狠狠色丁香婷婷综合潮喷,久久精品99久久香蕉国产色戒,精品无码一区二区三区在线

房屋買賣該不該“讓”，房屋買賣應(yīng)該如何“讓”

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-20 17:39:02 342 人看過

一、房屋買賣該不該“讓”？

答案自然是應(yīng)該，買賣都是要“談”的，你有你的說法，我有我的見解，如果雙方各執(zhí)一詞，交易便不可能完成。俗話說“退一步海闊天空”，不論是價格，抑或是房屋本身，只要意見產(chǎn)生分歧，售房者和購房者在自己可以承受的范圍內(nèi)各退一步，結(jié)果就會是皆大歡喜。

二、房屋買賣應(yīng)該如何“讓”？

1、價格必須“讓”

價格必須“讓”的意思就是說，你在制定房價的時候一定要有一個可以還價的空間，斷不能對房屋價格抱有理想化的態(tài)度，認為房子只能是以這個價格出售，一分都不能少，這樣就太過于絕對化，房產(chǎn)交易很難順利進行。當(dāng)然，你也不能允許購房者過度壓價，不然只可能會引發(fā)矛盾，談價需要交易雙方在彼此都能接受的范圍內(nèi)做出讓步才可以。

2、必要時候需讓步

如果你在出售房子的時候，跟一個購房者討價還價了很久，終于協(xié)商好了價錢，但購房者表示自己沒有帶足購房款，希望晚幾天再補給你，你這個時候要說什么？是“不行，一定要現(xiàn)在給”嗎？還是“當(dāng)然可以，在合同中寫明就行了”呢？答案當(dāng)然是后者，因為這就是你需要做出讓步的必要時刻，畢竟僅是因為晚幾天收到房款就丟掉一筆交易，這是很不值得的。

3、不做無謂的退讓

懂得讓步并不意味著一味地讓步，你需要堅持自己的原則，在該讓的時候讓，在不該讓的時候絕對不讓。如果你與購房者約好在交房之后就結(jié)清尾款，可是他卻并沒有這樣做，并使你蒙受了損失，這時你就不可以再退讓，而應(yīng)該用法律手段來維護自己的權(quán)益。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

違約金
房屋買賣公證到底應(yīng)不應(yīng)該過戶？

案例一小張購買小王的房子，為了避稅而選擇只公證不過戶。不久因為房價上漲，小王要取消合同。雙方協(xié)商不成上訴，最終法院沒有判給小張，只是要小王賠償了違約金。案例分析：根據(jù)我國民法典，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。所以只公證而不過戶，買方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而簡單的公證也不能夠起到轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律效力。如果賣房者未來因為自己的原因要求取消交易，單單憑借購房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產(chǎn)權(quán)，到時候可能房財兩空。案例二小張購買了老徐的房子，只經(jīng)過公證而沒有過戶。不久老徐陷入經(jīng)濟糾紛，法院查封了他的名下房產(chǎn)，小張房財兩空。案例分析：因為沒有過戶，所以實際的房屋所有權(quán)依舊是賣方所有。一旦賣方陷入經(jīng)濟糾紛等情況，房產(chǎn)就可能被抵押查封，甚至被沒收拍賣。賣方*張和買方小王簽訂購房合同并進行公證，但因為避稅原因沒有過戶。后來房價上漲，小張隱瞞房屋情況將房子專賣給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過錯

2023-05-08

213人看過
法律綜合知識
房屋買賣糾紛屬于專屬管轄嗎，房屋買賣糾紛應(yīng)該如何起訴

一、關(guān)于房屋買賣糾紛屬于專屬管轄嗎房屋買賣糾紛屬于專屬管轄。因為房屋買賣合同糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛的一種，而專屬管轄范圍包括因不動產(chǎn)糾紛、港口作業(yè)中發(fā)生糾紛、繼承遺產(chǎn)糾紛等引起的訴訟，故房屋買賣合同屬于專屬管轄?！睹袷略V訟法》第三十四條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、房屋買賣糾紛應(yīng)該如何起訴房屋買賣糾紛起訴流程：1．準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料并撰寫一份起訴狀向法院提起訴訟；2．法院會根據(jù)具體情況確定開庭的時間和地點并進行開庭審理和判決；3．當(dāng)事人不服一審判決的，可以在判決書送達之日起15日內(nèi)可以向上一級法院提起上訴。三、專屬管轄和仲裁協(xié)議誰優(yōu)先如果屬于法院專屬管轄的案件，當(dāng)事人事先

2022-06-10

412人看過
債權(quán)人
遇到房屋買賣貸款難題，應(yīng)該如何應(yīng)對？

如果在申請房屋買賣貸款時遇到無法獲得貸款的情況，可以與銀行聯(lián)系并詢問相關(guān)原因。如果是因為遺漏了相關(guān)材料、未能提供保證人進行擔(dān)保，或者抵押了全部財產(chǎn)，可以與銀行聯(lián)系并尋求幫助。同時，債務(wù)人或者第三人可以以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人作為擔(dān)保債務(wù)的履行。如果您在申請房屋買賣貸款時遇到無法獲得貸款的情況，您可以與銀行聯(lián)系，詢問是否因為遺漏了相關(guān)材料、未能提供保證人進行擔(dān)保，或者抵押了全部財產(chǎn)而導(dǎo)致的。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人可以以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人。房屋買賣貸款下不來，怎么辦？房屋買賣貸款是房地產(chǎn)市場中的一個重要環(huán)節(jié)，對于許多購房者來說，這是購買房屋的必要手段。然而，由于各種原因，有些購房者可能會遇到房屋買賣貸款無法下款的情況。這該怎么辦呢？根據(jù)我國《房地產(chǎn)交易管理條例》的規(guī)定，房屋買賣貸款應(yīng)當(dāng)由商業(yè)銀行按照國家的規(guī)定和政策，對購買人資信狀況、購買房屋的

2023-08-28

342人看過
法律綜合知識
房屋買賣詐騙應(yīng)該怎樣判刑？

一、房屋買賣詐騙應(yīng)該怎樣判刑？1、房屋買賣詐騙構(gòu)成詐騙罪的，應(yīng)該根據(jù)詐騙的數(shù)額的大小判刑，犯本罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；2、數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；3、數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、詐騙構(gòu)成犯罪的數(shù)額要求是什么1、詐騙公私財物價值3000元至10000元以上的，屬于數(shù)額較大2、詐騙公私財物價值30000元至100000元以上的，屬于數(shù)額巨大3、詐

2024-02-02

101人看過

首套房
房屋買賣的首付款應(yīng)該多少

房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因為每個地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：1、在一次房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成。2、在第二次置業(yè)的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為五層。3、三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。首套房的概念：首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；

2023-02-04

107人看過
定金
房屋買賣定金是否應(yīng)該退還

房屋買賣的定金是否需要退還要視情況而定。如果因收受定金一方違約而導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的，合同有約定的按照合同約定處理，合同無約定的應(yīng)當(dāng)將定金返還。反之若為給付定金一方違約而導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的，定金可不返還。房屋買賣定金糾紛應(yīng)該如何處理房屋買賣定金糾紛的處理：如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律適用定金罰則，即出賣人違約雙倍退還定金，買受人違約沒收定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2023-08-01

202人看過
農(nóng)村房屋買賣
農(nóng)村房屋買賣應(yīng)該怎樣過戶

1．農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交驗書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。2．農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。3．農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房（沒有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。其中農(nóng)村房屋買賣還需滿足下列條件：1、農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)

2023-04-30

65人看過
房產(chǎn)稅
房屋買賣稅費應(yīng)該怎么交納

一、賣方涉及的稅費：(一)普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%，滿2年則免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。(二)非普通住宅：1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%，滿5年則征差價的5.5%.2、個人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;2、單套建筑面積在140平方米以下;3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價低于140萬元

2023-05-05

205人看過

仲裁機構(gòu)
該如何起訴房屋買賣合同糾紛

房屋買賣合同糾紛起訴流程：首先合同雙方當(dāng)事人需準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，以書面形式書寫起訴狀；然后向法院提起訴訟；其次到房屋所在地法院進行起訴；最后法院根據(jù)事實情況確定開庭時間和地點，以及進行開庭審理和判決。如果當(dāng)事人任何一方不服一審判決，在判決書送達之日起15日內(nèi)可以向上一級法院提起上訴。房屋買賣合同糾紛怎么辦房屋買賣合同糾紛可以通過和解或者調(diào)解處理。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或

2023-07-02

56人看過
繼續(xù)履行
房屋買賣應(yīng)該何時支付中介費呢

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。一、租賃糾紛找哪個部門處理一，租房的糾紛，如果是租賃雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的糾紛，可以找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會或者房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會解決。這兩個機構(gòu)都負責(zé)管理經(jīng)紀公司。二，如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛的，爭議解決方式有以下幾種：合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商；協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。二、房產(chǎn)中介違約怎么處理在合同履行過程中，如果房產(chǎn)中介出現(xiàn)故意隱瞞交易信息，提供虛假交易材料，或怠于履行自己義務(wù)等非歸責(zé)于賣方或買方的原因，導(dǎo)致交易中斷不能繼續(xù)履行，以至于損害了交易雙方的實際利益。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

2023-02-27

303人看過
合同成立
房屋買賣的中介費該如何計算

一、房屋買賣的中介費該如何計算1、中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費用。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百六十四條規(guī)定【中介人必要費用請求權(quán)】中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。根據(jù)第九百六十五條規(guī)定，【委托人私下與第三人訂立合同后果】委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。二、房產(chǎn)中介費收費項目有哪些1、評估收費房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估

2023-04-20

199人看過
公證遺囑
房屋買賣辦了公證該如何過戶

按照一般程序辦理過戶即可。房產(chǎn)過戶手續(xù)：(1)填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)提供申請人身份證明;(3)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請材料，經(jīng)公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個工作日內(nèi)出具公證書一、老人過世房子沒有房產(chǎn)證如何繼承老人過世房子沒有房產(chǎn)證，繼承流程是：1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格；2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明；3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門，申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或

2023-02-08

111人看過

法律綜合知識
房屋買賣糾紛管轄異議應(yīng)該如何提出

自人民法院受理相關(guān)案子之日起，如當(dāng)事方對其所享有的管轄權(quán)限持有疑議，須嚴格遵守法律程序，于提交答辯狀的期限內(nèi)正式提出。而人民法院對于已受理的各類案子在答辯期內(nèi)所提出的管轄權(quán)異議，將進行全面且深入的審查，并依據(jù)相關(guān)法規(guī)出具裁定結(jié)果?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十七條人民法院受理案件后，當(dāng)事人對管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院；異議不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人未提出管轄異議，并應(yīng)訴答辯的，視為受訴人民法院有管轄權(quán)，但違反級別管轄和專屬管轄規(guī)定的除外。

2024-08-08

352人看過
法律綜合知識
被告房屋買賣糾紛代理詞應(yīng)該如何寫

第一部分，也就是前篇。（1）首先，我們需要明確文書的具體名稱；（2）其次，應(yīng)當(dāng)使用尊敬的稱呼語來表示對案件審理的審判長與審判員的尊重；（3）最后，簡要闡述本次代理律師出席訴訟代理的合法合規(guī)性，以及其職權(quán)范圍的詳細介紹，另外還要附帶介紹出庭前所做的相關(guān)準(zhǔn)備工作的大致情況。第二部分，也就是主體部分。主要是闡述被代理人在訴訟中的具體訴求或者對于本案中爭議標(biāo)的物的明確態(tài)度。第三部分，也就是結(jié)尾部分。（1）代理律師需在此處簽名確認；（2）同時，還應(yīng)注明代理詞發(fā)表的具體日期。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-07-27

332人看過