辦法

(試行)

近年來，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民物質(zhì)生活水平的不斷提高，農(nóng)村住宅建設(shè)進(jìn)入了新的發(fā)展時(shí)期。為認(rèn)真貫徹落實(shí)《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》和國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》精神，為將農(nóng)村宅基地納入依法管理的軌道，正確引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約使用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，加快推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)濟(jì)政發(fā)(2003)34號(hào)文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本辦法：

第一條農(nóng)村村民建住宅，必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，結(jié)合舊村改造，充分利用原有老宅基地、村內(nèi)空閑地和荒地，嚴(yán)格控制占用耕地。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，鼓勵(lì)子女與父母同宅。

第二條農(nóng)村村民符合下列條件之一者可以申請(qǐng)宅基地：

(一)凡年滿20周歲，在本村落戶的農(nóng)村公民;

(二)因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的(含女娶男的);

(三)原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需搬遷的;

(四)經(jīng)縣(區(qū))級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的;

(五)市人民政府規(guī)定的其他條件的;

第三條有下列情況之一的，不得申請(qǐng)宅基地：

(一)農(nóng)村村民將原有住房用于出租、出賣或贈(zèng)與他人的;

(二)非農(nóng)業(yè)人口未經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村落戶的;

(三)違法搶占宅基地建房未作處理的;

(四)違反村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的;

(五)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的其他情況;

第四條依據(jù)《山東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，新建宅基地面積限額為：

(一)黃河以南地區(qū)按濟(jì)發(fā)(2005)20號(hào)文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，以人均土地面積不超過30平方米的標(biāo)準(zhǔn)核定，由各村(居)按照集約用地的原則，統(tǒng)一調(diào)劑使用。

(二)黃河以北地區(qū)(不包括北展區(qū)區(qū)域)的村莊，每戶原則上不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過264平方米。

第五條村民申請(qǐng)宅基地按下列程序辦理：

(一)用地者本人提出書面申請(qǐng);

(二)村民會(huì)議或村民委員會(huì)全體討論同意，由村委會(huì)張榜公布;

(三)張榜公布無異議的，由村委會(huì)提出意見報(bào)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審查;

(四)鎮(zhèn)政府、街道辦事處受理申請(qǐng)，由土地管理人員到現(xiàn)場審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等，核實(shí)無誤后，填寫《農(nóng)村建房使用宅基地呈批表》，報(bào)區(qū)國土資源局復(fù)核，最后報(bào)區(qū)政府審批。其中，占用農(nóng)用地的，依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

(五)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，在所在村張榜公布，鎮(zhèn)政府、街道辦事處土地管理人員到實(shí)地丈量批放宅基地，新住宅建成后，鎮(zhèn)政府、街道辦事處土地管理人員到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的，按有關(guān)規(guī)定辦理土地登記。凡新建住宅后應(yīng)退出舊宅基地，要采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。

第六條鑒于北展區(qū)鵲山龍湖項(xiàng)目已開工建設(shè)，北展區(qū)區(qū)域內(nèi)原則上不新批宅基地。黃河一道壩房臺(tái)上的村(居)民確因子女結(jié)婚等原因，需建新房分戶的可以提出申請(qǐng)，宅基地面積控制在166平方米以內(nèi)。北展區(qū)內(nèi)村(居)民現(xiàn)住房已成危房且無其他個(gè)人房屋的準(zhǔn)予申請(qǐng)翻建，但翻建房屋不準(zhǔn)超出原有建筑面積，遇拆遷時(shí)按原面積結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。

北展區(qū)內(nèi)村(居)民申請(qǐng)宅基地或翻建時(shí)，除按本辦法第五條規(guī)定的程序辦理外，還需經(jīng)北展區(qū)指揮部審核同意并出具有關(guān)手續(xù)。

第七條宅基地批準(zhǔn)后，滿二年未動(dòng)工建設(shè)的，由批準(zhǔn)機(jī)關(guān)收回其土地使用權(quán)。

第八條村民一戶有兩處以上宅基地或因人員故去形成空宅的，可以由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將多余或空閑的宅基地依法收回，統(tǒng)一安排使用，有地面附著物的應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由村民委員會(huì)議確定;也可實(shí)行有償使用，但房屋損壞不能利用的，必須收回、退回多余或空閑的宅基地。

對(duì)收回或退回的宅基地，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第九條鼓勵(lì)有條件和人均耕地較少的村(居)依法按程序?qū)嵤┡f村(居)改造工程，解決村(居)民的住房。

堅(jiān)決禁止以舊村(居)改造名義實(shí)施商品房開發(fā)行為。

為優(yōu)化農(nóng)村居住環(huán)境，保持村容衛(wèi)生整潔，禁止在宅基地外加蓋廁所等附屬建筑物。

嚴(yán)格禁止村(居)民或村(居)集體組織以任何名義向本村(居)以外的公民轉(zhuǎn)讓、買賣宅基地，擅自轉(zhuǎn)讓買賣的，土地、建設(shè)等行政管理部門不準(zhǔn)辦理有關(guān)手續(xù)，并由土地行政主管部門按照擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定依法處理。

第十條本辦法發(fā)布實(shí)施之前經(jīng)村鎮(zhèn)批準(zhǔn)的農(nóng)村新建住宅，由戶主自愿提出申請(qǐng)，村(居)委會(huì)出具證明，鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審查，報(bào)區(qū)政府土地行政主管部門審核，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，補(bǔ)辦農(nóng)村宅基地使用手續(xù)。

第十一條村(居)民未經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)違法占地建房的，區(qū)政府土地行政主管部門有權(quán)依法查處。所建住宅符合規(guī)劃，經(jīng)戶主申請(qǐng)免予拆除處罰的，按照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十二條的規(guī)定進(jìn)行處罰，并依法補(bǔ)辦宅基地審批手續(xù)。

第十二條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅或超過標(biāo)準(zhǔn)多占土地的，由區(qū)政府土地行政主管部門責(zé)令停止施工，退還非法占有的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。對(duì)拒不停止、繼續(xù)施工的，區(qū)政府土地行政主管部門可以采用查封、扣押施工設(shè)備、建筑材料等措施予以制止;違法用地的單位和個(gè)人，不聽土地管理部門的勸阻，在土地管理部門下達(dá)停工通知后繼續(xù)施工的，對(duì)續(xù)建部分，土地管理部門可以即時(shí)拆除;對(duì)拒絕退還土地、拆除房屋的，可依照《中華人民共和國土地管理法》第八十三條的規(guī)定依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由非法占地當(dāng)事人承擔(dān)。

第十三條非法批準(zhǔn)占用土地建住宅的，其批準(zhǔn)行為無效，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。同時(shí)，非法批準(zhǔn)占用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。

第十四條本辦法應(yīng)用的具體問題由天橋區(qū)國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。

主題詞：國土農(nóng)村宅基地管理辦法△通知

抄送：區(qū)委，區(qū)人大，區(qū)政協(xié)，區(qū)紀(jì)委，區(qū)人武部，區(qū)法院，

區(qū)檢察院。

濟(jì)南市天橋區(qū)人民政府辦公室2006年4月17日印