土地使用權(quán)的房屋出租
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土地使用權(quán)出租時，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進行一定的開發(fā)。土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。我們國家全部的土地所有權(quán)都歸國家所有，個人沒有土地所有權(quán)，個人只有土地使用權(quán)。不過這個不影響個人的所有財產(chǎn)，所有大家不用害怕。所有的土地或者房屋必須取得土地使用權(quán)，才可以對該土地進行下一步的規(guī)劃，否則無權(quán)使用。
《土地管理法》第二條
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(1)出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。 (2)土地使用權(quán)出租時，出租人具有土地使用權(quán)證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。 (3)土地使用權(quán)出租時，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進行一定的投資開發(fā)。 (4)土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的約定。出租土地使用權(quán)必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)。
征收出租房屋土地使用稅的方式是：以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收，每平方米年稅額最低大城市0.6元、最高30元。房屋出租的土地使用稅一般由承租人承擔，出租人已交納土地使用稅的承租人不需要再次交納，出租人未交納土地使用稅的稅務(wù)機關(guān)有權(quán)向承租人征收。
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