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在二手房買賣市場上，房屋產(chǎn)權(quán)證是大家所熟知的?？墒浅朔课莓a(chǎn)權(quán)證之外，還有一個(gè)證件叫土地使用證。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋的所有權(quán)，土地使用證是證明土地使用權(quán)的。有些地方是合二為一的，有些地方是必須過戶土地使用證的。那么在一些城市如東莞土地使用證能過戶嗎?

東莞土地使用證能過戶嗎

土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。集體土地，一般是農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。

買賣雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證、身份證及其他有關(guān)證件。房地產(chǎn)交易管理部門自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作，買賣雙方繳納有關(guān)稅費(fèi)，完成立契過戶手續(xù)。

如果是只有房屋所有權(quán)而沒有土地使用權(quán)證是不能過戶的，這個(gè)實(shí)際上就是我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，也就是在單位，村集體等內(nèi)部分配的福利房。這種福利房可以在集體內(nèi)部進(jìn)行過戶，比如村民之間進(jìn)行買賣，在村委會內(nèi)部進(jìn)行登記等都是沒有問題的，但是因?yàn)闆]有土地使用證，所以無法在自由市場上進(jìn)行流通。

東莞農(nóng)村房屋一般只有土地使用證或房產(chǎn)證一個(gè)證，有的地方城鎮(zhèn)化以后也有了房產(chǎn)證，有兩個(gè)證的，帶上房產(chǎn)證和土地使用證，雙方身份證，戶口本到當(dāng)?shù)胤抗芫?有的地方叫城鄉(xiāng)規(guī)劃局)變更，可能需要提供一個(gè)書面更名說明。過戶費(fèi)用的話有的地方是幾百，有的地方是按房屋金額來的，根據(jù)各地政策不同費(fèi)用不同。

綜上所述，東莞土地使用證能過戶嗎?需要區(qū)分幾種情況區(qū)別對待。如果是農(nóng)村集體土地，是可以進(jìn)行過戶的，但必須在村集體內(nèi)部過戶，不能自由流轉(zhuǎn)。如果是劃撥取得的土地，也不能過戶。如果是出讓性質(zhì)取得國有土地，可以過戶，而且是必須過戶才能完成房屋買賣的所有流程。