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有買賣合同但未過戶的房產(chǎn)是否能被執(zhí)行

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-13 02:00:15 495 人看過

有買賣合同但未過戶的房屋，屬于所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以還不能認(rèn)定不購房者的財產(chǎn)，如果法院執(zhí)行購房者財產(chǎn)時，對該房屋一般是不能執(zhí)行的，但有證據(jù)證明購房者已經(jīng)支付全部價款，并且實際占有房屋的，可以通過司法方式轉(zhuǎn)移登記，然后再執(zhí)行該房屋。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》

18.人民法院受理執(zhí)行案件應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)申請或移送執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效；

(2)申請執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人；

(3)申請執(zhí)行人在法定期限內(nèi)提出申請；

(4)申請執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確；

(5)義務(wù)人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)；

(6)屬于受申請執(zhí)行的人民法院管轄。

人民法院對符合上述條件的申請，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)予以立案；不符合上述條件之一的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理。

28.申請執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)向人民法院提供其所了解的被執(zhí)行人的財產(chǎn)狀況或線索。被執(zhí)行人必須如實向人民法院報告其財產(chǎn)狀況。

人民法院在執(zhí)行中有權(quán)向被執(zhí)行人、有關(guān)機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位或公民個人，調(diào)查了解被執(zhí)行人的財產(chǎn)狀況，對調(diào)查所需的材料可以進(jìn)行復(fù)制、抄錄或拍照，但應(yīng)當(dāng)依法保密。

41.對動產(chǎn)的查封，應(yīng)當(dāng)采取加貼封條的方式。不便加貼封條的，應(yīng)當(dāng)張貼公告。

對有產(chǎn)權(quán)證照的動產(chǎn)或不動產(chǎn)的查封，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，同時可以責(zé)令被執(zhí)行人將有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照交人民法院保管。必要時也可以采取加貼封條或張貼公告的方法查封。

既未向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，也未采取加貼封條或張貼公告的辦法查封的，不得對抗其他人民法院的查封。

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有房產(chǎn)證沒合同也可以過戶，因為這是物權(quán)行為。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。房屋無房產(chǎn)證過戶流程房屋沒有房產(chǎn)證是不能過戶的，因為過戶是需要帶上房產(chǎn)憑證，以及房產(chǎn)地轉(zhuǎn)移登記申請表。若是已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，那么就需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件才行。所以如果沒有房產(chǎn)證的話，自然也就是不能過戶的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，沒有依法取得房產(chǎn)證的房子一般是不能過戶轉(zhuǎn)讓的?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十八條：申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：不動產(chǎn)權(quán)屬證書；買賣、互換、贈與合同。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不

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法律綜合知識
房屋買賣合同過戶是否有期限

房屋買賣合同中約定過戶日期的，辦理過戶有期限，合同中沒有約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定過戶期限。除此之外，房屋買賣合同過戶的訴訟時效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。房屋買賣合同過戶是否有期限的法律依據(jù)《民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。第六百零二條當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤拇嫒藨?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費。\n　　當(dāng)事人對支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取保管物的同時支付。

2022-06-27

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