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小產(chǎn)權(quán)房被拆除后的處理方法
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 20:42:28 463 人看過(guò)

個(gè)人一手購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房估計(jì)還有一定的話語(yǔ)權(quán)，不過(guò)估計(jì)你也沒(méi)有到手部分產(chǎn)權(quán)的證明文件。這種情況下估計(jì)拆除要是不可避免的話集體會(huì)有一定的補(bǔ)償，但是這個(gè)補(bǔ)償不會(huì)是國(guó)家或者政府給你，是小產(chǎn)權(quán)房所占地的集體補(bǔ)償給你。利益也得不到十足保障。

如果你是從別人手里購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的話。就算集體有所補(bǔ)償也是針對(duì)第一手房東的，跟你沒(méi)有一點(diǎn)的關(guān)系。你如果想要得到補(bǔ)償你必須是和原房東去協(xié)商，既然買(mǎi)了就是你已經(jīng)做好這方面損失的準(zhǔn)備了。這樣的事情。法院也是不會(huì)受理的。

如果你是集體的內(nèi)部人，你也只能是盼望有補(bǔ)償，法律對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房這一塊現(xiàn)在還是空白，沒(méi)有一點(diǎn)的依據(jù)可以在法律層面解決這一現(xiàn)實(shí)狀況。

小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)賣(mài)如果買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有保障

不能買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。

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2025年05月17日 04:26
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    2023-02-24
    488人看過(guò)
  • 小產(chǎn)權(quán)房被拆除后是否會(huì)對(duì)業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)影響？
    小產(chǎn)權(quán)房拆了會(huì)賠錢(qián)。標(biāo)準(zhǔn)是：1、在集體建設(shè)用地上建造的房屋，所有人依法辦理審批手續(xù)，屬于合法所有。依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償；2、在集體企業(yè)用地或者非法占用耕地的房屋，屬于違法建筑。按規(guī)定拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城市居民出售房屋的銷售行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員，只能轉(zhuǎn)讓或更換集體成員。拆遷小產(chǎn)權(quán)房如何賠償對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行開(kāi)發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”的買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，按照我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，我國(guó)集體所有的土地在未辦理國(guó)家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之前，禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，由此，集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”的行為是不受法律保護(hù)的，買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)房”合同實(shí)質(zhì)上變相買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地，也不可能辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，因此，“小產(chǎn)權(quán)房”的買(mǎi)賣(mài)合同也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
    2023-07-05
    201人看過(guò)
  • 北京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?沒(méi)證會(huì)被拆除嗎？
    3月1日，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推行，但相關(guān)部門(mén)多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。北京很多購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主充滿擔(dān)心：將來(lái)會(huì)不會(huì)被強(qiáng)制拆除，或者要求補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)?也使更多想買(mǎi)房者擔(dān)心，北京小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?專業(yè)表示，小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)雖然是違章建筑，但是小產(chǎn)權(quán)房是客觀存在的不動(dòng)產(chǎn)，不能一拆了之。小產(chǎn)權(quán)房分布廣數(shù)量大都知道小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)沒(méi)保障，但還是有不少人涉險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)。在北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，沿著定泗公路兩旁密密麻麻分布著許多小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，因價(jià)格低廉環(huán)境優(yōu)美而聞名京城。據(jù)記者調(diào)查，從北上廣等一線城市到二三城市，再到縣市鄉(xiāng)鎮(zhèn)，幾乎都存在著集中成片的小產(chǎn)權(quán)房，主要分布在城鄉(xiāng)接合部或者城中村改造區(qū)域，還有在城市周邊鎮(zhèn)區(qū)。北京市2013年就清理認(rèn)定83個(gè)在建在售的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，總建筑面積約381萬(wàn)平方米，涉及昌平、房山、懷柔、通州等8個(gè)區(qū)縣。中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的大部分人是買(mǎi)不起商品房
    2023-06-11
    499人看過(guò)
  • 拆除房產(chǎn)的方案
    業(yè)務(wù)重組
    為保障房屋拆遷順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)利，根據(jù)國(guó)務(wù)院305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》《萍鄉(xiāng)市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，蘆溪縣市政公司將遵循有關(guān)法律規(guī)定，按照國(guó)務(wù)院、江西省和《萍鄉(xiāng)市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定，制定以下房屋拆遷方案。一、按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》和《萍鄉(xiāng)市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證等批文。二、對(duì)被拆遷人的房屋認(rèn)真進(jìn)行摸底調(diào)查，對(duì)被拆遷戶的房屋的權(quán)屬、證件以及朝向、年代、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等進(jìn)行拍照，并記錄存檔。三、對(duì)被拆遷戶房屋的用途，以房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn)，原作住宅的房屋在本省本辦法施行前連續(xù)2年已改為非住宅的房屋，并依法辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的，拆遷時(shí)可按非住宅房屋給予補(bǔ)償安置。四、拆遷時(shí)間：自2006年5月31日至2006年12月31日止。五
    2023-07-03
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  • 合同解除后財(cái)產(chǎn)的處理方法
    聯(lián)營(yíng)合同解除后，財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)清算清償債務(wù)有剩余的，按照約定或聯(lián)營(yíng)各方的出資比例進(jìn)行分配；合同未約定，聯(lián)營(yíng)各方又協(xié)商不成的，按照出資比例進(jìn)行分配。原物存在的，返還原物；原物已不存在或者返還原物確有困難的，作價(jià)還款；不能分割的，可以作價(jià)變賣(mài)后進(jìn)行分配。超市聯(lián)營(yíng)合同格式甲方（單位名稱）：＿＿＿＿＿＿＿＿經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（單位名稱）：＿＿＿＿＿＿＿＿經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：＿＿＿＿＿＿＿＿（注：若有兩個(gè)以上聯(lián)營(yíng)單位，依次稱丙方、丁方）聯(lián)營(yíng)各方本著互利互惠、共同發(fā)展的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致決定聯(lián)合出資共同經(jīng)營(yíng)＿＿＿＿＿＿＿＿公司（企業(yè)），（以下簡(jiǎn)稱公司），特訂立本協(xié)議。第一條聯(lián)營(yíng)宗旨＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二條聯(lián)營(yíng)企業(yè)的生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）項(xiàng)目＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
    2023-07-12
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  • 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年后的處理方案
    50年后產(chǎn)權(quán)歸屬將根據(jù)實(shí)際情況決定，盡管房產(chǎn)證上標(biāo)明了50年的產(chǎn)權(quán)期限，但可以通過(guò)延長(zhǎng)土地使用年限來(lái)繼續(xù)使用房屋。這時(shí)房子是屬于自己的，如果房子要被拆遷，那么能拿到拆遷補(bǔ)償以及安置的地方，這時(shí)房子就是屬于國(guó)家的。50年后產(chǎn)權(quán)歸屬將根據(jù)實(shí)際情況決定，盡管房產(chǎn)證上標(biāo)明了50年的產(chǎn)權(quán)期限，但可以通過(guò)延長(zhǎng)土地使用年限來(lái)繼續(xù)使用房屋。這時(shí)房子是屬于自己的，如果房子要被拆遷，那么能拿到拆遷補(bǔ)償以及安置的地方，這時(shí)房子就是屬于國(guó)家的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。 房 產(chǎn) 證 上 的 5 0 年 產(chǎn) 權(quán) 如 何 處 理 ？房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)50年跟70年有什么區(qū)別？我們可以總結(jié)出以下幾點(diǎn)：1. 使用費(fèi)用：50年產(chǎn)權(quán)的房屋水、電、暖等使用費(fèi)用將采取商用價(jià)格，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋則按照民用價(jià)格繳納。2.
    2023-09-18
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
    相關(guān)咨詢
    • 拆除拆遷小產(chǎn)權(quán)房合法么
      臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-26
      所有權(quán)小的房間被拆除，作為違法建筑被拆除是合法的。根據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑，政府有權(quán)拆除違章建筑，這樣算不算違章行為。
    • 拆遷小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么處理
      河南在線咨詢 2022-08-07
      對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。 1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 2、小產(chǎn)權(quán)房
    • 小產(chǎn)權(quán)房被拆裝修，拆除了違章建筑怎么處罰
      江西在線咨詢 2021-11-15
      根據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑的，政府有權(quán)拆除違法建筑，因此不是違法行為。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處以建設(shè)工程造價(jià)5％以上10％以下的罰款；不能采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入。
    • 如何保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房免于被拆除？
      廣東在線咨詢 2024-11-27
      小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有合法不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的房屋。若涉及拆遷安置,各地處理方法不一。若涉及賠償,拆遷人應(yīng)積極與被拆遷人協(xié)調(diào)處理。若被拆遷人需要安置,則需提供購(gòu)房證明,證明對(duì)房屋的合法使用,有權(quán)要求賠償。但具體賠償是否包括重新安置一套房子,則取決于所買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)。 具體而言,對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種情況。第一種情況是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但集體經(jīng)
    • 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷被當(dāng)違章建筑拆除合法嗎
      海南在線咨詢 2022-06-07
      小產(chǎn)權(quán)房如果是違章建筑，被拆除就是合法的，并且沒(méi)有補(bǔ)償。但是，如果小產(chǎn)權(quán)房只是沒(méi)有房產(chǎn)證，但屬于合法建筑，被拆除就是違法的。強(qiáng)制拆遷的對(duì)象只能是違法建筑，實(shí)施主體只能是有權(quán)的行政機(jī)關(guān)。