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樓盤爛尾了業(yè)主怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-23 10:19:01 59 人看過

面對住宅樓爛尾問題，廣大業(yè)主應(yīng)對措施主要包括以下幾點：首先，若開發(fā)商無法償還債務(wù)并且簽訂破產(chǎn)保護令，此時房屋已陷入爛尾階段，那么開發(fā)商的財物將由法院開展拍賣程序，按照破產(chǎn)法律相關(guān)規(guī)定，相較于債權(quán)人，我們業(yè)主更易優(yōu)先得到部分房產(chǎn)企業(yè)的補償款項；其次，若遭遇房地產(chǎn)項目爛尾情形，全體業(yè)主需齊心協(xié)力，聯(lián)手向法院提起訴訟，只有這樣，我們才有機會獲取法庭給予的賠償權(quán)益；再次，若面臨的困境僅屬潛在危機，我們可以給開發(fā)商更多一些時間，讓他們自行解決籌款復(fù)工等問題，待工程圓滿結(jié)束后，我們的經(jīng)濟損失將會有所降低；再來，我們還可以尋求市、區(qū)府的援助，尋求融資平臺協(xié)助解凍及重新抵押以恢復(fù)施工。

地區(qū)政府將依據(jù)具體情況采取相應(yīng)措施展開干預(yù)和處置。

如開發(fā)商因資金短缺導(dǎo)致項目停滯，市、區(qū)府便會督促企業(yè)籌措所需經(jīng)費或引入合作伙伴以助項目重新啟動。

若發(fā)現(xiàn)違規(guī)違法行為，地方政府會要求開發(fā)方限期整改直至符合規(guī)定；最后，如果開發(fā)商陷入緊急財務(wù)狀況，我們可以彼此之間進行友好且誠懇的商議，深入了解開發(fā)商的實際狀況；如果開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致建設(shè)尚未完成，我們可以直接向法院提出起訴開發(fā)商違約的請求；在最糟糕的情況下，如決定終止購房合同，我們必須與開發(fā)商進行深思熟慮后的交流，商討各自的利益得失，然后共同提交申請以解除購房關(guān)系，雙方達成共識后按程序順利辦理退房手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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爛尾樓誰陪業(yè)主啊

如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。一、什么是爛尾樓爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項目，項目已辦理

2023-03-04

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買了爛尾樓損失怎么主張

一、買了爛尾樓損失怎么主張1、可以先去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，然后保留購房的相關(guān)證據(jù)向法院起訴。首先，購房者可以先到工商行政部門查詢房屋是否刊出。購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料到房管部門辦理房產(chǎn)證。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十七條，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十五條，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二、買到爛尾樓是否能停貸

2023-06-14

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樓盤爛尾按揭貸款如何辦

一、樓盤爛尾按揭貸款如何辦樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。二、房子爛尾了業(yè)主的錢咋辦？如果這個開發(fā)商跑路導(dǎo)致樓盤爛尾的話，那么業(yè)主買房子的錢也就被套在這個爛尾樓里面了，一般是拿不回來的。遇到這種情況，只能到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植块T進行投訴，不過投訴也起不到什么太大的作用。如果這個爛尾樓的房子已經(jīng)建的差不多了，那么可以將就著住進去，只不過這個房子是沒有房產(chǎn)證的。另外，也可以等待時機，因為政府也不會放任這個爛尾樓不管的，只不過這個時間等待的比較長。買到爛尾樓之后，如果因為資金暫時緊缺，導(dǎo)致停工，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果

2024-01-20

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樓爛尾后買房的業(yè)主咋辦？

一、樓爛尾后買房的業(yè)主咋辦1．強有力的組織至關(guān)重要。組織問題是爛尾樓這類集團訴訟成敗的關(guān)鍵因素。沒有穩(wěn)定的組織架構(gòu)意味。2．優(yōu)秀的業(yè)主代表至關(guān)重要。有不少維權(quán)失敗的原因就是業(yè)主代表不給力，業(yè)主代表叛變、或被收買。3．一定要有保密機制和反搭便車機制。在維權(quán)過程中，如果沒有反搭便車機制，維權(quán)很容易走向失敗。4．盡快提起訴訟，盡快行使購房人的優(yōu)先受償權(quán)。如果樓盤徹底爛尾了，沒有復(fù)活的可能，房子的狀態(tài)。5．必要的時候，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使優(yōu)先權(quán)。6、一般來說開發(fā)商網(wǎng)簽完7天內(nèi)就應(yīng)該備案，如果遲遲沒有備案，可能是以下幾點原因：（1）開發(fā)商上出了問題；（2）房管局上辦事的效率，嚴格來講，辦事效率還真沒有這低的；（3）個人購房的資質(zhì)上是否出了問題。建議還是到房管局去咨詢下。二、爛尾樓”項目處置應(yīng)遵循以下原則（一）政府推動、市場運作。政府提供政策引導(dǎo)和扶持，運用市場手段，發(fā)揮市場主體作用，

2024-01-18

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爛尾樓全部停貸后業(yè)主該怎么辦

所謂的“爛尾樓”，實際上是由于房地產(chǎn)開發(fā)商財政資源緊張，甚至出現(xiàn)了資金鏈條的斷裂現(xiàn)象，導(dǎo)致他們無法按照預(yù)定計劃如期完成住宅建筑物的建設(shè)工程，由此形成了尚未竣工的項目。面對這樣的狀況，我們不建議業(yè)主們輕易地進行集體性的停貸行動，因為這樣極易違反債務(wù)違約的相關(guān)法律條款。然而，就改善眼前這個“爛尾樓”問題而言，業(yè)主們或許可以探索以下幾個途徑進行應(yīng)對和解決：首先，業(yè)主們可以向自己所申請貸款的銀行提出暫停貸款的申請。作為購房者，他們享有向銀行申請暫時停止償還按揭或分期付款的權(quán)利，以便能夠有效地減輕由“爛尾樓”問題帶來的巨大經(jīng)濟負擔(dān)。然而，需要特別注意的是，停貸的決定必須經(jīng)過貸款銀行的批準(zhǔn)才能正式生效，并且要堅決避免未經(jīng)許可的擅自停貸行為，否則將會嚴重違反法律規(guī)定，并構(gòu)成債務(wù)違約。其次，業(yè)主們還可以尋求房屋管理部門的援助。他們可以向房屋管理部門遞交援助申請，請求他們?nèi)σ愿暗貐f(xié)助解決“爛尾樓”所引發(fā)的

2024-05-03

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爛尾樓業(yè)主催貸應(yīng)該怎么做

鑒于購房者在購買過程中可能遭遇爛尾樓風(fēng)險的情況，即使面臨困境，也不能擅自停止履行所簽訂的按揭貸款職責(zé)，但是，以下幾個合法途徑可以提供相應(yīng)的解決策略：首先，購房者應(yīng)該主動與相關(guān)的銀行進行積極有效的溝通，并且尋求最佳的解決方案。根據(jù)法律規(guī)定，購房者具有向該銀行申請暫時停止償還貸款的權(quán)利。如果經(jīng)過雙方深入的討論和協(xié)商，最終達成了共識，那么就應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)的停貸協(xié)議，以明確各自的責(zé)任和義務(wù)；其次，購房者還可以考慮通過法律手段來保護自己的權(quán)益。他們可以選擇向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院判決解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系。一旦房屋買賣合同被依法解除，那么購房者也就可以適時地向銀行提出終止房屋抵押合同的申請，這樣就能避免未來繼續(xù)承擔(dān)還款的責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)

2024-05-08

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買的樓盤爛尾了怎么辦，開發(fā)商的違約情形

一、買的樓盤爛尾了怎么辦1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。二、開發(fā)商的違約情形1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)購房者在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生

2024-01-13

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業(yè)主住了爛尾房子怎么辦?

如果房子爛尾了，業(yè)主可以通過以下方式處理：首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，可以通過雙方協(xié)商了解開發(fā)商的情況，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發(fā)商違約。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。一、開發(fā)商延期交房找哪個部門開發(fā)商延期交房在通過合同約定的關(guān)于延期交房的違約責(zé)任條款仍無法解決的情況下，可以到人民法院提起訴訟，要求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合

2023-06-23

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爛尾樓業(yè)主怎樣安排維權(quán)

一、爛尾樓業(yè)主怎樣安排維權(quán)若購房者不幸遭遇爛尾樓盤，可采取以下措施進行維權(quán)：（1）、開發(fā)商逾期交付房屋即構(gòu)成違約，購房者可以按照合同約定請求違約金。在大多數(shù)購房合同中都會明確提及到開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任及相關(guān)規(guī)定。倘若開發(fā)商逾期交房時間較短，則購房者有權(quán)自逾期之日起，每日依據(jù)違約時間向開發(fā)商申請支付相應(yīng)的違約金；（22）、若開發(fā)商連續(xù)逾期達一定期限或經(jīng)購房者催告3個月仍未交付房屋，購房者有權(quán)依法解除購房合同，要求開發(fā)商退還款項并承擔(dān)賠償責(zé)任。但需注意，如開發(fā)商已瀕臨破產(chǎn)，原則上不宜立即解除合同，因解除合同后，若開發(fā)商無力退還房款，買方恐將面臨財務(wù)損失的困擾?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外

2024-03-23

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樓盤爛尾了資金監(jiān)管能退錢嗎

針對已然停止施工的房地產(chǎn)項目，在特定的情境之下，購房者依然具有法律賦予的權(quán)利，即有權(quán)要求開發(fā)商歸還先前購買的房產(chǎn)，或是對已購買的房屋向開發(fā)商追索相關(guān)款項。如若開發(fā)企業(yè)深陷資金短缺，進而導(dǎo)致施工進度嚴重滯后的困境之中，那么，購房者便可依照相關(guān)的法律條文，依法發(fā)起解除房屋買賣合同的申請，同時要求開發(fā)商退還其所支付的購房款項。根據(jù)現(xiàn)行的司法制度，購房者擁有明確的法定權(quán)利，可以請求終止房屋買賣合同，并收回已支付的所有款項。在執(zhí)行退房程序的過程中，購房者首先應(yīng)該積極嘗試與開發(fā)商進行溝通協(xié)商，以期達到雙方都能接受的解決方案；如果協(xié)商未能取得預(yù)期效果，他們也可以向當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)管理機構(gòu)、房地產(chǎn)監(jiān)管部門進行投訴，甚至直接向法院提起訴訟。在此，我們特別提醒廣大消費者，在正式提交退房申請之前，務(wù)必要深入了解相關(guān)的法律法規(guī)和行政規(guī)章，并妥善保管與此相關(guān)的證據(jù)材料，比如購房合同、銀行交易記錄、收款收據(jù)等，以便更好

2024-08-10

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關(guān)于此類問題的處理，需要根據(jù)實際情形做出精準(zhǔn)判斷。鑒于購房者在購置爛尾樓后可能面臨的困境，我們無法支持您單方面終止支付貸款款項的義務(wù)。但是，您仍然有多種途徑來解決這個問題：首先，您可以嘗試與相關(guān)銀行進行深入的溝通和協(xié)調(diào)，請求他們暫時停止對您的貸款追償，如果雙方能夠達成共識，那么務(wù)必簽訂一份詳盡的停貸協(xié)議并進行備案；其次，如果上述方法未能取得預(yù)期效果，您也可以考慮向當(dāng)?shù)氐乃痉C構(gòu)提起訴訟，請求解除您與開發(fā)商之間簽署的房屋買賣合同。在合同被依法解除之后，您將有權(quán)要求解除與銀行之間的房屋抵押合同，從而避免繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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鄭州強制停貸爛尾樓業(yè)主該怎么辦

當(dāng)房產(chǎn)建設(shè)項目圓滿結(jié)束后卻出現(xiàn)了令人沮喪的狀況，導(dǎo)致整個項目陷入閑置狀態(tài)無法投入使用的情況下，作為業(yè)主，您選擇暫時停止履行借貸義務(wù)，及時支付房貸，這種行為其實是會被視為嚴重的債款逾期違規(guī)舉動。一旦發(fā)生這樣的意外事件，按照行業(yè)慣例，各大銀行將會立即啟動相關(guān)程序和采取必要行動，以此來督促并強制收回房貸。如果您身為業(yè)主，盡管已經(jīng)收到銀行多次的催收通知，但仍然未能按期償還所拖欠的款項，那么銀行極有可能會決定向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交訴訟申請，請求法院判決您全額償還所有欠款。在此期間，銀行也會向中國人民銀行征信中心如實報告您的這一違約行為，以便將其完整地記錄在案?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-05-09

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樓盤爛尾貸款還要還嗎

一、樓盤爛尾貸款還要還嗎樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找你打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。二、購買重新開盤的爛尾樓需要注意什么1、不要因為爛尾樓價格便宜就盲目的購買，要根據(jù)自己對戶型、面積、位置、小區(qū)環(huán)境等的需求來決定是否購買。有的爛尾樓復(fù)工的時候只是建造好了房子，等房屋銷售完以后就會走人，關(guān)于小區(qū)綠化、物業(yè)等方面的管理是不到位的。2、大多數(shù)的爛尾樓都會遺留下一些經(jīng)濟糾紛，新的開發(fā)商不一定可以全部解決這些遺留問題，那么在建設(shè)樓盤的期間這種風(fēng)險必然還會存在。所以為了避免發(fā)生糾紛，購買之前要咨詢清楚。3、很多爛尾樓都會存在著手續(xù)問題，所以購買之前要

2021-10-16

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爛尾樓重新開盤能買嗎

1、爛尾樓重新開盤一般情況下是可以購買的。假如是因為土質(zhì)問題而導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那就不要買。假如是因為經(jīng)濟原因而導(dǎo)致開發(fā)商無法繼續(xù)蓋房，那么就可以購買。2、因為已經(jīng)被開發(fā)的爛尾樓一般處于地段好的地方，雖然開發(fā)商跑了，但是樓盤還在，政府也不會允許這種影響形象的建筑物存在，所以政府會讓其他的開發(fā)商公司繼續(xù)建筑爛尾樓，只要有開發(fā)商愿意繼續(xù)開盤銷售，就代表這個樓盤是有盈利的，未來的發(fā)展也是美好的，所以適合購買。3、想要購買爛尾樓的買房人，在購買之前只要檢查了這個開發(fā)商的銷售許可證和預(yù)售許可證，還有樓盤銷售價格以及房屋質(zhì)量沒有問題的話即可購買。4、爛尾樓的價格一般會比其他樓盤的價格更加便宜，所以適合經(jīng)濟緊張的買房人購買。一、商品房漏水怎么辦商品房漏水找開發(fā)商。要看是否是房屋質(zhì)量問題，需要鑒定機構(gòu)出具鑒定報告。對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是五年，所以購買的樓盤頂層若是在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是

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