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出租人如果不能按時將房屋交付給承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有權要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔違約責任。

交付就是把物交給對方占有或控制，在所有權取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進行驗房、收房。在實際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準備，在租賃雙方約定的時間去找出租人驗房、收房，卻被出租人告知房子不能按時交付使用。這種情況往往會給承租人帶來諸多不便，甚至給承租人造成巨大的經(jīng)濟損失。

一、出租人解除合同的條件有哪些？

(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：

1、將承租的房屋擅自轉租的；

2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

4、拖欠租金累計六個月以上的；

5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；

6、租用承租房屋進行違法活動的；

7、故意損壞承租房屋的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關規(guī)定。根據(jù)《民法典》有關合同解除的規(guī)定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權解除合同。有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《民法典》有關合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)。

(三)《民法典》第七百二十二條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果。

租期屆滿以前，當事人一方隨意解除房屋租賃合同會給對方當事人造成損失，因此，當事人在簽訂《房屋租賃合同》時，一定要明確約定解除合同的條件。實踐中，出租人為了防范風險，一般都會約定出租人單方解除合同的權利，約定解除合同的條件一定要具體且符合《民法典》的規(guī)定，承租人要特別注意有關出租人單方解除合同的約定。