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按揭買房需要具備哪些流程？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 15:51:32 431 人看過

按揭買房流程如下：簽訂買賣合同，交付首付；準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；買賣雙方向房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，取得房產(chǎn)估價和稅費(fèi)明細(xì)；辦理房屋轉(zhuǎn)讓和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；收到轉(zhuǎn)讓收據(jù)，等待銀行貸款。

貸款按揭買房步驟

首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

《貸款通則》第二十五條

借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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一、房源選擇欲購房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力，進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過月總收入的40％。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源（發(fā)展商實力、聲譽(yù)、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等），眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。二、向按揭銀行提交如下資料（一）提交具有法律效力的身份證明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（二）固定收入證明或其他償還能力證明；（三）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；（四）貸款銀行要求的其他文件；如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；三、簽訂貸款合同銀行對貸款人提供的信息進(jìn)行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》，《樓宇按揭貸款合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費(fèi)用由購房者承

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第一次買房貸款流程：（一）一般購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。（二）那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。（三）辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件是要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水要每月都有，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一、按揭買房的流程（一）提交貸款申請前往銀行提交貸款申請，并提交相關(guān)資料，比如個人住房貸款申請書；身份證件復(fù)印件；經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。（二）簽訂貸款合同借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保

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按揭買房的步驟1、選擇房產(chǎn)如果購房者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時就應(yīng)著重了解這一方面的內(nèi)容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持，以此來保證按揭貸款的順利獲?。?、辦理按揭申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報《按揭貸款申請書》3、簽訂購房合同銀行在收到購房者提交的與按揭申請有關(guān)的法律文件，在經(jīng)審查確認(rèn)購房者確實符合按揭貸款的條件后，才發(fā)給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》．4、簽訂按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數(shù)額、年期、利

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