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北京二套房信貸執(zhí)行進(jìn)實(shí)操階段仍有房產(chǎn)查不到

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-06 09:31:28 280 人看過(guò)

記者昨天從多家銀行獲悉，查詢個(gè)人住房信息的鑰匙盤已基本到位，二套房和三套房均按認(rèn)房又認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)銀行人士介紹，貸款申請(qǐng)人須填寫家庭人員、子女情況，住建委再查詢申請(qǐng)人的信息，1-2個(gè)工作日后將房產(chǎn)狀況反饋給銀行。

有網(wǎng)簽記錄

即認(rèn)定有過(guò)房產(chǎn)

該銀行人士表示，住建委系統(tǒng)可查詢網(wǎng)簽記錄和過(guò)戶信息，只要有網(wǎng)簽記錄，就認(rèn)定有過(guò)房產(chǎn)，再買房將被認(rèn)定為第二套或者是第三套。因此，有些網(wǎng)簽但未過(guò)戶，卻又想再買房的購(gòu)房者仍認(rèn)定為多套房產(chǎn)，將執(zhí)行二套房或者三套房信貸政策。

京各銀行領(lǐng)取鑰匙盤后，認(rèn)房又認(rèn)貸真正進(jìn)入實(shí)操階段，銀行會(huì)要求借款人提交授權(quán)查詢表，在得到借款人的申請(qǐng)或授權(quán)后，方可對(duì)貸款購(gòu)房人查詢其名下真實(shí)的購(gòu)房情況。記者從銀行具體業(yè)務(wù)部門處了解到，在實(shí)際操作中，有個(gè)別借款人存在顧慮，不愿意配合填寫申請(qǐng)查詢表，導(dǎo)致銀行和借款人陷入僵持階段，后續(xù)查詢工作無(wú)法進(jìn)行。同時(shí)，借款人在建委網(wǎng)簽時(shí)也須注明個(gè)人及家庭成員的住房情況，只有查詢到借款人家庭成員名下確無(wú)住房和貸款購(gòu)房記錄，銀行才會(huì)比照首套房政策進(jìn)行批貸，這也是政策執(zhí)行比較嚴(yán)的一點(diǎn)。

仍有部分房產(chǎn)

暫時(shí)查詢不到

盡管此次鑰匙盤發(fā)放后能有效解決認(rèn)房難的關(guān)鍵問(wèn)題，但操作中還會(huì)面臨一些問(wèn)題。記者從京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷了解，像80年代的房改房、央產(chǎn)房等可能查詢不到。此外，因系統(tǒng)的問(wèn)題，一些全款購(gòu)買再做補(bǔ)按揭的客戶，建委的系統(tǒng)也會(huì)暫時(shí)查詢不到，導(dǎo)致銀行無(wú)法判斷借款人名下是否有房，銀行亦不敢貿(mào)然接手，使得這部分借款人的申請(qǐng)受到滯壓，這是認(rèn)房又認(rèn)貸實(shí)操過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的新難題。

從各銀行領(lǐng)取到鑰匙盤后的操作情況來(lái)看，查詢時(shí)間上存在不確定性，使得貸款流程有所延后。記者了解到，銀行在拿到借款人提交的查詢申請(qǐng)后才會(huì)進(jìn)行查詢，需要借款人的配合。此外，由于鑰匙盤發(fā)放的數(shù)量有限，在實(shí)際操作中通常是幾家支行共用一把，無(wú)法保證最終查詢結(jié)果的時(shí)間。另外，部分情況銀行還需去建委查檔后才可以確認(rèn)，這些因素都使得審核時(shí)間變得不確定，導(dǎo)致整體的貸款流程較認(rèn)房又認(rèn)貸前延后許多。

偉嘉安捷企劃主管吳昊認(rèn)為，此次銀行通過(guò)鑰匙盤來(lái)查詢借款人住房情況可說(shuō)是開了先河，在實(shí)際操作中存在問(wèn)題也屬正常，相信在日后的操作中該系統(tǒng)會(huì)越來(lái)越健全、完善，整個(gè)貸款流程也將更加簡(jiǎn)化、順暢。

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房貸
首套房貸結(jié)清二套房仍享優(yōu)惠

央行9月30日房貸新政推出后，引起市民極大關(guān)注。記者日前了解到，哈市的建設(shè)銀行和浦發(fā)銀行已確認(rèn)執(zhí)行央行新政，即在首套住房貸款結(jié)清后申請(qǐng)購(gòu)買二套房，仍按首套房享受貸款優(yōu)惠，同時(shí)維持基準(zhǔn)利率。已擁有一套住房并結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可享受首套房貸款政策。20日，建設(shè)銀行一位工作人員表示，本地購(gòu)房人擁有一套貸款房，在結(jié)清貸款后再購(gòu)房，貸款算首套房認(rèn)定，首付比例30%，并維持基本利率。已有一套住房，而另一套住房在貸款沒(méi)結(jié)清的情況下，再購(gòu)置第三套房，則按照非首套認(rèn)定，首付比例為60%，利率上浮10%。建行并不是第一家認(rèn)貸不認(rèn)房的銀行，此前，浦發(fā)銀行早已表態(tài)。記者從浦發(fā)銀行了解到，擁有一套房，在貸款結(jié)清后購(gòu)買第二套，依舊按照首套認(rèn)定。如果已有兩套房貸款，無(wú)論是否結(jié)清，都按照第三套房認(rèn)定。首套的首付比例為30%，利率上浮10%，二套首付45%，利率根據(jù)客戶資質(zhì)上浮，三套上

2023-06-10

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二套房
怎么認(rèn)定北京二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)

2023-03-17

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房產(chǎn)過(guò)戶
北京房產(chǎn)過(guò)戶的實(shí)際操作步驟

北京房產(chǎn)過(guò)戶的辦理流程如下。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件；買賣雙方簽訂房屋買賣合同；買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查；立契；繳納稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)；買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女如何辦理北京房產(chǎn)過(guò)戶給子女辦理流程如下：1、申請(qǐng)人持業(yè)主身份證、房產(chǎn)證，子女監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明，子女的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進(jìn)行登記；2、之后城市房管中心工作人員會(huì)到房主家里對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅；3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)。一、房子過(guò)戶的條件：1、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制的房地產(chǎn)權(quán)等；2、過(guò)戶房

2023-07-01

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房貸
二套房貸款如何進(jìn)行?

1、確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。2、落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。3、根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5、5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。4、根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過(guò)確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押。5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。二套房貸款如何進(jìn)行的全部介紹，二套房貸款，不管是哪一種貸款方式，在政策上面都是有了一些改動(dòng)，而在操作以前，對(duì)于這些理解都是要特別多，不然辦理的過(guò)程之中，都會(huì)顯得很迷茫，而且有很大幾率可能還會(huì)造成意外的出現(xiàn)。當(dāng)今社會(huì)的情況之下，很多人的經(jīng)濟(jì)方面都要比之前好出許多，而有了這種情況的出現(xiàn)，一些人也

2023-06-19

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