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此項(xiàng)舉措被認(rèn)為是違法違規(guī)行為。在這類(lèi)情況中，業(yè)主與其與銀行之間建立的借貸關(guān)系構(gòu)成了租賃合約的主體，因此，當(dāng)房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)延誤甚至崩潰時(shí)，這并非全然因?yàn)殂y行方面的過(guò)失。

然而，如果業(yè)主未能按照土地出讓契約中的約定向銀行足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，從而獲取相應(yīng)權(quán)益，反而以房產(chǎn)項(xiàng)目崩潰為借口擅自停止償還貸款，那么這種行為就構(gòu)成了實(shí)質(zhì)性的債務(wù)違約行為，需要承擔(dān)相關(guān)的違約糾紛以及可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。綜合以上因素考慮，為了保障自身的合法權(quán)益免受侵犯，業(yè)主必須堅(jiān)決避免采取私自停貸的措施，而是應(yīng)該轉(zhuǎn)向?qū)で蠓稍V訟等正當(dāng)途徑來(lái)解決問(wèn)題。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條

出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失56％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；

當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。