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小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的范圍出自哪里法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-10 21:45:46 383 人看過

一、小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的范圍出自哪里法律規(guī)定

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)條例，物業(yè)管理企業(yè)在遵循物業(yè)服務(wù)合同約定的基礎(chǔ)上，需對所轄范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)場所實(shí)施保養(yǎng)、修繕與管理工作，并積極維護(hù)該區(qū)域內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生狀況與公共秩序。若物業(yè)管理企業(yè)無法嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同中的各項(xiàng)條款，從而致使業(yè)主的人身安全或財(cái)產(chǎn)權(quán)益遭受損害的情況發(fā)生時，必須依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。

《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

二、小區(qū)內(nèi)滑倒受傷，物業(yè)賠償嗎

若您在住宅區(qū)內(nèi)因意外滑倒，通常情況下，此種狀況物業(yè)公司并無需承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

然而，如果物業(yè)公司未能有效履行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范職責(zé)，那么按照合同約定，他們需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，若是因?yàn)槲飿I(yè)公司已盡其責(zé)實(shí)行了安全防范措施，而傷者依然由于自己的緣故造成傷害事故，那物業(yè)公司將不承擔(dān)任何責(zé)任。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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一、小區(qū)的物業(yè)管理?xiàng)l例是法律嗎?1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的。由國務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。2、國務(wù)院頒布的，屬于行政法規(guī)。二、物業(yè)管理原則基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。(一)權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責(zé)要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的核心。(二)業(yè)主主導(dǎo)原則：業(yè)主主導(dǎo)，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要為核

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一、小區(qū)物管范圍具體包括了哪些1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、綠化管理。制定和實(shí)施管區(qū)內(nèi)的綠化管理?xiàng)l例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。4、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全管理，制定并落實(shí)防火防盜等安全措施。5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設(shè)施的管理。6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費(fèi)用。7

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1、我國法律具體規(guī)定了5個與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)，即被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地。當(dāng)事人只可以在這5個地點(diǎn)中協(xié)議選擇一家法院管轄。同時，選擇協(xié)議管轄必須具備下列條件：只能對第一審法院管轄的合同糾紛案件進(jìn)行協(xié)議，不得對第二審法院管轄的合同糾紛案件進(jìn)行協(xié)議；選擇協(xié)議管轄必須采用書面形式。2、除此之外，根據(jù)最高法院關(guān)于民事訴訟法的司法解釋規(guī)定，民事訴訟法規(guī)定的書面合同中的協(xié)議，是指合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前達(dá)成的選擇管轄的協(xié)議。雙方當(dāng)事人必須在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)議選擇管轄，否則不具有法律效力。雙方當(dāng)事人協(xié)議選擇管轄法院時，不得違反民事訴訟法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。凡是案件具有特殊性或者案情復(fù)雜，包括所涉及的地區(qū)、部門、參加的人較多，訴訟金額大和處理的結(jié)果對社會影響大的，必須由較高審級法院管轄。勞動仲裁管轄地的法律規(guī)定只要發(fā)生爭議的當(dāng)事人一方的用人單位所在地

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指定管轄，是指裁定管轄的一種。上級法院以裁定的方式將某一案件交由某一下級法院受理。目的在于防止和解決因管轄不明而發(fā)生的爭議。產(chǎn)生指定管轄的情況有管轄區(qū)域的界限不明或行政區(qū)劃發(fā)生變動；由于事實(shí)或法律原因，使原管轄權(quán)法院不能受理，或?qū)徖砟骋惶囟ò讣l(fā)生重大障礙；對管轄權(quán)的法律規(guī)定產(chǎn)生不同理解。指定管轄的適用條件是什么指定管轄的適用條件為：1、管轄權(quán)不明：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不能確定明確的管轄法院，即“無人應(yīng)管”的情形；2、有爭議且協(xié)商不成：依法幾個機(jī)關(guān)同時均可以管，經(jīng)過協(xié)商仍然沒能確定管轄機(jī)關(guān)的情形；3、不方便管：因?yàn)榭陀^或者緊急情況，有管轄權(quán)的法院不宜行使管轄權(quán)，由上級人民法院以指定的方式確定案件的管轄?！睹袷略V訟法》第三十七條有管轄權(quán)的人民法院由于特殊原因，不能行使管轄權(quán)的，由上級人民法院指定管轄。人民法院之間因管轄權(quán)發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不了的，報請它們的共同上級人民法院

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電閘跳閘不屬于物業(yè)服務(wù)范圍。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。家里跳閘沒電歸物業(yè)管嗎電閘跳閘不屬于物業(yè)服務(wù)范圍。如果確定就是單獨(dú)一家跳閘，只能說明一個問題就是家里線路有問題，或是家里插座長時間使用未拔導(dǎo)致長時間過電流造成，室內(nèi)沒有跳閘只能說明某家的空氣開關(guān)敏感度低或是存在故障，應(yīng)該盡早更換；家里電跳閘了，可以讓物業(yè)來維修。物業(yè)是有償服務(wù)，對家里的電閘維修應(yīng)該根據(jù)簽訂的物業(yè)管理合同約定適當(dāng)收費(fèi)的。一般情況下，自己家的設(shè)施，由個人負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，請物業(yè)幫助維修，都要收費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企

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小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些，如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞

一、小區(qū)物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些？物業(yè)公司除了需要幫助業(yè)主對房屋以及房屋的設(shè)備進(jìn)行維修和管理，以充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務(wù)：1、治安管理保障小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全，以及對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定出完善的安全制度并落實(shí)。2、公用設(shè)施管理供水、供熱、供氣、供電、通訊、郵電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。3、車輛交通管理小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。4、多種生活服務(wù)訂牛奶、送小孩去托兒所上學(xué)、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)，其實(shí)也屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)。而業(yè)主對此都不清楚，根本就不知道還有此條。二、如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞？不同的小區(qū)，不同

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一、物業(yè)管理是什么意思？物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮其更大的使用效能。二、物業(yè)管理的范圍有哪些？業(yè)主：對其所擁有的物業(yè)享有所有權(quán)，對小區(qū)的公共部位場所及共用設(shè)施擁有合理、合法的使用權(quán)。物業(yè)公司：對小區(qū)的樓宇結(jié)構(gòu)、公共部位場所、共用設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等擁有管理權(quán)并負(fù)責(zé)日常服務(wù)工作。具體地講，物業(yè)管理包括如下內(nèi)容：1、房屋建筑物的維護(hù)、修繕與改造；2、物業(yè)附屬設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)與更新；3、相關(guān)場地的維護(hù)與管理；4、消防設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)與更新；5、治安保衛(wèi)。通過值班、看守、巡邏所進(jìn)行的公共部位防火、防盜、防事故以及突發(fā)事件的處理；6、清掃保潔。對管理區(qū)域內(nèi)的垃圾定時定點(diǎn)收集清運(yùn)，以及對公共部位的

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一般是合法的，但不得存在違法的條款，業(yè)主自治是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，以避免公共事務(wù)無人愿管或無人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動才能真正為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。各國物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。2003年我國頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，初步確立了

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一、小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任包括什么和什么小區(qū)物業(yè)管理的范圍和責(zé)任涵蓋了多個方面，主要包括對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以及維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。具體來說，物業(yè)管理的范圍包括：1．物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，確保這些部位和設(shè)施的正常運(yùn)行和安全使用。2．公共綠化的維護(hù)，包括綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪和更換，保持小區(qū)綠化環(huán)境的整潔和美觀。3．還包括公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，如垃圾清理、消毒殺菌等，為居民提供一個干凈、衛(wèi)生的居住環(huán)境。4．物業(yè)管理還需協(xié)助管理公共區(qū)域的維護(hù)和安全防范工作，如巡邏、監(jiān)控等，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。5．在責(zé)任方面，物業(yè)公司需要履行對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)職責(zé)，確保這些設(shè)施的正常運(yùn)行和使用安全。物業(yè)公司還需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，為居民提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和管理。二、物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成情況物業(yè)管理費(fèi)主要由多個項(xiàng)目

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法律綜合知識
物業(yè)管理所管理的范圍，物業(yè)管理糾紛有哪些處理方式

物業(yè)管理所管理的范圍包括了房屋的維修與修繕管理，綠化管理，衛(wèi)生管理，治安管理等。物業(yè)管理糾紛的處理方式有可以先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議等。一、物業(yè)管理所管理的范圍物業(yè)管理所管理的范圍如下：1．房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用；2．綠化管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環(huán)境；3．衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，；4．治安管理。對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；5．車輛交通管理。對小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理；6．公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理；7．違章建筑的管理。配合違章辦，對違章建筑進(jìn)行舉報監(jiān)督管理。二、物業(yè)管理糾紛有哪些處理方式物業(yè)管理糾紛有以下四種處理方式：1．物業(yè)管理費(fèi)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律

2023-08-09

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法律綜合知識
小區(qū)擺攤物業(yè)收費(fèi)的法律規(guī)定

一、法律對物業(yè)收費(fèi)的規(guī)定《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（一）第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。（二）第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。（三）第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。二、小區(qū)門口擺攤違法嗎小區(qū)門口擺攤是否違法要根據(jù)具體情況判斷，如果擺攤行為人征得城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門的同意后，按照相關(guān)的程序辦理了審批手續(xù)就是合法的，否則，就是違法行為。三、小區(qū)糾紛物業(yè)管不了怎么辦（一）在投訴前應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工

2023-01-25

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業(yè)主
物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)的收取是哪條法律規(guī)定的

一、物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)的收取是哪條法律規(guī)定的物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)的收取有《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》進(jìn)行規(guī)定。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定本辦法。第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。二、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣（市）價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級的基準(zhǔn)價和浮動幅度，并定期公布。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)形式和收

2023-06-04

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