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嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)村民住宅建設(shè)布局，建筑風(fēng)貌，房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。城鎮(zhèn)居民是否能繼承農(nóng)村宅基地城鎮(zhèn)居民不能繼承農(nóng)村宅基地。因?yàn)檎厥寝r(nóng)村集體所有，不是被繼承人的遺產(chǎn)，所以不能繼承。但宅基地上建造的房屋是可以繼承的。如果城鎮(zhèn)居民愿意出售繼承的房屋，可以出售給集體組織的成員。如果不愿意出售，房屋不得翻建、改建或擴(kuò)建。當(dāng)處于不可居住狀態(tài)時(shí)，集體經(jīng)濟(jì)組織將收回宅基地。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占有和使用集體所有的土地，有權(quán)依法使用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。依照法律規(guī)定或者質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！侗本┦腥嗣裾P(guān)于落實(shí)戶(hù)有所居加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及房屋建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》2．對(duì)具備條件且村民有積極性的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村，相關(guān)

是正確的。村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地和宅基地上房屋，嚴(yán)禁社會(huì)資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館，嚴(yán)禁借租賃、盤(pán)活利用之名違法違規(guī)圈占、買(mǎi)賣(mài)或變相買(mǎi)賣(mài)宅基地等。一、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)如何規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)具體的法律規(guī)定如下：《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《土地管理法》第六十二條第一款、第二款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。二、農(nóng)村宅基地合法轉(zhuǎn)讓有效嗎?農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)潜仨毺崆跋虼寮w組織申請(qǐng)才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國(guó)法律雖然原則

近日，市政府發(fā)出《關(guān)于大力推進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，禁止擅自通過(guò)村改居等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，禁止將集體土地用于商品房開(kāi)發(fā)，禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)或租用農(nóng)村集體土地建房。鼓勵(lì)跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中建飛地工業(yè)區(qū)新一輪土地利用總體規(guī)劃的修編即將啟動(dòng)，各級(jí)政府要合理確定建設(shè)用地規(guī)模。嚴(yán)格控制大型商業(yè)設(shè)施和高檔商品房用地。改變工業(yè)分散布局的模式，鼓勵(lì)跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中建立飛地工業(yè)區(qū)。交通、水利、電力等公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，要充分論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)，科學(xué)選址，節(jié)約用地。各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，從嚴(yán)控制開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))規(guī)模，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，努力提高生產(chǎn)性項(xiàng)目用地比例。繼續(xù)暫停高檔別墅等用地報(bào)批當(dāng)年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃，優(yōu)先安排用于國(guó)家和省、市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目及招商引資的落實(shí)項(xiàng)目，優(yōu)先保證高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工等工業(yè)項(xiàng)目用地。對(duì)限制類(lèi)項(xiàng)目，嚴(yán)格限

戶(hù)口類(lèi)型一般情況下分農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)業(yè)戶(hù)口。在非農(nóng)業(yè)戶(hù)口里戶(hù)口類(lèi)型又分集體戶(hù)口；家庭戶(hù)口和空掛戶(hù)口，現(xiàn)在戶(hù)籍制度正在逐步改革，以后戶(hù)口就統(tǒng)稱(chēng)為居民戶(hù)口了?；蛘哒f(shuō)以后戶(hù)口類(lèi)型區(qū)別幾乎沒(méi)有了。社會(huì)保險(xiǎn)方面，者戶(hù)口類(lèi)型的區(qū)別也將沒(méi)有太大的區(qū)別。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代戶(hù)口類(lèi)型劃分為農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)戶(hù)口，農(nóng)業(yè)戶(hù)口、非農(nóng)戶(hù)口現(xiàn)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有的省市的戶(hù)口類(lèi)型已取消了農(nóng)業(yè)戶(hù)口，統(tǒng)稱(chēng)為居民戶(hù)口?！稗r(nóng)戶(hù)”和“非農(nóng)戶(hù)”以前是在吃商品糧上在區(qū)別，現(xiàn)在是沒(méi)有了，或者說(shuō)是兩種戶(hù)口類(lèi)型區(qū)別幾乎沒(méi)有了。社會(huì)保險(xiǎn)方面，這兩者戶(hù)口類(lèi)型的區(qū)別也不大。總體只和城市間的區(qū)別有關(guān)，在一個(gè)城市則沒(méi)什么大區(qū)別?？傊?，農(nóng)戶(hù)與非農(nóng)戶(hù)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物（商品糧的因素），在現(xiàn)代社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件，戶(hù)口類(lèi)型區(qū)別不是很大，也可以說(shuō)戶(hù)口類(lèi)型基本上沒(méi)有區(qū)別。補(bǔ)充：如果是社保分的話(huà)具體有：本市城鎮(zhèn)戶(hù)口、外地城鎮(zhèn)戶(hù)口、本市農(nóng)民工、外地農(nóng)民工、本市農(nóng)村勞動(dòng)力五種。農(nóng)

國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》規(guī)定,嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。一、有哪些情況下能夠收回農(nóng)村宅基地可以收回農(nóng)村宅基地的情形有:1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地;2、房屋坍榻兩年以上、未恢復(fù)使用宅基地;3、房屋所有人去世、沒(méi)有繼承人的;4、城鎮(zhèn)居民繼承農(nóng)村宅基地;5、農(nóng)村發(fā)展需要、被政府征用的土地;6、一戶(hù)多宅，宅基地亂建的。二、可以買(mǎi)地皮自建房子嗎可以的。農(nóng)村宅基地為農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地為農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地。三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效應(yīng)嗎法律規(guī)定農(nóng)民的住宅農(nóng)村房屋和宅基地不能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的

城市戶(hù)口居民可以在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地并建房嗎？越來(lái)越多的城市人向往鄉(xiāng)村生活，不少人都想到鄉(xiāng)下購(gòu)買(mǎi)宅基地自建鄉(xiāng)村別墅，那么城鎮(zhèn)戶(hù)口的居民可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地嗎？再宅基地上建房子符合我國(guó)農(nóng)村土地權(quán)屬的規(guī)定嗎？城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村修建房產(chǎn)需要準(zhǔn)備哪些材料呢？城市戶(hù)口在農(nóng)村建房是違法的，城市戶(hù)口在農(nóng)村建房的話(huà)是辦不了房產(chǎn)證的，農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶(hù)口，才能辦理相關(guān)證件因?yàn)檗r(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的，只有農(nóng)村戶(hù)口的人才能使用自己的宅基地建房。城市戶(hù)口能買(mǎi)農(nóng)村建房嗎？根據(jù)《房屋的登記辦法》的規(guī)定，因合法建造的房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)的初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記的申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的相關(guān)身份證明；（三）宅基地的使用權(quán)證明或集體所有的建設(shè)用地的使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪的報(bào)告或村民住房的平面圖；（六）其他必要的材料。城市戶(hù)口能買(mǎi)農(nóng)村的房子嗎按照我國(guó)相

城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地拆遷補(bǔ)償款未必全歸農(nóng)民因城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民的宅基地房買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的，若宅基地房幾年后被拆，買(mǎi)房人是否應(yīng)將多于買(mǎi)房款的拆遷補(bǔ)助返還給身為農(nóng)民的賣(mài)房人？日前，北京市一中院就審理了這樣一件案例，在綜合考量雙方利益和具體情況后，法院最終判定買(mǎi)房人只需返還小部分房屋價(jià)款。1995年10月，大興區(qū)農(nóng)民陳某將自家宅基地上共113平方米的房屋以6.5萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了城鎮(zhèn)居民王先生。2001年11月，該房屋被劃入拆遷范圍內(nèi)，王先生因此獲得18.8萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償款。2007年，通州區(qū)宋莊畫(huà)家村一案讓許多賣(mài)了宅基地房的村民如夢(mèng)方醒，紛紛向法院起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，陳某也在此之列。陳某向法院提起訴訟，稱(chēng)自己賣(mài)宅基地房違反了國(guó)家規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。由于房屋已拆遷，因此陳某起訴要求王先生返還拆遷補(bǔ)償款，扣除6.5萬(wàn)元買(mǎi)房款等款項(xiàng)后，要求王先生返還共計(jì)12萬(wàn)元。北京市一中院認(rèn)為，宅基地買(mǎi)賣(mài)是我國(guó)法律、法規(guī)

城鎮(zhèn)戶(hù)口的人長(zhǎng)期在農(nóng)村居住的，如果有居住房屋的合法產(chǎn)權(quán)或者是承租房屋的，拆遷時(shí)可以獲得拆遷安置補(bǔ)償。一、城市戶(hù)口遷回農(nóng)村新政策1、是城鎮(zhèn)戶(hù)口，但是在城鎮(zhèn)中沒(méi)有固定的職業(yè)和居住地的，跟隨父母在農(nóng)村生活的未婚人員，允許將戶(hù)口遷回農(nóng)村。2、為了進(jìn)城讀書(shū)而將戶(hù)口遷入城鎮(zhèn)的，畢業(yè)后在城鎮(zhèn)沒(méi)有穩(wěn)定工作的，也可以將戶(hù)口遷回農(nóng)村原籍。3、在農(nóng)村有宅基地有房屋的城鎮(zhèn)戶(hù)口，在城鎮(zhèn)沒(méi)有固定職業(yè)，長(zhǎng)期生長(zhǎng)在農(nóng)村的以及配偶和子女，戶(hù)口可以遷回農(nóng)村。二、拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎拆遷安置房，不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)，本村村民和非本村村民都不得購(gòu)買(mǎi)本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁私自買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。根據(jù)我國(guó)土地管理法規(guī)，本村村民和非本村村民都不得購(gòu)買(mǎi)本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁私自買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。3. 【素材】土地管理法規(guī)：禁止非農(nóng)建設(shè)侵占農(nóng)民集體土地土地管理法規(guī)是保障農(nóng)民權(quán)益的重要法律法規(guī)。其中，禁止非農(nóng)建設(shè)侵占農(nóng)民集體土地是一項(xiàng)重要的規(guī)定，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)農(nóng)民權(quán)益的重視。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人侵占、占用、買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村集體所有的土地。這是為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，防止土地的濫用和破壞，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。然而，在實(shí)際工作中，仍然存在一些單位和個(gè)人非

北京城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋首次被判有效城鎮(zhèn)居民馬某購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房后，已經(jīng)居住了17年并將戶(hù)口遷至當(dāng)?shù)?。今年，原房主告上法院要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。近日，市一中院認(rèn)定馬某已經(jīng)對(duì)該房屋形成為了穩(wěn)定的占有關(guān)系，判決原房主的騰房要求無(wú)效。法院表示，跟以往對(duì)農(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)案件一律判決“解除合同”不同，這是北京法院首次對(duì)此類(lèi)案件做出突破性判決。馬某原為城鎮(zhèn)居民。1989年3月31日，馬某與海淀區(qū)海淀鄉(xiāng)肖家河村村民簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了位于該村一居民院的3間北房，并支付了2.1萬(wàn)元購(gòu)房款。此后不久，馬某向有關(guān)部門(mén)交納了相應(yīng)契稅，取得了相關(guān)審批和北京市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)所有證。2005年3月，馬某將戶(hù)口遷入當(dāng)?shù)亍＝衲?月，看到當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格暴漲，原房主突然找到馬某，以“根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得向城市居民出售，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反了國(guó)家法律規(guī)定”為由，要求馬某騰房。雙方協(xié)商不成后，原房主將馬某告上海淀

1、憲法《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！痹摋l確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買(mǎi)賣(mài)，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則，憲法本身并未對(duì)此作出明確規(guī)定。2、法律《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā纷鳛楝F(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專(zhuān)項(xiàng)法律，第八條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！薄稗r(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！贝藯l規(guī)定確立了宅基地“一戶(hù)一宅”的原則，并承認(rèn)了農(nóng)村房屋可以

一、城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎?我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。此外，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類(lèi)糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。二、農(nóng)村房屋可不可以買(mǎi)賣(mài)?我國(guó)法律并沒(méi)

城鎮(zhèn)居民原依法審批取得或者合法繼承的農(nóng)村宅基地，其房屋至今沒(méi)有變化的，經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具證明并公示無(wú)異議的，可以登記發(fā)證。但需在權(quán)利證書(shū)備注欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”或“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體成員住宅的合法繼承人”。一、宅基地的法律特征有哪些？1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶(hù)的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因?yàn)樘峁┝藷o(wú)期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此