買房還不如租房??？目前不應(yīng)該買房的10大理由
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:52:53
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[買房故事]以前只恨開發(fā)商現(xiàn)在我同樣痛恨銀行
公務(wù)員該如何理財買房？
現(xiàn)在不買房有10大理由。
理由1：政府還將出臺政策抑制房價。在政策還沒有完全明朗之前，建議購房者不要輕舉妄動；
理由2：若房價下降現(xiàn)在買房吃虧。現(xiàn)在許多開發(fā)商憋足了勁漲價，購房者相對要多支出購房成本，如果購房者都持幣觀望的話，就有可能形成買方市場的局面，房價自然下降；
理由3：房價下跌可能形成負資產(chǎn)?，F(xiàn)在政府正在實施宏觀調(diào)控抑制房價上漲，要是真把房價打壓下來，現(xiàn)在高價買房到時候就會形成負資產(chǎn)；
理由4：物業(yè)稅尚未正式出臺。雖然物業(yè)稅呼聲很高，但現(xiàn)在還沒有出臺，第一套房征不征稅，第二、三套房怎樣界定都是一個問題，它直接關(guān)系到購房者的買房支出；
理由5：加息導(dǎo)致買房成本增加。買房要考慮利率風(fēng)險，央行宣布再上調(diào)利率，同時要求上調(diào)個人房貸首付款比例。其主要目的就是要平抑房價過快上漲，這是央行向市場發(fā)出的十分明確的信號，還有消息說，加息的可能性還會有。
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配套設(shè)施因為加息，因為限制購房，因為買第一套、第二套、第三套房子不同的貸款、納稅等政策，買房出資就出現(xiàn)了很大的不同。那么，在目前情況下，各種人群應(yīng)該如何買房呢?有錢就買大戶型一步到位梅小姐準備明年結(jié)婚，考慮到年歲大的緣故，她準備結(jié)婚后要一個小寶寶。買房后才能結(jié)婚，可自己和男友手頭經(jīng)濟條件有限，在目前情況下，只能買一套小戶型房子，但如果向雙方父母借錢，或者按揭，就可以買一套大一點面積的房子。建議：很多結(jié)婚族買房子時，只考慮到婚后小兩口的生活，加上經(jīng)濟實力不是很夠，也沒有很多朋友，于是就買一房一廳(40-50多平方米)房子，這對很多人其實不太劃算。結(jié)婚族如果不涉及到投資，最好不要買太小戶型房子。在經(jīng)濟能力允許的情況下，或者自身經(jīng)濟能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，最好一步到位，買一套90平方米左右，具備大兩房、小三房戶型的房子。為什么不買太小戶型的房子?當(dāng)再過幾年立業(yè)了、家里條件稍微好點時，很2023-04-22215人看過 -
遺產(chǎn)稅1、現(xiàn)金流失要買房，你先得支付一大筆首付款。有的人可能會說：但買房是一種投資啊。但從歷史的角度看可不是這樣。從1890年到2004年，住房資產(chǎn)的平均年回報率只有0.4%。而且這個算法只考慮到房價本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了?？梢钥隙ǖ卣f，在你簽下首付支票后，你就再也見不到你的錢了。因為即使日后你賣了這套房子，你還是得把這拿回來的錢用來付下一套房子的首付。2、交易費用我已經(jīng)忘了上兩次買房的額外花銷到底是多少了。但是基本上得燒掉房價的百分之二三那么多。律師咨詢費，產(chǎn)權(quán)保險費，搬場費，還有我買抗抑郁藥的醫(yī)藥費。加起來大約能到房價的2%到3%。3、養(yǎng)護工作不管怎么樣，東西都會用壞，然后你就得去修。你得修一大堆的東西。到你不再住的時候就會發(fā)現(xiàn)，房子里所有的東西都壞過。而且所有的東西都壞過三次。接著你就得趴下來，鉆進去，修好它們。完了打開賬本看看，又花錢了啊。我現(xiàn)在租房子住，比如洗碗機2023-03-22298人看過 -
法律綜合知識【中介算賬】假定當(dāng)前租價不變買房顯然不如租房鏈家地產(chǎn)市場研究部張月告訴記者，如果假定當(dāng)前租價不變，買房不如租房的經(jīng)濟賬顯而易見。目前北京一套80平方米住宅的平均月租價是2800元，每年租金3.36萬元，即便租上70年，總租金成本也只有235萬元。如果購置同等面積的二手房，目前戶均總價為170萬元，按首付30%共51萬元計算，需貸款119萬元。如果貸款期限20年，需支付利息約56萬元，總還款額175萬元，為買房共計支付226萬元，月均還款7300元。購置新房成本更高。4月份新開盤樓盤銷售均價高達每平方米3.5萬元，80平方米的戶型總價280萬元。按首付30%共84萬元計算，需貸款196萬元。如果貸款期限20年，需支付利息93萬元，總還款額289萬元，為買房共計支付373萬元，月均還款1.2萬元。因此，如果不能掏較高的首付款，現(xiàn)在買房將帶來沉重的還款壓力，直接影響生活質(zhì)量。相反，以當(dāng)前租價計算2023-06-10448人看過 -
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1、較低的存款利率，會導(dǎo)致貨幣縮水由于長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實現(xiàn)保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數(shù)增長(通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實現(xiàn)保值、增值提供了保證。2、購買房產(chǎn)遠比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心;二則房產(chǎn)作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經(jīng)營，黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值升值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個人的工資。3、股票市場變數(shù)較大，且勞神費力投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力;漲了2023-04-27169人看過 -
一、復(fù)婚前購買的房產(chǎn)應(yīng)該由誰所有復(fù)婚后的房產(chǎn)歸復(fù)婚前的一方所有。離婚之后，房子的歸屬問題就已經(jīng)解決了，此時取得的房子屬于復(fù)婚之前的一方婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)，所以并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。二、復(fù)婚離婚房屋分割協(xié)議書怎么寫復(fù)婚離婚房屋分割離婚協(xié)議書寫法是：1．夫妻的基本情況：名字、性別、出生日期、民族、籍貫、單位、職業(yè)、地址、身份證號、婚姻登記時間、子女生育的時間與個數(shù)、離婚原因。2．兩人自愿離婚，若一方不同意，則該協(xié)議無效。3．對兩位當(dāng)事人共同財產(chǎn)和債務(wù)進行分割。4．兩人房產(chǎn)分割后，怎么辦理、怎么辦理過戶。5．兩人房產(chǎn)分割后，對不易分割共有財產(chǎn)的處理辦法。6．分割后，必須在約定的時間內(nèi)履行。7．違反協(xié)議的責(zé)任。三、復(fù)婚后離婚房屋分割的原則是什么復(fù)婚后離婚房產(chǎn)分割的原則有：1．男女雙方平等分割共同財產(chǎn)的原則；2．照顧子女和女方利益體現(xiàn)實質(zhì)公平的原則；3．照顧無過錯方的原則；4．綜合考2023-07-13138人看過
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房貸是指購房者向銀行申請貸款，以購房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購房者通過與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購房款。在貸款期限內(nèi)，購房者需要按照合同約定按時償還貸款本金和利息，同時可能... 更多>
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