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房屋出租的土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)征收，每平方米年稅額最低大城市0.6元、最高30元。房屋出租的土地使用稅一般由承租人承擔(dān)，出租人已交納土地使用稅的承租人不需要再次交納，出租人未交納土地使用稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)向承租人征收。

一、轉(zhuǎn)租需要簽合同嗎

需要，轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

二、小微企業(yè)稅收最新優(yōu)惠政策

一、增值稅：小規(guī)模納稅人月銷(xiāo)售額15萬(wàn)元以下免征增值稅；二、城市維護(hù)建設(shè)稅：小規(guī)模納稅人城市維護(hù)建設(shè)稅最高減征50%；三、小型企業(yè)、微型企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)簽訂的借款合同免征印花稅；四、增值稅小規(guī)模納稅人印花稅最高減征50%；五、資源稅：增值稅小規(guī)模納稅人資源稅最高減征50%；六、房產(chǎn)稅：小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅最高減征50%；七、城鎮(zhèn)土地使用稅：小規(guī)模納稅人城鎮(zhèn)土地使用稅最高減征50%；八、耕地占用稅：小規(guī)模納稅人耕地占用稅最高減征50%；九、個(gè)人所得稅：個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)所得100萬(wàn)元以下減半征收個(gè)人所得稅；十、小型微利企業(yè)應(yīng)納稅所得額應(yīng)納稅所得額100萬(wàn)元以下，實(shí)際稅率為2.5%；十一、小型微利企業(yè)應(yīng)納稅所得額100萬(wàn)元到300萬(wàn)元部分，實(shí)際稅率為10%；十二、月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)元（季度30萬(wàn)元）繳納義務(wù)人免征教育費(fèi)附加；十三、增值稅小規(guī)模納稅人教育費(fèi)附加最高減征50%；十四、月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)元（季度30萬(wàn)元）繳納義務(wù)人免征地方教育費(fèi)附加；十五、增值稅小規(guī)模納稅人地方教育費(fèi)附加最高減征50%；十六、殘疾人就業(yè)保障金：在職職工總數(shù)30人（含）以下暫免征收殘保金；十七、未達(dá)起征點(diǎn)的娛樂(lè)服務(wù)繳納義務(wù)人免征文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)；十八、月銷(xiāo)售額不超過(guò)2萬(wàn)元（季度不超6萬(wàn)元）的廣告業(yè)單位免征文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)。

三、公司房屋租賃費(fèi)稅率

房屋出租(經(jīng)營(yíng)用)每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類(lèi)稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

房產(chǎn)稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;個(gè)人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收：營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%;城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。