久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

各縣（市、區(qū)）人民政府，市政府各部門：

現(xiàn)將《許昌市魏都區(qū)農(nóng)村住宅用地管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行.各縣（市）要按照推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體要求，遵循節(jié)約和合理利用每寸土地，切實保護耕地的原則，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，進(jìn)一步加強農(nóng)村住宅用地管理，為我市早日全面實現(xiàn)小康社會做出積極的貢獻(xiàn)。

二○○三年四月三十日

許昌市魏都區(qū)農(nóng)村住宅用地管理辦法

第一條為了切實加強農(nóng)村住宅用地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《河南省實施〈土地管理法〉辦法》和許昌市人民政府《關(guān)于加快全市城鎮(zhèn)住房用地和農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合魏都區(qū)實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱農(nóng)村住宅用地是指農(nóng)村村民個人或村集體經(jīng)濟組織取得合法手續(xù)用于建造住宅的土地，包括樓寓、房屋和院落用地。

第三條許昌市國土資源管理局魏都分局負(fù)責(zé)本轄區(qū)農(nóng)村住宅用地的申請受理、審核上報等具體管理工作。

第四條農(nóng)村住宅用地的所有權(quán)屬于集體組織所有，農(nóng)村村民對住宅用地只有使用權(quán)。依法取得的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護。

第五條農(nóng)村住宅用地的使用應(yīng)遵循節(jié)約和合理利用每寸土地，切實保護耕地的原則，盡量利用荒廢地和村內(nèi)空閑地。村內(nèi)有舊宅基和空閑地的，不得占用耕地、林地等農(nóng)用地?；巨r(nóng)田保護區(qū)、糧、菜生產(chǎn)基地一般不得安排宅基地。

第六條規(guī)劃城區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅一律不再審批一處一宅式住宅用地。在符合城市總體規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的前提下，實行多層式樓寓建設(shè)、商品化住宅小區(qū)管理。農(nóng)村村民集體建住宅小區(qū)的申請報批程序為：由所在村村民委員會提出具體建設(shè)方案（圖紙），經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過，呈報市城市建設(shè)規(guī)劃部門審批后，由魏都國土資源分局負(fù)責(zé)呈報市國土資源局，辦理有關(guān)用地手續(xù)。農(nóng)村村民住宅樓實行分割登記，發(fā)放集體土地使用證，按城市國有土地統(tǒng)一管理。

第七條規(guī)劃城區(qū)以外農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)嚴(yán)格按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行。嚴(yán)禁擅自占用自留地、承包地建造住宅。

第八條城市規(guī)劃區(qū)以外具備下列條件之一的，可以申請宅基用地：

（一）由于城鄉(xiāng)建設(shè)改造，致使農(nóng)村村民戶失去宅基地的；

（二）農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)；

（三）復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而無宅基地的；

（四）其他政策需要安排宅基地的。

第九條有下列情況之一的，不得安排宅基用地：

（一）出賣、出租或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的；

（二）違反計劃生育規(guī)定超生的；

（三）一戶一子（女）有一處宅基地的；

（四）戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?/p>

（五）年齡未滿十八周歲的；

（六）其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的。

第十條城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村村民符合申請宅基地條件的，先由本人向所在村民委員會提出申請，由村民代表會議或村民會議討論通過，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核及魏都國土資源分局復(fù)核后，報市政府批準(zhǔn)。涉及農(nóng)用地的，依照規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地，住宅建成后，經(jīng)實地核查，符合用地規(guī)定的，頒發(fā)《集體土地使用證》。

第十一條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。依法出賣流轉(zhuǎn)宅基地的，一律不得再審批宅基用地。嚴(yán)禁城市非農(nóng)業(yè)戶口居民個人私自向農(nóng)村集體組織購買集體土地建造住房。

第十二條規(guī)劃城區(qū)以外新批宅基地面積，每戶用地不得超過一百三十四平方米；原有宅基地面積超過《河南省實施〈土地管理法〉辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分由村民委員會收回，統(tǒng)一安排使用，無法收回或不能收回的，按有關(guān)規(guī)定處理。

第十三條鼓勵農(nóng)村村民住宅通過統(tǒng)一規(guī)劃向中心村和住宅小區(qū)集中，并與村莊舊宅整理復(fù)墾相結(jié)合，實現(xiàn)土地的集約合理利用。原有宅基地通過置換方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)時，依法取得的農(nóng)民宅基地可根據(jù)置換前后的土地價值進(jìn)行補償。

第十四條集體土地所有權(quán)、使用權(quán)要依法進(jìn)行土地登記，實行憑證用地，納入規(guī)范管理，建立地籍管理檔案和日常變更登記制度。

第十五條經(jīng)依法批準(zhǔn)的住宅用地使用情況應(yīng)張榜公布，接受群眾監(jiān)督。對未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取不正當(dāng)手段，非法占用土地建住宅的，由市土地行政管理部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

第十六條無權(quán)批準(zhǔn)宅基地的單位或個人非法批準(zhǔn)占用土地的，其批準(zhǔn)文件無效。非法批準(zhǔn)、使用的土地要依法收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。對非法批準(zhǔn)宅基地的直接責(zé)任人，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條買賣或者以其它形式非法轉(zhuǎn)讓土地建房的，由市土地管理部門沒收非法所得，并依法處以罰款。

第十八條經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地劃定后，超過兩年未建房的，由原批準(zhǔn)機關(guān)注銷批準(zhǔn)文件，收回土地使用權(quán)。

第十九條本辦法執(zhí)行中的具體問題由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條本辦法自發(fā)布之日起施行。