已交購房定金算不算違約金
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-13 06:52:50
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購買房產(chǎn)時繳納的定金一旦確定，如若交易失敗則將視作違約行為。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商需在獲得商品房銷售的合法資質(zhì)之后，方可向購房者收取定金。并且需要注意的是，定金具有同等效力，即由于購房者自身原因未能按照購房協(xié)議履行義務(wù)，定金將不予退還。
然而，若確系開發(fā)商違約，其應(yīng)依法承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識在進行房產(chǎn)購置過程中，所支付的預(yù)訂金往往會被計入最終的房屋購買價格之中，并被視為是對部分首付資金的替代或補充。以常見情況來說，假如已經(jīng)預(yù)先支付了價值3萬元的預(yù)訂金，并且購房首付總額設(shè)定為30萬元的話，那么在正式繳納首付款的那一刻起，實際需要支付的金額將會減少到27萬元。此外，在一些新近推出的房地產(chǎn)項目之中，或許還能享受到額外的優(yōu)惠政策。如果能夠盡早地支付預(yù)訂金，往往可以獲得更大幅度的折扣優(yōu)惠待遇?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-07-24376人看過 -
法律綜合知識一、租房約定沒交訂金算違約嗎在雙方正式簽署房屋租賃合同時，若租賃環(huán)節(jié)中有明確定金規(guī)定，且承租方未能按約履行支付義務(wù)時，房東可予以書面提醒請求其在合理期限內(nèi)完成支付。若經(jīng)過此種督促仍未取得成效，房東有權(quán)依據(jù)租賃合同解除雙方關(guān)系，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。二、租房交了定金可以退嗎按照現(xiàn)行法規(guī)，在合約到期且無違規(guī)行為情況下，所繳納之定金可全數(shù)返還。依據(jù)法律精神，定金乃是一種保證金機制，旨在確保證據(jù)履行之有效性與穩(wěn)定性。據(jù)此理解，如在租賃房屋之前即已支付定金，而后卻選擇放棄承租，實際上已構(gòu)成違約行為，故而應(yīng)闡明，在此情況下，定金將無法予以返還。當(dāng)我們在確定是否租賃房屋時，務(wù)必慎重考慮、周密思考，最好能夠提前做好決策，以2024-02-25469人看過 -
違約金一、三方違約不交違約金算違約嗎1、算，違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方在訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、違約金賠償?shù)姆梢?guī)定有什么違約金賠償?shù)姆梢?guī)定有，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，2023-08-09258人看過 -
一、什么是購房違約金所謂購房違約金，規(guī)范的稱謂應(yīng)該是商品房買賣合同違約金，是指按照商品房買賣雙方當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。一般情況下，購房違約金被分為兩類：（一）法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)（如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等）中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。（二）約定違約金合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金為約定違約金。實際上，約定違約金是合同關(guān)系的一種，從屬于主合同存在。如果主合同無效如房屋買賣合同無效，那么違約金自然也就是無效的。二、購房違約金是怎么計算的（一2023-02-19413人看過
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違約金關(guān)于購房已交全款違約金需要支付多少，在合同有明確約定的情形下，按照合同支付違約金。當(dāng)約定的違約金過高或過低于造成的損失是，可以請求按照超過造成的損失30％為標準適當(dāng)減少或造成的損失確定違約金數(shù)額。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標準適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。購房違約金的計算標準購房違約金如何計算在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。第二違約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。承擔(dān)違約責(zé)任違約事項包括：（2023-07-3055人看過 -
法律綜合知識作為合同實踐中的一種特殊形式，房屋定金合同并不能被簡單地視為購房合同。實質(zhì)上，房屋定金合同乃是購房當(dāng)事人在簽訂正式購房合同時，為了確保交易行為能順利進行而簽署的一份保障性合同。根據(jù)該合同條款，簽約雙方需預(yù)先支付一定金額的貨幣，由債務(wù)人在履約之后將定金收回或用于沖抵購房款。因此，房屋定金合同實際上是一份旨在保障購房合同順利履行的擔(dān)保性質(zhì)的合同。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致2024-04-25349人看過 -
對于延期交房違約金怎么算，延期交房違約金如何規(guī)定這個問題，解答如下：購買期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場中，開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見。司法實踐中的很多購房糾紛都是由于開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致的，延期交房是可以申請違約金的，那么違約金的標準是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，延期交房違約金標準1、逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交2023-03-16423人看過 -
法律綜合知識在正常交付房屋之前即可獲取到相應(yīng)的賠償金。1、依據(jù)我國相關(guān)法規(guī)規(guī)定，對于因延遲交房所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，需以高于30％的損失為基準進行適度調(diào)整；2、若未超過30天，則自最遲交付日期的次日起直至實際交付之日為止，賣方應(yīng)依照每日同房價款項的萬分之三支付給買方作為違約賠償；同時，本合同將繼續(xù)履行下去；3、如賣方延遲交付時間超過了30天，買方有權(quán)選擇解除合同，此時賣方需退還全部購房價款并附加合同約定的萬分之三的違約賠償；若合同得以順利履行，則違約賠償比例將提升至每日萬分之五；4、通常情況下，對于因延遲交房而產(chǎn)生的違約賠償，其計算方式為每日2％－5％，然而法律并未對違約金的具體數(shù)額做出強制性規(guī)定，這只是一種普遍適用的做法；5、根據(jù)未支付購房款總額，參照中國人民銀行關(guān)于金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定，計算得出相應(yīng)的違約賠償金額?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益2024-05-13274人看過
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法律綜合知識首先，盡管接收房產(chǎn)和追溯開發(fā)商的違約行為之間存在其各自獨立的重要性，但是二者并非必須按照特定的順序執(zhí)行，既沒有法律明文規(guī)定接收房產(chǎn)之后便不可再對開發(fā)商的違約行為進行追索，也沒有任何法律法規(guī)禁止這兩種行為的同時發(fā)生；其次，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為并且不存在任何法定的免責(zé)情形時，購房者是否決定追究以及何時啟動對開發(fā)商違約責(zé)任的追索，完全取決于購房者個人的意愿和選擇；最后，除非購房者以書面形式明確表達了放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任的意愿，否則接收房產(chǎn)本身并不等同于購房者自動放棄了對開發(fā)商違約責(zé)任的追索權(quán)。然而，需要注意的是，對于追究開發(fā)商違約責(zé)任的行為，仍然受制于訴訟時效的限制，因此，購房者應(yīng)在開發(fā)商實際交付房產(chǎn)之日起的兩年內(nèi)，及時行使自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八2024-05-10203人看過 -
法律綜合知識購房所約定之定金賠償標準通常為支付定金之本金額度或其雙倍。其中，定金作為房屋購置協(xié)議訂立、執(zhí)行及終止的保證手段，若收受定金方未能履行相關(guān)合同義務(wù)，則應(yīng)依法雙倍歸還定金；反之，若給付定金方未遵守合同條款，將無法索回所交付之定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-19238人看過 -
定金未支付，因此合同還未成立，因此不算違約。定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保合同。一、定金的收據(jù)有法律效力嗎?定金收據(jù)根據(jù)民法典的最新規(guī)定有法律效力。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。二、購房交定金的時候要簽購房協(xié)議嗎買房子交定金需要簽協(xié)議，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)2023-03-02105人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)交易中，購房定金的設(shè)定標準一般為標的金額的20％左右；至于違約金部分，則需根據(jù)當(dāng)事人在簽訂合同之時所能預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見到的、由于違約行為可能帶來的實際經(jīng)濟損失來確定具體的設(shè)定范圍。此外，雙方還須嚴格遵守只能擇一適用的原則，即要么選擇定金制度，要么選擇違約金制度。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-22117人看過
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法律綜合知識一、未履行購房定金合同算違約嗎？民法典規(guī)定，雙方約定交納定金后，如果簽訂了定金協(xié)議的，一方不按約定支付定金的，就算是違約，要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金的特征有哪些？1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實踐性。定金是由2024-01-22169人看過 -
法律綜合知識當(dāng)事人在簽署協(xié)議時，可自由約定違約金事項。然而，倘若違約金額低于實際損失金額，該情形下法院或者仲裁機構(gòu)將可能為此做出添增違約金的決定。另一方面，若違約金過高超過實際損害，法院或仲裁機構(gòu)則有權(quán)利對違約金額度做出適度削減?；诖耍窏l中約定的違約金理應(yīng)被視為違約責(zé)任的一個重要組成部分，但其有效性仍需依據(jù)具體情況加以判定。若欠條中的違約金條款系雙方真實意愿的體現(xiàn)，且未觸犯任何法律法規(guī)，那么該違約金條款便具有法律效力。反之，若違約金數(shù)額明顯不當(dāng)，法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)根據(jù)實際情況進行相應(yīng)調(diào)整。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減2024-08-18201人看過
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