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房屋出租包括土地使用權出租嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 18:11:44 434 人看過

房屋出租不包括土地使用權出租。房屋出租不涉及到土地使用權的，房屋出租只是出租房屋。

《中華人民共和國民法典》

第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、房屋租賃期限是如何的

房屋租賃期限最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。但是期限屆滿，可以續(xù)簽。法律規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，所以，租賃期限屆滿的，還是需要當事人再次簽訂一份新的租賃合同，重新約定相關的內容。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、房屋出租人有哪些義務

房屋出租人有以下義務：

1.按約定交付租賃物給承租人的義務；

2.租賃期限內保持租賃物用途符合約定的義務；

3.除當事人另有約定外，維修租賃物的義務。

根據(jù)《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

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