租房收益是歸租房者還是房東
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-28 20:04:44
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房屋轉租的收益在一般情況下歸租房者。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條第一款的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成的租賃物損失的，承租人應當承擔賠償損失。
第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
第七百二十條規(guī)定，在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。
一、民法典中沒有租房合同如何轉租
沒有租房合同轉租，需要經出租人同意轉租。根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、租房出租人能單方面解除合同嗎
出租人能單方面解除，如不屬于法定的解除條件而違約解除的，應當支付違約金。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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