房東和租客對于租房設(shè)備損壞有何不同看法？
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時間： 2023-07-04 01:20:10
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租房子設(shè)備壞了需要房東承擔(dān)。因為房屋修理是出租者應(yīng)盡的義務(wù)，所以承租者無需負責(zé)維修。房東將房屋出租后，在租賃時間內(nèi)，一旦房屋出現(xiàn)問題，都有義務(wù)負責(zé)維修，其中維修的范圍包含房屋以及它的附屬品。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
租房子被人毀壞了怎么辦
房屋租賃期間被毀壞的解決辦法：
1、承租人按照約定的方法或者根據(jù)房屋的性質(zhì)使用房屋的，承租人不承擔(dān)責(zé)任；
2、果承租人不按照約定的方法或者未根據(jù)房屋的性質(zhì)使用，使房屋受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。
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法律綜合知識生活中有很多事情，如果換個角度來看，也別有趣味。最近，我和我的朋友們都很忙，心情也一直放松不下。在得空之余，我把些許事情娓娓道來，讓咱們在盛夏心情也清涼一下。作為年輕人，求學(xué)、求職過程中很少沒有在外租過房子，特別是外地來的朋友，我自己雖是武漢人，但也曾經(jīng)租過房子，租房子有租房子的想法，出租戶有出租戶的想法，在前兩年我也當(dāng)上一回出租戶，下面想說的就是自己當(dāng)包租公的事情。一個親戚與我關(guān)系很好，05年委托我?guī)退炎约阂惶幏孔映鲎猓饨鸲加晌掖?。房子建?0年代中期，老社區(qū)，7樓的六樓，二室一廳，室內(nèi)床、柜子、桌子、沙發(fā)等家具都有，不過舊些，再就是還有一臺冰箱，一臺空調(diào)。那時自己想到可以當(dāng)回房東了，于是很興奮，房子剛拿到手很快就在網(wǎng)上發(fā)布租賃消息，都還沒打掃。租賃的電話到時很快就來了，我很鄭重地接聽、告知，并一個個帶他們?nèi)嵉夭榭?。我給房子的標(biāo)價不高，500元每月，不過因為位置離公家車站還有十分2023-06-10129人看過 -
不可抗力需要根據(jù)具體的租房情況來進行判斷，建議雙方應(yīng)該通過協(xié)商來進行處理。如果當(dāng)時簽合同的時候沒有寫明在租賃期間房子會出售,業(yè)主沒有要求說會帶買房人看房的話就可以拒絕,絕對合法!如果當(dāng)時簽合同的時候,房東聲明在租賃期間房子要出售,而且讓租戶配合買主看房,那么就不能拒絕。一、租房子要注意什么簽合同要注意這些在租房簽合同時的注意事項：1、與房東當(dāng)面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權(quán)。2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應(yīng)該蓋章，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問題可聯(lián)系中介代為處理。3、提前看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節(jié)不一樣，思考一下是不是有問題。4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清。5、簽訂合同的時候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好，拍照留底以防退房時不必要的支付。二、安置房的入市銷售是怎樣的很多人購買安置2023-03-26107人看過 -
法律綜合知識一、租的房子設(shè)備壞了房東不解決怎么辦出租房屋內(nèi)設(shè)備的損壞修理責(zé)任通常是歸屬至出租方，除非承租人未能按照事先約定的方式來使用租賃物。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租人負有對租賃物進行維護和修繕的義務(wù)，但若雙方在合同中另有明確約定則以約定為準(zhǔn)。承租人如能按照約定的方式或根據(jù)租賃物的特性正確使用租賃物，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)磨損的情況下，無需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇畻l承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、房東趕租2024-07-14359人看過 -
有期徒刑情節(jié)輕違反中華人民共和國治安管理，情節(jié)重構(gòu)成故意毀壞財物罪。故意損壞財物數(shù)額較大的涉嫌構(gòu)成故意毀壞財物罪，造成出租人損失的要承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨伟补芾硖幜P條例》第九條對于因民間糾紛引起的打架斗毆或者損毀他人財物等違反治安管理行為，情節(jié)較輕的，公安機關(guān)可以調(diào)解處理。經(jīng)公安機關(guān)調(diào)解，當(dāng)事人達成協(xié)議的，不予處罰。經(jīng)調(diào)解未達成協(xié)議或者達成協(xié)議后不履行的，公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定對違反治安管理行為人給予處罰，并告知當(dāng)事人可以就民事爭議依法向人民法院提起民事訴訟?！吨伟补芾硖幜P法》第四十九條的規(guī)定：盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。故意毀壞財物罪，是指故意毀滅或者損壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的行為?！缎谭ā返诙倨呤鍡l故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重2023-06-15460人看過
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合同內(nèi)容一、二房東和租客沒有簽合同的轉(zhuǎn)租合法嗎?不合法的，二房東應(yīng)當(dāng)在房東同意的情況下，與租客簽訂租賃協(xié)議來進行轉(zhuǎn)租處理，否則房東是可以直接解除租賃合同的?！岸繓|”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。與二房東租房子的流程仍然不變，也同樣簽訂合同。那么這個合同是有效的么?答案是：有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與二房東的合同則視為無效，若原房東與二房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法2023-06-01152人看過 -
1、房東與二房東就房屋轉(zhuǎn)租問題產(chǎn)生爭議的，如果未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人解除轉(zhuǎn)租合同時，就對次承租人產(chǎn)生影響。2、如果轉(zhuǎn)租是經(jīng)出租人同意的，對次承租人沒有影響。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。一、房屋轉(zhuǎn)租糾紛怎么處理在大多數(shù)民事糾紛案件的處理上，通常有調(diào)解、仲裁、訴訟這三種比較常見的方式，不同的方式各有長處，具體取決于合同雙方當(dāng)事人的選擇。1、房屋轉(zhuǎn)租糾紛可以調(diào)解2023-02-21121人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、租房備案對房東不利嗎不會“租房備案對房東不利嗎？租房備案不會對房東不利，而且可以讓租房市場變得更加規(guī)范，可以說雙方都有安全保障，可以有效防止房東一房多租，也可以保護房東的利益?！庇屑s定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的。對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。租賃備案網(wǎng)簽房東是要交稅的。享受這個權(quán)益的同時，也要對此付出相應(yīng)的報酬，對房子備案后，根據(jù)一物一權(quán)原則，對一房屋只能有一個所有權(quán)，幾乎理論界和實務(wù)界都認為備案具有防止一居兩賣的效果，可以有效地避免爭議，對房子備案主要是為了保護買家的權(quán)益，備案對于買家和賣家是交易安全的保證。備案是向房地產(chǎn)管理部門在線簽署后，開發(fā)商提交合同備案，經(jīng)2023-03-23257人看過
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一、房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦房東不同意轉(zhuǎn)租可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會受到轉(zhuǎn)租的影響。房東出租房屋主要是為了租金收益，如果商量后房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。租期不到時，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項是新租客和房東的責(zé)任，和自己再沒有關(guān)系。一般情況下，只要不影響房東自己對房屋的管理權(quán)和收益，房東會同意轉(zhuǎn)租的。二、房東不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租犯法嗎房客不同意轉(zhuǎn)租房客擅自轉(zhuǎn)租不犯法，但是屬于違法行為。根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。依據(jù)《民法典》規(guī)定2023-06-15382人看過 -
債權(quán)人實際中，房東物品遭到損壞與最后能不能退還押金，具體要看房東物品損壞是出于租客的原因還是房東本身的原因。一、租客不交房租該怎么辦應(yīng)按當(dāng)事人與租客之間的合同處理。若當(dāng)事人與租客之間沒有簽訂合同，房東可依留置權(quán)處理。在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處，等其返回結(jié)算時再將物品返還。若當(dāng)事人與租客之間已簽訂合約，可以看租客是否構(gòu)成違約合約情況，房東可以據(jù)此解除合同，解除后租客將返還房屋并結(jié)算費用。二、租房沒到期不租了,可以退押金嗎?租房沒到期承租人不想租了，但是依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務(wù)情形的，出押人有權(quán)請求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。因此，如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關(guān)費用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協(xié)商還不能解決，可以請所在地的居委會或派出所協(xié)調(diào)解決，或者向人民法院起訴。三、租房子廁所燈壞了誰管在房屋租賃期間出現(xiàn)的2023-03-21414人看過 -
法律綜合知識一、租賃期間房屋內(nèi)設(shè)備損壞該如何處理當(dāng)涉及到房屋租賃過程中出現(xiàn)物品損毀的情況時，可采取以下幾種應(yīng)對策略：首先，若所有者對房屋內(nèi)物品損毀毫不知情且并非由其導(dǎo)致，那么承租人無需承擔(dān)任何形式的賠償責(zé)任；其次，若承租人在使用過程中未盡妥善保管義務(wù)而導(dǎo)致物品損毀，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；最后，如果房屋內(nèi)物品損毀嚴重，以至于無法實現(xiàn)原定的租賃合同目的，承租人有權(quán)選擇解除該份合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎在租賃期內(nèi)，即使房東將房產(chǎn)進行了抵押，也不應(yīng)對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何不利影2024-07-17197人看過 -
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房東帶人看房，租客有權(quán)拒絕。租房期間，房屋在當(dāng)事人的占有和使用中，房東只享有所有權(quán)，房東的權(quán)利限制在租房合同以及相關(guān)法律規(guī)定的范圍內(nèi)。如果之間沒有約定允許房東來參觀的權(quán)利，那房東就無權(quán)擅自帶人看房。所以，房東如果想帶人看房，可以先征詢當(dāng)事人的同意，但是不能直接帶人去。如果有約定，或者租房合同規(guī)定了拒絕看房的要求，則遵從規(guī)定，可以拒絕房東帶人看房。一般情況下，在租期快要屆滿時，一般為剩余租期不足一個月時，租客在自己方便的時候，會配合房東帶人來看房，以便租期屆滿之后，其他租客可以承接租期，避免房東的房東損失。這是屬于合理范圍內(nèi)，一般租客也會理解和配合。租客與房東之間的法律關(guān)系是什么？首先，房東和租客是房屋租賃法律關(guān)系，也就是在房屋租賃合同中明確的出租人與承租人之間相互享有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體來說：作為出租人的房東的權(quán)利義務(wù)包括：1、收取租金的權(quán)利；2、留置的權(quán)利；3、租賃物之修繕保持合約約定使2023-07-22415人看過 -
租客對房東的責(zé)任也是對自己的義務(wù)。租客對房東的責(zé)任（義務(wù)）：1、按時交租金。2、租客不得因為房東不享有房屋所有權(quán)而不履行合同，但可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。3、租客要按照約定方法使用租賃物。不按照約定方法而使租賃物受損的，承擔(dān)賠償責(zé)任，有約定的除外。4、租賃期滿，承租人當(dāng)返還貨物。一、交租房押金要注意哪些事項(一)租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。(二)為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是針對于租房押金的詳細2023-06-25155人看過
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對價，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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租賃房產(chǎn)房東設(shè)備損壞該誰負責(zé)維修臺灣在線咨詢 2022-12-01出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。同時也規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。據(jù)此，你們雙方可以就法律規(guī)定進行進一步的協(xié)商 -
轉(zhuǎn)租有房東和租客同意嗎？河南在線咨詢 2023-09-03《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃關(guān)系繼續(xù)有效。你在原租賃合同里已經(jīng)約定了可以轉(zhuǎn)租的內(nèi)容，這種約定符合法律的規(guī)定，是有效的條款，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)遵守。房東要求騰房是違約行為，其采取暴力手段將對方當(dāng)事人趕出房屋是一種侵權(quán)行為，沒有實施侵權(quán)行為的當(dāng)事人，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)由房東承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 -
房屋租客損壞賠償西藏在線咨詢 2022-12-03租客損壞房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)： 因租客保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，租客應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)按照損壞物品同等價格賠償。 如果出租房東西損壞是火災(zāi)等因素造成，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。
