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一、買二手房是跟誰(shuí)簽合同通過(guò)中介公司買二手房，除了買賣雙方會(huì)簽署買賣合同外，還要買賣雙方和中介公司簽署居間服務(wù)合同，買方或者賣方不會(huì)單獨(dú)和中介公司再簽署其他合同。簽合同就是為了維護(hù)自己的權(quán)益，如果在簽合同的時(shí)候出現(xiàn)了錯(cuò)誤應(yīng)該及時(shí)的更改，應(yīng)該仔細(xì)的閱讀雙方訂立的合同內(nèi)容，確定確實(shí)沒(méi)有任何的問(wèn)題再簽字蓋章，簽字或者蓋章之后合同就發(fā)生法律效力了。二、二手房交易簽合同前注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其

一、警方破獲二手房交易合同詐騙案近期，巴南區(qū)公安分局在重慶市公安局經(jīng)偵總隊(duì)的指導(dǎo)下，成功破獲以二手房交易為幌子實(shí)施合同詐騙的系列案件。據(jù)嫌疑人交代，該詐騙團(tuán)伙以投資炒房等名義，同房產(chǎn)中介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，并按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過(guò)戶到指定的代持人名下。隨后，團(tuán)伙人員開(kāi)始了一系列操作：不將過(guò)戶后的房產(chǎn)證拿去辦理后續(xù)的銀行按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)而將已過(guò)戶的房產(chǎn)抵押給其他金融機(jī)構(gòu)以獲取貸款，最終所貸款項(xiàng)悉數(shù)轉(zhuǎn)入了該團(tuán)伙名下。當(dāng)賣房人催要剩余房款時(shí)，該團(tuán)伙則以各種借口推脫敷衍，或僅支付少部分款項(xiàng)繼續(xù)拖延時(shí)間，最終令賣房人無(wú)法及時(shí)獲得全部房款。由于過(guò)戶后的房產(chǎn)已被抵押給金融機(jī)構(gòu)等第三方，且代持人名下通常不會(huì)有其他足額資產(chǎn)，受害人對(duì)代持人進(jìn)行民事訴訟，在勝訴后也存在著經(jīng)濟(jì)損失無(wú)法及時(shí)、足額追償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。目前13名犯罪嫌疑人已被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕，案件仍在進(jìn)一步偵辦中。二

合同是當(dāng)事人各方承諾的書面載體，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以作為證據(jù)使用，證明發(fā)生的事實(shí)。因此，合同必須在各方面口頭協(xié)商達(dá)成一致時(shí)簽字。二手住宅買賣合同也應(yīng)該如此。但是，在實(shí)際生活的操作中，一部分購(gòu)買者和住宅銷售者產(chǎn)生了一定的誤解，有所謂的草書契約，正式契約的說(shuō)法，認(rèn)為正式契約是契約。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中明確記載的轉(zhuǎn)讓流程，第一步是買賣雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓協(xié)議即買賣協(xié)議。第二步是向住宅所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)，申報(bào)交易價(jià)格，住宅管理部門審查是否受理的住宅管理部門受理后進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)，繳納稅金，繳納稅金后可以發(fā)行權(quán)利證明書。從上述流程可以看出，并沒(méi)有要求簽訂多份銷售合同。實(shí)際上，相當(dāng)多的爭(zhēng)論也是因?yàn)橘I賣雙方?jīng)]有簽訂完美的合同，在明確各自的權(quán)利義務(wù)的情況下支付房費(fèi)，或者進(jìn)行后續(xù)的合作申請(qǐng)，辦理戶口手續(xù)，結(jié)果發(fā)生糾紛，各執(zhí)一詞，難以證明。建議在進(jìn)行二手住宅交易時(shí)，首先要簽署完整的書面協(xié)議，

二手房買賣合同一般需要雙方當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易大廳辦理，簽訂二手房買賣合同。簽二手房買賣合同時(shí)，需要注意以下問(wèn)題：1、注意交易房屋的權(quán)屬情況；2、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金；3、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定；4、注意對(duì)交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。二手房買賣合同范本賣方：＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為＇號(hào)”，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為＇號(hào)＇；2、甲方所售房屋位于區(qū)路（街）號(hào)，為＿結(jié)構(gòu)；3、甲方所售房屋建筑面積＿平方米；4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲

一、二手房交易須知何事須留意二手房交易中應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好幾個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2．交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。3．土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)。4．市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。5．福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。所以一定要仔細(xì)甄別這些福利房屋是否合法。另外還要注意，單位房屋是否侵權(quán)、物業(yè)管理費(fèi)用是否拖欠、合同約定是否明

1.查檔：就該房屋向國(guó)土部門查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國(guó)土部門都將收取一次的查檔費(fèi)。2.一手證：賣方名下該物業(yè)的《房地產(chǎn)證》(紅本)。3.贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押等級(jí)被注銷，視為贖樓完成。4.個(gè)人所得稅：根據(jù)國(guó)家個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。5.印花稅：根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率對(duì)買賣雙方征收印花稅。6.傭金：在二手房市場(chǎng)中，有一個(gè)傭金問(wèn)題，傭金要與其服務(wù)相稱。過(guò)低的傭金無(wú)法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過(guò)高的傭金則與降低交易成本想違背。所以，選擇一家確實(shí)可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的煩瑣事宜。更重要的是，由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，從而提高二手房的成交率。

一、二手房交易合同簽訂多久能反悔除非各方簽署協(xié)議時(shí)已經(jīng)明確表示，否則在購(gòu)房合同簽署后，沒(méi)有特殊情況是無(wú)法撤銷該決定或改變其內(nèi)容的。倘若一方違反此項(xiàng)合同規(guī)定，不按照合同中的約定落實(shí)自身應(yīng)盡之責(zé)，將會(huì)面臨相應(yīng)的法律制裁以及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)一方未能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)的方式與約定不符時(shí)，他／她將被要求繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取必要的補(bǔ)救措施或者對(duì)因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償。若一方通過(guò)明確表達(dá)或者以實(shí)際行動(dòng)證明其不會(huì)履行合同義務(wù)，那么另一方可在合同履行期結(jié)束之前向其提出承擔(dān)違約責(zé)任的要求?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明

1、車輛信息務(wù)必寫詳細(xì)明確約定汽車的品牌、汽車標(biāo)識(shí)號(hào)碼、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼、汽車代碼等汽車本身應(yīng)有的要素，尤其是汽車代碼與汽車標(biāo)識(shí)號(hào)碼同時(shí)寫明，防止汽車經(jīng)銷商掉包；價(jià)款，應(yīng)列明車輛交易的總價(jià)款，付款方式和期限。2、重視細(xì)節(jié)消費(fèi)者簽約時(shí)要特別注意體現(xiàn)經(jīng)銷商合同責(zé)任的細(xì)節(jié)，如交車方式、地點(diǎn)、時(shí)間；保養(yǎng)、維修等售后服務(wù)（經(jīng)銷商應(yīng)承擔(dān)何種義務(wù)）；免費(fèi)保養(yǎng)以時(shí)間計(jì)，還是以里程計(jì)；交車時(shí)間違約后，雙方責(zé)任是否對(duì)等。3、違約責(zé)任要明確購(gòu)車合同中要特別注意明確違約責(zé)任，要約定解決的方式，合同的管轄地。如明確經(jīng)銷商延期交付車輛，應(yīng)該賠付多少違約金還是退車等。4、名稱必須保持一致確認(rèn)銷售方的蓋章名稱與購(gòu)車合同、發(fā)票上的名稱三者必須保持一致。如果出現(xiàn)不一致，即使訴訟由于訴訟主體不明，對(duì)消費(fèi)者而言非常不利。如買進(jìn)口車，由于存在多級(jí)代理的形式，在沒(méi)有弄清合同主體的情況下，購(gòu)車人的權(quán)益很難保護(hù)。5、選擇信譽(yù)好車商因?yàn)榻?jīng)銷商的

【提要】與過(guò)去的交易模式完全不同，南京的二手房交易將進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代。昨天，南京市住建委宣布，南京的二手房交易即將推行網(wǎng)上管理，從今天起網(wǎng)簽將首先在部分二手房中介試行，4月1日起正式上線運(yùn)行。全部交易環(huán)節(jié)網(wǎng)上操作今后，二手房全部交易環(huán)節(jié)均通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)操作，買賣雙方的交易將更加安全。我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓涓認(rèn)為，網(wǎng)簽的交易流程與過(guò)去可以說(shuō)是完全不同。比如過(guò)去簽訂合同后，首付款是直接交給賣方，傭金直接付給中介，但現(xiàn)在都不這么操作了。那么，網(wǎng)簽和過(guò)去交易究竟有哪些變化?又有哪些好處?密鑰準(zhǔn)入：防止被黑中介忽悠賣房人可書面委托將房屋交予不同中介，中介經(jīng)紀(jì)人將通過(guò)密鑰將房屋信息錄入。此后，賣房人一旦確定委托哪家中介進(jìn)行賣房就開(kāi)始簽訂三方協(xié)議，正式進(jìn)入交易環(huán)節(jié)。好處：只有已經(jīng)獲取經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的中介，才有從房產(chǎn)管理部門獲得密鑰的資格，這樣可減少買房人被黑中介蒙騙的機(jī)會(huì)。同時(shí)中介可以通過(guò)網(wǎng)上查詢房屋交易進(jìn)程，防

一、二手房交易網(wǎng)簽是什么意思二手房交易網(wǎng)簽的意思是買賣雙方在網(wǎng)上進(jìn)行簽約的行為。二手房交易網(wǎng)簽是很重要的一步，只有完成網(wǎng)簽工作，才算是真正擁有了房子。交易的全過(guò)程也將實(shí)現(xiàn)信息化，從而縮短買賣雙方遞件交易的時(shí)間。等到網(wǎng)簽之后，二手房的交易信息也會(huì)出現(xiàn)在網(wǎng)上，這樣有助于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行一定的監(jiān)控。二、二手房交易網(wǎng)簽后就算過(guò)戶了嗎二手房交易網(wǎng)簽后不算過(guò)戶。過(guò)戶和網(wǎng)簽是完全不同的概念，過(guò)戶就是房子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成過(guò)戶后房子就完全已經(jīng)是您的財(cái)產(chǎn)了，而網(wǎng)簽是指通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，進(jìn)入房管局信息中心對(duì)外的網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓合同的簽訂和備案。就等于先預(yù)定了，自網(wǎng)簽十五日內(nèi)房屋不可以進(jìn)行二次買賣。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因

二手房交易須簽訂房屋買賣合同，同時(shí)可能涉及定金合同、居間合同、網(wǎng)簽合同、抵押貸款合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。二手房交易貸款合同的約定有哪些二手房交易中的貸款合同包括個(gè)人組合住房抵押貸款、住房商業(yè)性貸款以及公積金貸款。個(gè)人組合住房抵押貸款主要針對(duì)申請(qǐng)公積金貸款后購(gòu)房資金仍然不足的購(gòu)房人，住房商業(yè)性貸款是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，公積金貸款是商業(yè)銀行受各市公積金管理中心委托發(fā)放的政策性個(gè)人住房貸款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的

一、二手房交易必須滿足的合法條件是什么二手房交易須具備的條件有：1．取得房屋所有權(quán)證；2．共有人同意出售的聲明；3．承租方放棄優(yōu)先購(gòu)房的聲明；4．房屋未設(shè)立抵押權(quán)；5．與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定。二、二手房交易流程1．簽訂買賣合同：買賣雙方在確認(rèn)房屋的基本信息和交易價(jià)格后，簽訂買賣合同并交付定金，約定交房時(shí)間和付款方式。2．繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：買方需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，賣方需要提供房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等相關(guān)材料。3．過(guò)戶手續(xù)：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，包括簽署過(guò)戶協(xié)議、辦理房屋抵押、公證等。4．支付房款：買方需要在過(guò)戶完成后支付剩余的房款。5．辦理房產(chǎn)證：過(guò)戶完成后，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人信息將更新為買方，在此時(shí)需要申請(qǐng)新的房產(chǎn)證。6．交接房屋：最后一步是買賣雙方在確認(rèn)房屋不存在爭(zhēng)議后，進(jìn)行交接房屋和交付房屋鑰匙。三、二手房交易的稅費(fèi)怎么算二手

二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題：1、結(jié)清水表賬單不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。2、告知電表情況交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。3、天然氣過(guò)戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶手續(xù)。4、結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過(guò)戶手續(xù)。5、協(xié)助有線電視過(guò)戶雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

二手房交首付款應(yīng)注意的如下：1、查清楚產(chǎn)權(quán)歸屬；2、查清楚是否存在房屋私建的情況；3、查清楚原房主是否結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、寬帶等費(fèi)用；4、交首付款時(shí)通過(guò)資金監(jiān)管的方法繳納。先把首付打進(jìn)資金監(jiān)管的賬戶里，完成過(guò)戶手續(xù)后，在3個(gè)工作日內(nèi)再把首付轉(zhuǎn)到售方賬戶內(nèi)。一、二手房房產(chǎn)糾紛投訴如下：1、對(duì)于房產(chǎn)中介無(wú)照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；2、對(duì)于中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門反映；3、無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂陰陽(yáng)合同規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映；4、因一方違約所簽合同無(wú)法推進(jìn)時(shí)，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。二、合同違約提起訴訟的流程如下：1、先準(zhǔn)備一份起訴狀，寫明要求賣家怎么賠償損失，比如要求賣家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者退還已付房款及利息，并賠償損失；2、