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定金在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)可以嗎？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-17 14:53:15 64 人看過

房屋轉(zhuǎn)讓定金是否可以退還，要看具體的情況。如果是給付定金的買方不履行合同或者履行合同不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；如果是收受定金的賣方不履行合同或者履行合同不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

房屋轉(zhuǎn)讓合作合同

＜p＞賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣一事達(dá)成協(xié)議，訂立本協(xié)議。＜／p＞

＜p＞第一條交易房產(chǎn)情況＜／p＞

＜p＞賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)＿＿＿＿＿房（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)），建筑面積為＿＿＿＿＿＿平方米（具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)），房地產(chǎn)證號(hào)碼為＿＿＿＿＿＿＿＿，其他情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。買方對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。＜／p＞

＜p＞第二條成交價(jià)格＜／p＞

＜p＞該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣＿＿＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞第三條付款方式＜／p＞

＜p＞1、買方在簽署本合約時(shí)向賣方支付人民幣＿＿＿＿＿＿＿元作為購(gòu)房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。＜／p＞

＜p＞2、人民幣＿＿＿＿＿＿＿元作為第二部分樓款，付款方式如下（買方只可選擇一種）：＜／p＞

＜p＞（1）一次性付款＜／p＞

＜p＞＆nbsp；上述第二部分樓款民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元須在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議（現(xiàn)售）》時(shí)或之前全部付清，且該協(xié)議須于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日或之前簽署。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；買賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；國(guó)土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議（現(xiàn)售）》，且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。＜／p＞

＜p＞（2）銀行按揭付款＜／p＞

＜p＞＆nbsp；買方須于交納定金后＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)首期款人民幣＿＿＿＿＿＿＿元（注；具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準(zhǔn)）在指定銀行做資金監(jiān)管帳；并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件；依時(shí)交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險(xiǎn)、公證、評(píng)估、登記費(fèi)等，買方不得借故推托，否則視為違約。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi)，買方須和銀行落實(shí)計(jì)清首期房款（補(bǔ)交或多退），即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時(shí)買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議（現(xiàn)售）》并且辦理過戶手續(xù)。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。＜／p＞

＜p＞第四條繳納相關(guān)稅費(fèi)＜／p＞

＜p＞按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付稅費(fèi)：＜／p＞

＜p＞1、營(yíng)業(yè)稅；＜／p＞

＜p＞2、增值稅；＜／p＞

＜p＞3、印花稅；＜／p＞

＜p＞4、城建維護(hù)稅；＜／p＞

＜p＞5、產(chǎn)權(quán)登記稅；＜／p＞

＜p＞6、契稅；＜／p＞

＜p＞7、所得稅；＜／p＞

＜p＞8、公證費(fèi)；＜／p＞

＜p＞9、查證費(fèi)；＜／p＞

＜p＞10、其它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞其中買方支付上述＿＿＿＿＿＿＿項(xiàng)費(fèi)用，賣方支付上述＿＿＿＿＿＿＿項(xiàng)費(fèi)用。＜／p＞

＜p＞第五條交樓時(shí)間＜／p＞

＜p＞買賣雙方同意交樓時(shí)間為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第六條該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，買方也認(rèn)可該物業(yè)之現(xiàn)狀，故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項(xiàng)交易。＜／p＞

＜p＞第七條在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（如水電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)及土地使用費(fèi)等）。相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用由買方支付。＜／p＞

＜p＞第八條賣方須保證對(duì)上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等事宜，賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無(wú)須負(fù)責(zé)，否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。＜／p＞

＜p＞第九條違約責(zé)任：＜／p＞

＜p＞1、如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則己付之定金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人；＜／p＞

＜p＞2、如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補(bǔ)買方之損失。＜／p＞

＜p＞第十條于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合約不相符的，以本合約為準(zhǔn)。＜／p＞

＜p＞第十一條本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十二條本合約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可向深圳市仲裁委員會(huì)提直仲裁，該委員會(huì)之裁決結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方代理人（簽章）：＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方代理人（簽章）：＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞簽于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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    最高人民法院在《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問題的意見》中即作了規(guī)定。該司法解釋123條明確規(guī)定：當(dāng)事人有下列情形之一的，可以依照民事訴訟法第一百零二條第一款第(六)項(xiàng)的規(guī)定處理：(1)在法律文書發(fā)生法律效力后隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)，造成人民法院無(wú)法執(zhí)行的;(2)以暴力、威脅或者其他方法妨礙或抗拒人民法院執(zhí)行的;(3)有履行能力而拒不執(zhí)行人民法院發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、調(diào)解書和支付令的。這其中，“在法律文書發(fā)生法律效力后隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)，造成人民法院無(wú)法執(zhí)行的”，即屬于惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為。
    2023-05-01
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  • 房屋轉(zhuǎn)讓定金一般多少
    法律綜合知識(shí)
    一、房屋轉(zhuǎn)讓定金一般多少房屋轉(zhuǎn)讓定金的數(shù)額需要當(dāng)事人自行約定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房交了定金退款怎么辦買房交了定金的退款要區(qū)分如下情況：1．當(dāng)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。2．如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購(gòu)房者可直
    2022-08-22
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  • 房屋是否可以轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)租房屋嗎
    一、房屋是否可以轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因此，承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之則應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。二、房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東
    2023-02-18
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
    相關(guān)咨詢
    • 民法典房屋轉(zhuǎn)讓定金可以退嗎可以退嗎
      安徽在線咨詢 2023-01-01
      房屋轉(zhuǎn)讓定金是否可以退還，要看具體的情況。 如果是給付定金的買方不履行合同或者履行合同不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金; 如果是收受定金的賣方不履行合同或者履行合同不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    • 買房和已簽定的房屋定金合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
      上海在線咨詢 2022-11-20
      可以。但是有下列情形之一的除外： (一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。
    • 民法典中房屋交過定金后可以轉(zhuǎn)讓嗎
      廣東在線咨詢 2022-11-14
      不可以。購(gòu)買房屋交過定金后，由于未取得房屋所有權(quán)，所以不能轉(zhuǎn)讓房屋。 法律規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的
    • 房東可以將正在出租的房屋轉(zhuǎn)讓嗎
      安徽在線咨詢 2022-11-08
      房東不可以將正在租賃的房屋出賣。租賃權(quán)的效力優(yōu)先于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力。 如果房東或者買受人的行為侵害了您的承租權(quán)，您可以用買賣不破租賃原則維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求買受人繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期屆滿。
    • 集資房房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以合法轉(zhuǎn)讓嗎
      北京在線咨詢 2021-11-27
      取得房產(chǎn)證后，轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，否則無(wú)權(quán)處分集資住房，改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)一承包的制度，由政府、單位和個(gè)人共同承擔(dān)。集資住房的集資所有權(quán)，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。賣方擁有全部產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然可以依法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。只需雙方辦理過戶手續(xù)即可。但是，如果賣方只享有房地產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位可以根據(jù)法律和與員工的約定，享有限制員工轉(zhuǎn)讓行為、優(yōu)先購(gòu)買等權(quán)利。