租賃合同提前解除可以不承擔(dān)違約責(zé)任嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-29 10:10:42
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以下情形提前解除租賃合同不承擔(dān)違約責(zé)任：
1．承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2．因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
租客提前解除租賃合同是如何賠償?shù)?/p>
租客提前解約的賠償規(guī)定是：如果沒(méi)有約定租賃期限或者租賃期限約定不明，則視為不定期租賃，承租人也可以隨時(shí)解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任或者進(jìn)行賠償。如果確實(shí)是承租人違反合同約定提前解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任向出租人支付違約金或是賠償金。
《民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十六條
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十九條
因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
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不可抗力1、租賃期間，承租人提出解除合同的，會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。但出現(xiàn)不可抗力等因素提出解除合同的，不構(gòu)成合同違約。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】、第五百九十條【不可抗力】一、延期交房什么情況下能退房1、延期交房經(jīng)催告3個(gè)月仍未交付的能申請(qǐng)退房。買(mǎi)受人可以發(fā)出書(shū)面催告，與出賣(mài)人約定合同最終履行期限，要求出賣(mài)人盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買(mǎi)受人可以行使解除權(quán)，由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來(lái)進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合2023-03-09174人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承租方提前解除合同須承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。因此，承租人應(yīng)承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，并賠償違約給出租人造成的損失。出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣(mài)房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。《中華人民2023-07-04488人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、違約情況下房屋租賃合同的解除要怎么樣承擔(dān)違約責(zé)任？違約情況下房屋租賃合同解除的違約責(zé)任承擔(dān)方式，是根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、違約責(zé)任的法定損害賠償原則（1）完全賠償原則。違約方對(duì)于守約方因違約所遭受的全部損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。具體包括：直接損失與間接損失；積極損失與消極損失（可得利益損失）。損失“包括合同履行后可以獲得的利益”，可見(jiàn)其賠償范圍包括現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費(fèi)用、停工損失、為減少違約損失而支出的費(fèi)用、訴2024-01-2465人看過(guò) -
繼續(xù)履行承租人不可能再支付租金的可以提前解除租賃合同。一、租賃合同糾紛能要求租賃利息嗎可以。租賃合同糾紛是否能要求租賃利息，主要看租賃合同中有沒(méi)有約定支付利息，如果有約定的，就可以要求。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金的，人民法院應(yīng)予支持。二、租賃合同怎樣約定期限的租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。談到租賃合同就必然牽扯到租賃合同的期限問(wèn)題。在租賃合同中，雙方當(dāng)事人可以約定租賃的具體期限，也可以不約定租賃物的使用期限，即訂立不定期租賃合同。三、租房提前解約賠償幾個(gè)月租金租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃2023-02-22485人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)租賃合同一方違約的應(yīng)當(dāng)按照下列方法處理：1、承租人未按約定方式使用租賃物的，出租人可以解除合同，要求賠償損失；2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；3、因第三人主張權(quán)利，使承租人不能使用租賃物，收入的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)遵守哪些條款房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)具備以下條款：1、承租人與出租人的姓名以及住所；2、出租的房屋基本情況；3、租賃期限、用途；4、租金及支付方式；5、權(quán)利義務(wù)；6、違約責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租2023-07-0264人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)違約金由雙方協(xié)商確定，法律上沒(méi)有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與一方違約造成的損失數(shù)額相等。違約金約定過(guò)高，即超過(guò)損失金額的百分之三十，人民法院可以根據(jù)一方要求降低違約金的具體情況調(diào)整違約金數(shù)額；同樣，如果違約金約定過(guò)低即低于實(shí)際損失的百分之三十，守約方也可以要求法院增加違約金數(shù)額。房東違約收回商鋪怎樣賠償應(yīng)當(dāng)怎樣處理房東屬于違約，承租人可以要求房東人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。合同期內(nèi)，房東有義務(wù)把商鋪交承租人使用。提前收回商鋪涉嫌違約，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。承租方行為不滿(mǎn)足租賃合同中約定的房東可以提前解除合同的情形，而合同又約定了一方提前解除合同需承擔(dān)違約責(zé)任的，則房東需賠償承租方損失。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起2023-07-18306人看過(guò) -
協(xié)議解除房屋租賃協(xié)議解除后，相關(guān)責(zé)任歸屬需要考慮實(shí)際情況。房屋租賃協(xié)議解除后，由于解除合同給對(duì)方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方需要承擔(dān)賠償責(zé)任，支付賠償金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同解除后未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。房屋租賃協(xié)議解除后，相關(guān)責(zé)任歸屬需要考慮損失情況。房屋租賃協(xié)議解除后，由于解除合同給對(duì)方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方需要承擔(dān)賠償責(zé)任，支付賠償金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同解除后未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。 解 除 合 同 造 成 損 失 ， 房 主 是 否 需 要 賠 償 ？根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷2023-09-1970人看過(guò) -
合同違約責(zé)任本文介紹了租賃商鋪單方違約的賠償方式有兩種：一是當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者違約金的計(jì)算方式，守約方可以要求違約方按照合同中的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；二是如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，守約方可以要求違約方賠償因其違約而造成的實(shí)際損失。租賃商鋪單方違約的賠償方式有以下兩種情況：1.如果當(dāng)事人事先在合同中約定了違約金或者違約金的計(jì)算方式，那么守約方可以要求違約方按照合同中的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，守約方可以要求違約方賠償因其違約而造成的實(shí)際損失。 商 鋪 租 賃 違 約 責(zé) 任 ： 守 約 方 與 違 約 方 的 權(quán) 益 及 賠 償 方 式商鋪?zhàn)赓U合同是指出租方將其商鋪出租給承租方使用,承租方支付租金的協(xié)議。在商鋪?zhàn)赓U合同中,守約方和違約方在違反合同約定時(shí),其權(quán)益和賠償方式都應(yīng)該在合同中明確規(guī)定。如果承租方違反合同約定未能按時(shí)支付租金,出租方有權(quán)采取法律手段要求承租方承擔(dān)2023-09-08486人看過(guò)
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如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當(dāng)事人均不需承擔(dān)違約責(zé)任。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。因不可抗力和不可歸責(zé)于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的，依《民法典》(2021.1.1生效)規(guī)定，承租人可以請(qǐng)求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求不支付租金。對(duì)于不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當(dāng)然，在不可抗力的適用上，有以下問(wèn)題值得注意：1、合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定;2、不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款;3、不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。一、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由違約責(zé)任的免責(zé)事由包括法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用2023-06-19169人看過(guò) -
一、提前解除租賃合同是否違約提前解除租賃合同是否違約，如果租賃雙方協(xié)商一致的，不算違約，若當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十四條下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：(一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;(二)租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議;(三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。二、提前解除租賃合同的違約金計(jì)算提前解除租賃合同的違約金計(jì)算：1.押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。2.法律沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則“有約定從約定，無(wú)約定以實(shí)際損失為準(zhǔn)”。因此，對(duì)于違約金2023-05-06187人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)或金錢(qián)替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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承租人提前解除租賃合同的，如何承擔(dān)違約責(zé)任？承租人能否提前終止浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-25承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔(dān)違約責(zé)任。但是出現(xiàn)以下幾種情形，承租人享有法定解除權(quán)，可以提前解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任：1.承租人在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。2.租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌的。 -
房東違反商鋪?zhàn)赓U合同，賣(mài)家提前解除租賃合同，公司也會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任嗎新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-08承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問(wèn)題可能造成的損失。 承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢律師給您提如下建議： 如果對(duì)自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長(zhǎng)，對(duì)生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時(shí)直接要求簽訂比較長(zhǎng)的租賃期限。 如果對(duì)生意的發(fā)展預(yù)期不足，也不妨簽訂一個(gè)比較長(zhǎng)的租賃期限，然后在合同中保留在一定時(shí)間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔(dān)提前解除合同的 -
租賃合同中約定了解除或解除合同時(shí), 承擔(dān)違約責(zé)任嗎廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-18由于客觀(guān)原因，承租人或出租人往往想提前解除合同，不想承擔(dān)違約責(zé)任。從法律上講，如果雙方協(xié)商解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。如果事先在合同中采取一些靈活的措施，解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。1、雙方可以在租賃合同中明確約定，合同自動(dòng)終止，雙方不必承擔(dān)違約責(zé)任。比如約定房屋需要拆遷，承租人工作場(chǎng)所發(fā)生重大變化等。當(dāng)然，如果發(fā)生這些情況，也要給對(duì)方留出必要的準(zhǔn)備時(shí)間，才是合理的。2、也可以在合同中提前 -
提前解除合同, 如何做到不承擔(dān)違約責(zé)任天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-11提前解除合同，如何做到不承擔(dān)違約責(zé)任？ 1、雙方可以在合同中先明確約定，發(fā)生某種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點(diǎn)發(fā)生變化，很可能需要另外租房居住。在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點(diǎn)發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。 2、找到適合的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)胩崆敖獬贤?，?yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但如果在解除合同時(shí)能以不低于原合同的條件，找到新 -
出租人可否以承擔(dān)違約責(zé)任為代價(jià)解除房屋租賃合同臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-05可以的！只要租借方就是租借你房子的人出現(xiàn)違約和違反了房租出租合同上的規(guī)定！出租人有權(quán)向出借人索要違約金和解除房租租賃合同！也可以讓出借人承擔(dān)房租其他費(fèi)用！如果出借人拒絕繳納違約金拒不按照房租租借合同上的條款對(duì)出租人進(jìn)行賠償！出租人有權(quán)向法院提出民事起訴！現(xiàn)在的出借人都是衣服社會(huì)青年有好有壞！還有的是哪些打工一族工資太低了或者企業(yè)效益不好或者老板不給工資的人實(shí)在拿不出來(lái)多少錢(qián)來(lái)繳納出租費(fèi)用（這種人占
