怎樣做才能盡可能提高公積金貸款額度
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 20:11:43
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眾所周知，公積金貸款利率低，僅相當(dāng)于商貸利率的7折水平，所以對(duì)于繳存了公積金的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房一定首選公積金貸款。但是公積金貸款相比商貸也有明顯劣勢(shì)，那就是通常貸款額度比較低，需要購(gòu)房者湊夠足夠的首付。那么，怎樣做才能盡可能提高公積金貸款額度呢?
一、公積金最高額度是多少?
各地對(duì)公積金貸款上限都有明確的規(guī)定，如北京上限最高是120萬(wàn)。上海是60萬(wàn)，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款通常不會(huì)突破這一上限，除非滿(mǎn)足特殊條件，如上海規(guī)定，如有繳存補(bǔ)充公積金，則上限提高到80萬(wàn)。
總體來(lái)說(shuō)，具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮借款人月工資額、還貸能力、現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額、貸款期限、賬戶(hù)余額、房屋價(jià)格、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
二、這樣做就能提額!
1、保持良好的信用記錄
公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴(yán)重影響公積金貸款的申請(qǐng)，輕則降低額度，重則貸款申請(qǐng)被拒。
一般來(lái)說(shuō)，如果借款人有連續(xù)3次累計(jì)6次的逾期記錄，貸款申請(qǐng)將被拒絕。
2、收入高更容易申請(qǐng)到高額度
公積金繳存是按比例從月收入里逐月劃撥的，月收入越高、繳存時(shí)間越長(zhǎng)，則賬戶(hù)余額越多，也就越能申到大額貸款。
3、如有貸款計(jì)劃不要提取余額
在貸款額度與賬戶(hù)余額掛鉤的情況想，如果在申請(qǐng)公積金貸款有過(guò)公積金提取記錄，那么將減少賬戶(hù)余額，從而影響貸款額度的提高
4、有債務(wù)則難獲高額
公積金中心在審批貸款的時(shí)候會(huì)考慮申請(qǐng)人的還款能力，所以如果申請(qǐng)人有債務(wù)在身，公積金中心將認(rèn)為其還款能力值得懷疑，那么高額度自然是不可能得到的。
5、還款期不退休
公積金管理中心通產(chǎn)會(huì)考慮到申請(qǐng)人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養(yǎng)老金通常低于工資，那么能申到的額度也會(huì)大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。
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為進(jìn)一步提高公積金使用率，10日起，西安將放寬住房公積金貸款額度，職工公積金可貸款額度從15倍提高至18倍。這就意味著，職工可以利用公積金貸更多的款了。昨日，西安住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這次調(diào)整，主要是將《西安住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款額度的通知》(西房金發(fā)〔2014〕57號(hào))第三條中的15倍提高至18倍。昨日，很多市民對(duì)新政表示了期待，能多貸款自然是好事，這樣一來(lái)，還能考慮購(gòu)房時(shí)買(mǎi)個(gè)更大戶(hù)型的了。另外，這次調(diào)整還將借款人繳存賬戶(hù)余額較少的額度整體放大5萬(wàn)元。此前，借款人及配偶繳存賬戶(hù)余額合計(jì)不足5000元的，貸款額度最高不超過(guò)20萬(wàn)元；借款人及配偶繳存賬戶(hù)余額合計(jì)超過(guò)5000元不足1萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)25萬(wàn)元；借款人及配偶繳存賬戶(hù)余額合計(jì)超過(guò)1萬(wàn)元不足2萬(wàn)元的，貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元。6月10日起，借款人及配偶繳存賬戶(hù)余額合計(jì)不足5000元的2023-06-10284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，首次打算貸款買(mǎi)房，首先肯定想到的是公積金貸款。畢竟公積金貸款相較于商業(yè)貸款而言，能夠省去不少利息費(fèi)用。不過(guò)，公積金貸款額度普遍不高，等申請(qǐng)時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)原以為可以貸到幾十萬(wàn)，但結(jié)果卻只有十來(lái)萬(wàn)。1、保持良好的信用記錄。公積金貸款對(duì)于用戶(hù)的個(gè)人信用是很看重的，所以，大家一定要提前優(yōu)化好個(gè)人征信，因?yàn)橐话愠霈F(xiàn)連續(xù)3次逾期或累計(jì)6次逾期還款的情況，就可能會(huì)被銀行視為不良信用記錄。如果購(gòu)房者在被查詢(xún)征信時(shí)發(fā)現(xiàn)有不良信用記錄，那么可能無(wú)法順利通過(guò)公積金貸款申請(qǐng)了。所以，想要申貸成功的朋友，平時(shí)一定要注意維護(hù)好個(gè)人信用，千萬(wàn)不要出現(xiàn)任何違規(guī)行為，以免因小失大。2、最好不要取現(xiàn)。公積金貸款額度，一般不會(huì)超過(guò)賬戶(hù)余額的20倍，但因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)在繳納公積金時(shí)，都是按照低的標(biāo)準(zhǔn)去繳納的，所以，大家賬戶(hù)中每個(gè)月入賬的公積金額度并不高。如果有想要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的想法，那么可以和企業(yè)協(xié)商，提高個(gè)人的公積2023-12-17280人看過(guò) -
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結(jié)婚證1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)?jiān)诖蠹肄k理房貸的時(shí)候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請(qǐng)，購(gòu)房者過(guò)去時(shí)還需要帶上購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，但是這里要注意的是，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)。2、銀行審核一般在貸款者提交了自己的貸款申請(qǐng)之后，銀行那邊就會(huì)進(jìn)行審核，銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件，并且計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。3、到貸款銀行簽訂借款合同在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后，貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)如果買(mǎi)房的時(shí)候是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的，那么擔(dān)保物多半就是剛剛購(gòu)買(mǎi)的房屋，所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門(mén)也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押2023-02-25196人看過(guò) -
首套房一般這種情況只會(huì)與高收入者掛鉤，如果公積金繳存比例過(guò)高，那么他們貸款額度、還款額度占比、貸款年限都會(huì)有相應(yīng)的縮水。來(lái)看北京市公積金官網(wǎng)上的一則說(shuō)明，你就明白了：如果你的月收入超過(guò)平均工資三倍，使用公積金貸款的月供就必須超過(guò)家庭月收入的50％，目的是是公積金中心盡快回籠資金，用于下一筆貸款。如果你的公積金月繳存額超過(guò)了所在城市上線，比如北京規(guī)定2016年繳存額上限為5102元，如果你的繳存額超過(guò)了這個(gè)上限，貸款年限也必須縮短。這樣規(guī)定的原因主要有三點(diǎn)：1、公積金貸款屬于福利性貸款，它應(yīng)該首先滿(mǎn)足最需要住房的那部分人的需求；2、公積金資金來(lái)源于廣大職工，應(yīng)該盡可能覆蓋更多的人群，高收入占用公積金貸款資金過(guò)高過(guò)長(zhǎng)對(duì)覆蓋面是有影響的；3、對(duì)于高收入者來(lái)說(shuō)，公積金的低利率實(shí)際上已經(jīng)變成了低成本投資的渠道之一，而這種“錦上添花”與公積金設(shè)計(jì)初衷——雪中送炭——相悖。公積金貸款額度和貸款年限受哪些因素影2023-04-30185人看過(guò) -
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公積金貸款額度怎么算1、本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;2、最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、住房公積金貸款貸額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)。公積金貸款額度最高是多少?以合肥公積金貸款最高額度為例:借款人及配偶足額繳納住房公積金滿(mǎn)一年，最高額度貸款為45萬(wàn)元;借款人單方足額繳納住房公積金，最高額度為35萬(wàn)元。公積金貸款額度最低是多少?1、不超過(guò)公積金賬戶(hù)余額的10~40倍2、不超過(guò)房屋價(jià)格的70%(最新的是80%)3、還款年限退休年齡-現(xiàn)在年齡+5;還款月供不超過(guò)繳納基數(shù)(月收入)的50%;4、最高貸款額度20萬(wàn)~120萬(wàn)不等(各個(gè)城市規(guī)定不同，一人參貸2023-05-31277人看過(guò) -
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結(jié)婚證首選裝修不能提公積金，如果購(gòu)房貸款的可以提取，已經(jīng)獲得公積金貸款后，一般可在貸款滿(mǎn)12個(gè)月，憑借房管部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)等向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛≡鹿?2個(gè)月所還公積金貸款月供，但不超過(guò)公積金總余額）。住房公積金提取方式：1、在首付過(guò)后，憑購(gòu)房合同和《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預(yù)收購(gòu)房款或購(gòu)房款）即可提?。?、在付清房款過(guò)后，憑購(gòu)房合同和全額購(gòu)房款的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（或契稅完稅證）即可提??；3、在領(lǐng)取房產(chǎn)證過(guò)后，憑房產(chǎn)證和全額購(gòu)房款的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（或契稅完稅證）即可提取。一次購(gòu)房行為可以購(gòu)房提取一次住房公積金，以上購(gòu)房過(guò)程中的三種情況可任選一種。提取公積金所需資料：提取時(shí)，除提供以上材料的原件及復(fù)印件一份之外，還需提供本熱的二代身份證原件、住房公積金卡原件，購(gòu)房人以外家庭成員提取的，還應(yīng)提供戶(hù)口簿、結(jié)婚證等與購(gòu)房人的關(guān)系證明?！朵N(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或2023-07-06458人看過(guò) -
結(jié)婚證一、繳納的是市管公積金還是國(guó)管公積金繳納的是市管公積金還是國(guó)管公積金，貸款要求是不一樣的。市管公積金的貸款額度主要看繳存額等，而國(guó)管公積金貸款額度則主要根據(jù)余額。具體應(yīng)考慮當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策，單身族申請(qǐng)的最高額度低，而且繳納的公積金多;結(jié)婚證可申請(qǐng)的最高額度比較高，每一方繳納的公積金少。二、千萬(wàn)別惡意增加公積金繳存額在貸款申請(qǐng)的面簽環(huán)節(jié)前，公積金中心會(huì)審核申請(qǐng)人此前連續(xù)12個(gè)月的繳存記錄。如果有人在申請(qǐng)貸款前公積金繳納額度突然升高，而社保繳納基數(shù)仍舊維持原樣，公積金中心就會(huì)審核其是否存在騙貸可能，并有可能拒貸。三、個(gè)人征信記錄的影響公積金貸款的條件由于地域限制，各地都不一樣。有些城市不查征信，而有些城市則在申請(qǐng)時(shí)就看征信如何。個(gè)人征信中如果有信用卡、助學(xué)貸款逾期，對(duì)于公積金購(gòu)房貸款來(lái)說(shuō)，并不是個(gè)好事，必然會(huì)影響貸款額度的高低。2023-05-3079人看過(guò)
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從市住房公積金管理中心了解到，近期我市將提高住房公積金貸款最高額度和最長(zhǎng)期限，住房抵押貸款最高額度及最長(zhǎng)期限由現(xiàn)在的30萬(wàn)/20年提高至40萬(wàn)/30年，個(gè)人信用貸款由現(xiàn)在的20萬(wàn)/15年提高至30萬(wàn)/20年。為了提高我市繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房的保障能力，根據(jù)我市職工購(gòu)房需求和我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況，我們研究制定了提高住房公積金貸款最高額度和最長(zhǎng)期限的政策。市住房公積金管理中心個(gè)人貸款科負(fù)責(zé)人告訴記者。這一惠民政策已經(jīng)在全市住房公積金管理委員會(huì)上通過(guò)，將于近期實(shí)施。根據(jù)我市的實(shí)際情況，市住房公積金管理中心自去年以來(lái)還陸續(xù)出臺(tái)了一系列措施，進(jìn)一步降低了貸款及支取門(mén)檻，方便廣大市民。在支取政策方面：一是結(jié)清公積金貸款一年內(nèi)即可支取夫妻雙方公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額。二是每年都可以提取一次住房公積金償還商業(yè)住房貸款，累計(jì)提取額不得超過(guò)累計(jì)還款額。三是放開(kāi)擔(dān)保人支取限制，擔(dān)保人經(jīng)審核符合提取條件，已凍結(jié)的2023-06-10321人看過(guò) -
相關(guān)記者從黃山市公積金管理委員會(huì)獲悉，自4月1日起，該市調(diào)整優(yōu)化了住房公積金使用政策，部分舉措系全省首創(chuàng)。據(jù)了解，此次調(diào)整優(yōu)化的主要內(nèi)容為：夫妻雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度由現(xiàn)行的45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，只有一方符合貸款條件的，貸款最高額度由現(xiàn)行的35萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，這是目前我省各市公積金貸款的最高額度；以住房公積金信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為主要依據(jù)，對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款為20%；已結(jié)清首次住房公積金貸款且信用狀況良好的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款為30%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；已還清2次住房公積金貸款且信用狀況良好的繳存職工家庭，目前僅有1套住房的，允許再次申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例為30%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。據(jù)黃山市公積金管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該市802023-06-10258人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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怎樣才能高額貸款澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-10-141.分段發(fā)放高額貸款，防止挪用 貸款新規(guī)的發(fā)布，矛頭直指貸款風(fēng)險(xiǎn)。防止信貸資金被違規(guī)挪用，被視為貸款新規(guī)的核心。新規(guī)的實(shí)施，將“實(shí)貸實(shí)存”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;實(shí)貸實(shí)付”。 2.借款人作出承諾方可貸款 借貸雙方在法律上地位平等，但銀行要管住借款人只有通過(guò)協(xié)議承諾的方式。如果借款人的承諾不能兌現(xiàn)，就要承擔(dān)責(zé)任，同樣如果借款人承諾的內(nèi)容有假，構(gòu)成欺詐，也要承擔(dān)責(zé)任。這樣就能令借款人不敢造假，不愿造假。 3.高額貸款 -
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月繳多少額度的公積金才可以貸款澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-07-01(1)職工工資收入高于當(dāng)?shù)厣夏甓嚷毠て骄べY300%的，以當(dāng)?shù)厣夏甓嚷毠て骄べY的300%為繳費(fèi)基數(shù); (2)職工工資收入低于當(dāng)?shù)厣弦荒曷毠て骄べY60%的，以當(dāng)?shù)厣弦荒曷毠て骄べY的60%為繳費(fèi)基數(shù); (3)職工工資在300%60%之間的，按實(shí)申報(bào)。
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公積金額度不夠商業(yè)貸款還能貸款嗎山西在線咨詢(xún) 2022-08-02可以,貸款有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種】你說(shuō)的這種就是組合貸款,公積金最多只能貸40萬(wàn),剩余部分需在同一銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款!比如:貸款50萬(wàn),可公積金貸40萬(wàn)商業(yè)貸款貸10萬(wàn),這樣就可以貸款了 -
2023年后公積金貸款能提額嗎四川在線咨詢(xún) 2023-07-151、異地貸款公積金由貸款房源所在地進(jìn)行發(fā)放。異地貸款公積金購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)自住商品房時(shí)，均可向所購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。 2、需要注意的是申請(qǐng)住房公積金異地貸款，需要借款人正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。住房公積金異地貸款期限最長(zhǎng)年限為30年，且貸款期限不超過(guò)借款人法定退休年齡的剩余工齡。
