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1、經(jīng)銀行同意可以停貸。房屋爛尾后，業(yè)主經(jīng)銀行同意的，可以暫停償還房貸。如果業(yè)主未經(jīng)銀行同意私自停貸的，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

(1)、向銀行申請(qǐng)停貸

業(yè)主可以集體向銀行提出申請(qǐng)，請(qǐng)求暫時(shí)停止償還貸款，如果協(xié)商一致的，簽訂還款協(xié)議書。

(2)、向政府部門求助

業(yè)主可以集體向政府部門求助，請(qǐng)求其介入，要求開發(fā)商復(fù)工，盡快交付房屋，并且暫停償還房貸。

(3)、向法院起訴

業(yè)主可以集體向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并解除購(gòu)房合同和抵押貸款合同，如果合同解除的，業(yè)主不需要還貸。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期；貸款人同意的，可以展期。

一、貸款買房的流程是怎樣的

1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。

5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

二、購(gòu)房尾款逾期多久視為違約

買方?jīng)]有按約定的時(shí)間支付購(gòu)房尾款，就會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

如果雙方已經(jīng)簽訂了合同，但當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。據(jù)此，違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。當(dāng)然，除此之外，違約責(zé)任還有其他形式，如違約金和定金責(zé)任。