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購房簽了認(rèn)購書定金如何退

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-01 04:56:50 407 人看過

通常情況下，預(yù)付定金在達(dá)成購買合同時將被視為不可退還，然而當(dāng)某些特定情形出現(xiàn)時，預(yù)付之定金存在退回的可能性：1．在購房者選擇的房屋已被開發(fā)商出售給其他第三方，從而未能完成最終簽署購房合同的情況下，建議開發(fā)商應(yīng)該雙倍于原數(shù)額的范圍內(nèi)歸還購房者所支付的定金；2．倘若開發(fā)商尚未獲得相關(guān)商品房銷售許可證或由于其自身內(nèi)部問題導(dǎo)致雙方無法順利簽署正式房地產(chǎn)銷售合同，以及因為此種原因?qū)е?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4826343862058416840.html">合同無效的情況，開發(fā)商應(yīng)額外返還購房者的定金并且承擔(dān)買方的財產(chǎn)損失；3．另外，如買賣雙方僅就正式房產(chǎn)銷售合同中的主要條款、相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容無法達(dá)成共識，且這些爭議內(nèi)容與認(rèn)購意向書中的條款無關(guān)，從而導(dǎo)致無法達(dá)成最終買賣協(xié)議，此時買賣雙方均不會被認(rèn)定為違反合同義務(wù)，開發(fā)商有責(zé)任全額返還購房者的定金；4．若認(rèn)購意向書中對于房價、建筑面積及戶型等關(guān)鍵性條款未作明確約定或表述模糊，導(dǎo)致雙方在此方面無法達(dá)成一致意見，進(jìn)而影響到正式購房合同的簽署，那么開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)返還購房者的定金。然而，若開發(fā)商已經(jīng)滿足了商品房預(yù)售的法律規(guī)定，但購房者卻拒絕簽署商品房買賣合同，那么購房者將無權(quán)要求退還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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簽訂商品房認(rèn)購書后,能否退定金，商品房認(rèn)購書的效力如何

一、簽訂商品房認(rèn)購書后,能否退定金簽訂商品房認(rèn)購書后購房者毀約的不可以退定金，購房定金的具體處理分為四種情況：1.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3.如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4.如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購書的效力如何商品房認(rèn)購書如果具有商品房購房合同應(yīng)當(dāng)具備的條款，且一方根據(jù)該認(rèn)

2023-05-03

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買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關(guān)法律規(guī)定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。2、對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律

2024-07-30

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2024-05-11

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購房交定金認(rèn)購書也簽了怎么辦

在簽署房屋認(rèn)購協(xié)議之后，針對購房定金的處理方法有以下幾種：當(dāng)債務(wù)人按照認(rèn)購協(xié)議規(guī)定履行了自己的債務(wù)時，定金應(yīng)當(dāng)被視為價款的一部分，或者是可以予以退還；對于支付定金的一方來說，如果在簽署認(rèn)購協(xié)議后未能依照法律法規(guī)及合約要求履行應(yīng)盡的責(zé)任或責(zé)任未達(dá)到預(yù)定預(yù)期的效果，那么他將無法要求返還已經(jīng)支付的定金；反之，若收取定金的一方在訂約后沒有按時履行其應(yīng)盡的責(zé)任或履行效果未能達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同的主要目的，那么他就必須向支付定金的一方雙倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-16

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沒簽購房認(rèn)購書，定金退回是否可行？

沒簽購房認(rèn)購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。具體如下：1、在商品房認(rèn)購書里面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)交納購房款；2、簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的，那么將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會抵充房款。一、商品房認(rèn)購書包含的內(nèi)容如下：1、認(rèn)購物業(yè)；2、房價，包括戶型、面積、單位價格、總價；3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點。二、購房簽約流程如下：1、審核購房資格，同的城市對購房者的條件有不同的要求；2、簽訂認(rèn)購書和購房合同，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn)；3、銀行簽訂貸款合同，辦理商品房抵押和貸款事宜；4、房管局貸款合同備案登記，通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，

2023-07-01

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簽訂認(rèn)購書后如何申請定金退款

一、簽訂認(rèn)購書后如何申請定金退款簽訂了房子認(rèn)購書之后，如果買房的人不想購買該房屋了，其給付的定金不會退還，購房人無權(quán)請求賣方返還定金。如果是賣方違約的，則購房人可以要求賣方返還雙倍定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定，給付定金一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，使合同不能實現(xiàn)，無權(quán)請求返還定金；收受定金一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，使合同不能實現(xiàn)，應(yīng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購書的主要內(nèi)容有哪些商品房認(rèn)購書的主要內(nèi)容有如下：1．認(rèn)購物業(yè)；2．房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽訂購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房

2023-10-04

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簽了購房認(rèn)購書交了定金之后怎么做

在房屋買賣過程中，當(dāng)簽署了認(rèn)購書之后，關(guān)于購房定金的處置方式如下所示：如為債務(wù)人履約，那么定金應(yīng)被用以充抵價款或予以退還；若為債權(quán)人未能履約或者存在著與約定不符的情況，導(dǎo)致合同的目的無法達(dá)成時，則無權(quán)請求返還定金；反之，若為收取定金的一方未按照約定履行債務(wù)或違約，使得合同目的無法實現(xiàn)的話，那么就有責(zé)任雙倍地返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-08

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商品房認(rèn)購書不簽了定金退不退怎么辦

認(rèn)購商品房的定金可以退回。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。如何避免商品房認(rèn)購書糾紛購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了如何區(qū)分認(rèn)購書與購房合同以及如何避免商品房認(rèn)購書糾紛，購房者可以了解一下。要提醒

2023-07-28

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房屋買賣認(rèn)購書中約定的，簽認(rèn)購書后定金如何處理

一、房屋買賣認(rèn)購書中約定的定金出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。也就是說，買房人簽訂認(rèn)購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人—方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、簽認(rèn)購書后定金如何處理在認(rèn)購書中經(jīng)常會出現(xiàn)金、抵押金等說法，這樣的約定不能一概的認(rèn)為就是定金約定，而應(yīng)該仔細(xì)分析。如果雙方簽定的認(rèn)購書中約定。當(dāng)事人買受方—方能簽定正式合同的，其交付的訂金不退還，而如果出賣人不簽定合同的應(yīng)該雙倍返還買受人已經(jīng)交付的訂金，那么這樣的約定應(yīng)是關(guān)于定金的約定。但如果沒有雙倍返還的

2023-02-04

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無預(yù)售證簽了認(rèn)購書退定金不

無預(yù)售許可證的而導(dǎo)致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規(guī)定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應(yīng)該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規(guī)定才可以退。同時，還應(yīng)該注意作為從合同的定金合同是否有效，如主合同無效，定金合同必然無效，這也是必須退還定金的。一、簽訂合同時定金和訂金的區(qū)別是什么首先，對于定金與訂金來說，他們二者的概念是完全不一樣的，針對的法律規(guī)定也是不一樣的。以下是訂金與定金的區(qū)別具體表現(xiàn)的幾個方面：1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同：定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部分。2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。3、二者的作用不同：定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約

2023-03-10

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認(rèn)購書放棄購房怎么退定金

關(guān)于購房定金的返還事宜，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若繳納定金的交易方依約承擔(dān)了相應(yīng)義務(wù)，那么其所交納的定金將有資格獲得全額或部分退還，并且可用來折抵購房價格；另一方面，假如收取定金的交易任意一方出現(xiàn)違約行為，那么其所收取的定金將需依照相關(guān)法律法規(guī)雙倍退還至支付定金的交易方手中?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-27

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簽認(rèn)購書交了定金房子不賣了

該行為屬于訂金違約。開發(fā)商可以不退定金。如果遇到開發(fā)商收了定金但是突然又不想賣房的情況，需要補(bǔ)償雙倍定金。如果售房者可以證實開發(fā)商不賣房導(dǎo)致的個人損失大于雙倍補(bǔ)償定金的，可以要求開發(fā)商補(bǔ)償其損失。1、關(guān)于賣房的違約金，首先是可以由雙方當(dāng)事人自己協(xié)商約定的。2、但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我國家法律的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進(jìn)行調(diào)整。3、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。4、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。5、具體而言，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30％，則認(rèn)為違約金約定過高

2023-03-03

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簽訂了認(rèn)購合同如何才能退定金

正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出

2024-08-02

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簽訂認(rèn)購書并支付購房定金后定金能否退還

一、簽訂認(rèn)購書并支付購房定金后定金能否退還簽訂認(rèn)購書并支付購房定金后定金能否退還，要具體分析。因收受定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；因給付定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同的，無權(quán)請求返還定金；《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金的標(biāo)準(zhǔn)購房定金的標(biāo)準(zhǔn)不能超過標(biāo)的額的百分之二十?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額

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