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長沙禁止城鎮(zhèn)居民購買或租用農(nóng)村集體土地建房

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 15:30:18 170 人看過

近日，市政府發(fā)出《關(guān)于大力推進節(jié)約集約用地的通知》，禁止擅自通過村改居等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，禁止將集體土地用于商品房開發(fā)，禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買或租用農(nóng)村集體土地建房。

鼓勵跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中建飛地工業(yè)區(qū)

新一輪土地利用總體規(guī)劃的修編即將啟動，各級政府要合理確定建設(shè)用地規(guī)模。

嚴格控制大型商業(yè)設(shè)施和高檔商品房用地。改變工業(yè)分散布局的模式，鼓勵跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中建立飛地工業(yè)區(qū)。交通、水利、電力等公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，要充分論證，優(yōu)化設(shè)計，科學(xué)選址，節(jié)約用地。各類開發(fā)區(qū)(園區(qū))必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，從嚴控制開發(fā)區(qū)(園區(qū))規(guī)模，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，努力提高生產(chǎn)性項目用地比例。

繼續(xù)暫停高檔別墅等用地報批

當年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃，優(yōu)先安排用于國家和省、市重點建設(shè)項目、產(chǎn)業(yè)政策鼓勵發(fā)展的項目及招商引資的落實項目，優(yōu)先保證高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工等工業(yè)項目用地。對限制類項目，嚴格限制供地；對淘汰類項目，停止土地供應(yīng)；繼續(xù)暫停高檔別墅類房地產(chǎn)、高爾夫球場以及超標準的大廣場、大行政中心建設(shè)等用地報批。

嚴格建設(shè)用地定額指標管理，堅決杜絕假借工業(yè)項目名義圈占土地、違法改變工業(yè)用途；工業(yè)項目用地范圍內(nèi)，禁止建造成套住宅、寫字樓、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。強化土地批后監(jiān)管，農(nóng)用地經(jīng)批準轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后，滿兩年未實施具體征地或者用地行為的，批準文件自動失效；對已實施征地，滿兩年未供地的，在下達下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標時扣減相應(yīng)指標。

閑置兩年以上的依法收回統(tǒng)一儲備

建立存量土地檔案，健全土地收購儲備辦法。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要調(diào)整使用的存量土地及依法收回、收購、置換的國有土地和新增經(jīng)營性建設(shè)用地，都要納入政府統(tǒng)一收購儲備范圍。鼓勵利用存量土地，新上建設(shè)項目首先要利用現(xiàn)有建設(shè)用地，嚴格控制建設(shè)占用耕地、林地和濕地。

對出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒布之日起一年以上未動工開發(fā)建設(shè)的，依法征收土地閑置費，并責(zé)令限期開發(fā)建設(shè)；對閑置兩年以上的，依法收回統(tǒng)一儲備，優(yōu)先安排給符合國家產(chǎn)業(yè)政策、急需和高效益的建設(shè)項目使用；對我市前幾年實施的滾動開發(fā)用地，要抓緊進行審計決算，抓緊處置；對未達到法定收回期限的閑置土地，動員土地使用者退出土地；對因規(guī)劃不當?shù)仍蛟斐砷e置的土地，可按合同剩余年限計算土地價款，退還給土地使用者，由政府收回安排給急需建設(shè)的項目使用。

防止形成新的城中村

符合村鎮(zhèn)規(guī)劃的集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以依法出租、聯(lián)營、作價出資(入股)、設(shè)定抵押，其收益歸集體土地所有者或使用者。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，集中興建居民住宅小區(qū)，防止形成新的城中村，避免二次拆遷。市、縣(市)要逐步對城中村實施改造，拆遷騰出的土地除保留村民安置用地外，用于急需的重點建設(shè)項目。

積極引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中。農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，要優(yōu)先使用空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準占用耕地。宅基地面積不得超過規(guī)定標準。

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建設(shè)用地
城鎮(zhèn)戶口可以在農(nóng)村買房買房使用建筑用地嗎

城鎮(zhèn)居民不具有村集體經(jīng)濟組織成員資格，不能在農(nóng)村購置房屋用地?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。一、一戶多宅怎么辦一戶多宅是違法的，必須堅持一戶一宅，只能確權(quán)一處。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。二、耕

2023-03-29

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集體土地
是否可以租用村集體土地建廠房？

租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質(zhì)的變更，需要經(jīng)過住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。任何單位或個人進行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。土地租用合同模板＜p＞出租方：（以下簡稱甲方）＜／p＞＜p＞承租方：（以下簡稱乙方）＜／p＞＜p＞為發(fā)展養(yǎng)殖事業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，現(xiàn)訂立本合同：＜／p＞＜p＞一、甲方自愿將自己位于的土地畝出租于乙方，由乙方作養(yǎng)殖事業(yè)使用。＜／p＞＜p＞二。租賃期限為自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞＜p＞三、租金為每年每畝地小麥、玉子各公斤，在每年農(nóng)作物收獲后于出租方要求給付時以市場價格折合人民幣給付。（乙方應(yīng)于

2023-07-04

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