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房改房有關(guān)概念：

所謂房改房就是已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋權(quán)歸職工個(gè)人，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人。按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金1%。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，額的80%歸個(gè)人，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其部分全部歸個(gè)人。

補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買。部分全部歸個(gè)人

計(jì)算公式為：

住房的實(shí)際出售成本價(jià)單價(jià)=當(dāng)年房改成本價(jià)×(1﹣年工齡折舊率×夫妻雙方房改工齡之和年折舊率×竣工使用年限)×(1﹣現(xiàn)住房折扣率)×(1結(jié)構(gòu)增減系數(shù))

房改房的購(gòu)買流程是什么?

1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;

2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;

3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作日左右時(shí)間);

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房改辦的所有手續(xù)。