是否可以買(mǎi)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子
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時(shí)間： 2023-08-02 02:30:37
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房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，如果要出售，只能是由買(mǎi)賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線，沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買(mǎi)方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：
1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人；
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/13533770054089759948.html">申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以買(mǎi)賣
能賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，如果當(dāng)事人之間有簽訂買(mǎi)賣合同，合同是有效的，但是沒(méi)有過(guò)戶不能證明房屋的物權(quán)歸屬。所以，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)賣，但是物權(quán)不受法律保護(hù)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
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買(mǎi)房子貸款沒(méi)下來(lái)退房是否有違約金要結(jié)合實(shí)際情況確定，如果是客戶原因?qū)е碌氖切枰Ц哆`約金的，如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌臎](méi)有違約金，買(mǎi)房子貸款沒(méi)下來(lái)首付是可以退的。一、買(mǎi)房子貸款沒(méi)下來(lái)退房有違約金嗎買(mǎi)房子貸款沒(méi)下來(lái)退房是否有違約金要結(jié)合實(shí)際情況確定：1.如果房貸辦不下來(lái)是客戶本身的原因，譬如信用不好，那客戶選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不會(huì)將客戶之前交的首付款全部退回，而是會(huì)抵扣一部分作為違約金。2.而如果房貸辦不下來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，比如證件不齊全，那客戶選擇退房是不用支付違約金的，可以讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付一定的損失費(fèi)用。二、買(mǎi)房子貸款沒(méi)下來(lái)首付可以退嗎買(mǎi)房子貸款沒(méi)下來(lái)首付可以退，商品房買(mǎi)賣合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同,并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以2023-06-04139人看過(guò) -
房產(chǎn)證從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買(mǎi)賣必須以過(guò)戶為準(zhǔn)，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，而且也不受國(guó)家的保護(hù)。其次，由于這類房子沒(méi)有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款、過(guò)戶和辦理公證等事情，因此是不建議購(gòu)買(mǎi)的。而買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，要是沒(méi)有房產(chǎn)證辦理過(guò)戶手續(xù)的話那么房子的所有權(quán)還是歸原來(lái)的業(yè)主的。夫妻購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)有拿房產(chǎn)證離婚怎么辦一）如果在離婚時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時(shí)將會(huì)對(duì)房產(chǎn)不予處理。按照目前的情況，要是在離婚時(shí)還沒(méi)取得房產(chǎn)證的大部分是由于現(xiàn)在房子還在還貸中，因此還沒(méi)拿得房產(chǎn)證。這種情況下，離婚時(shí)想要分割房產(chǎn)的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說(shuō)一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，只要尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在離婚判決時(shí)將會(huì)對(duì)房產(chǎn)不予處理。（二）離婚過(guò)后，當(dāng)事人可以在正式取得房產(chǎn)證后再向法院另行起訴。雖然法2023-07-31141人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，在進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，但公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證?！豆C法》第十一條規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑等。一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子能否進(jìn)行公證無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子能進(jìn)行公證，但公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;(四)財(cái)產(chǎn)分割;(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄;(八)公司章程;(九)保全證據(jù);(十)文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符;(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)2023-03-17375人看過(guò) -
一、房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)房子可以去公正嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第十一條;根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng):(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;(四)財(cái)產(chǎn)分割;(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄;(八)公司章程;(九)保全證據(jù);(十)文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符;(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。第二十七條;申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;2023-04-13310人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的二手房不可以買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-08-16128人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂費(fèi)。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣合同前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款的性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)作為房?jī)r(jià)；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售證明，收取首付是違法的。預(yù)售證可以網(wǎng)簽嗎預(yù)售證沒(méi)下來(lái)不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。如果房屋預(yù)售證沒(méi)下來(lái)，該房屋還未能取得預(yù)售的相應(yīng)資格，是不能作為合法的合同標(biāo)的物進(jìn)行交易的，否則便違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就該房屋簽訂的合同也不能發(fā)生法律效力。因此雙方當(dāng)事人也不可以就該房屋進(jìn)行網(wǎng)簽?！渡唐贩夸N售管理辦法》第2023-08-16365人看過(guò) -
購(gòu)房合同房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)交易可以改購(gòu)房合同嗎？商品房買(mǎi)賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?？撮_(kāi)發(fā)商有沒(méi)有在房產(chǎn)局備案，要是備案了的話就是開(kāi)發(fā)商同意也沒(méi)辦法更名的，要是沒(méi)備案就看開(kāi)發(fā)商的態(tài)度了，他們要是同意的話就等于是和以前的那個(gè)人接觸合同，和你從新簽訂買(mǎi)賣合同的，按揭貸款是不受影響的相關(guān)法律知識(shí)：房屋買(mǎi)賣合同公證屬于涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)公證程序規(guī)則《試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。(一)應(yīng)提交的證件、材料申辦房屋買(mǎi)賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:1·申請(qǐng)人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，·代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū);2·賣方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件;3·出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書(shū)面意見(jiàn);·4·草擬的房屋買(mǎi)賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公2023-05-04271人看過(guò) -
這段內(nèi)容講述了有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能否買(mǎi)賣以及這種房子的法律風(fēng)險(xiǎn)。雖然這種房子可以買(mǎi)賣，但房主沒(méi)有土地使用權(quán),也可能會(huì)面臨法律糾紛。此外,這種房子屬于違規(guī)建筑,不受法律保護(hù),因此買(mǎi)賣交易被認(rèn)為是非法的。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房屋是能夠被買(mǎi)賣的，但是這種房沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。且有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房屋屬于違規(guī)建筑，一般這種房子是不受法律保護(hù)的，所以有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房屋買(mǎi)賣交易是非法的交易，不能得到法律認(rèn)可。政府買(mǎi)房子有房產(chǎn)證嗎房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經(jīng)?？吹降馁I(mǎi)賣房屋、繼承房屋其實(shí)就是繼受取得中的具體情況。當(dāng)然，對(duì)房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因?yàn)檫@屬于不動(dòng)產(chǎn)，按照我國(guó)法律中的規(guī)定，就要求辦理了不動(dòng)產(chǎn)的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權(quán)，也就要求當(dāng)事人要辦理房產(chǎn)2023-06-30476人看過(guò)
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房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是可以買(mǎi)的，國(guó)家沒(méi)有禁止沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣的，但買(mǎi)方是不能取得房子的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的，不發(fā)生效力。買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，就不能去辦理轉(zhuǎn)讓登記，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎可以轉(zhuǎn)讓，但不發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)，因此風(fēng)險(xiǎn)較大。如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買(mǎi)賣，那么是屬于合同房買(mǎi)賣，應(yīng)有的流程：1、確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開(kāi)發(fā)商致電查詢）；2、約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶長(zhǎng)時(shí)間；3、協(xié)商違約責(zé)任；4、如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還；5、約定稅費(fèi)繳納人；6、簽訂買(mǎi)賣合同后到公證處辦理合同公證；7、然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2023-07-1373人看過(guò)
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結(jié)婚證根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，通常情況下是可以更名的?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；(二)買(mǎi)賣、互換、贈(zèng)與合同；(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料；(四)分割、合并協(xié)議；(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)；(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣合同。一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證特點(diǎn)封面：原來(lái)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；內(nèi)頁(yè)：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章；增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”；附圖頁(yè)有金屬線，并且更全面。辦理程序1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣合同、社區(qū)出具的證明2023-06-27189人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣時(shí)可以公證。公證機(jī)關(guān)當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買(mǎi)賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買(mǎi)賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買(mǎi)賣房屋交付使用時(shí)間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任等進(jìn)行審核。公證程序規(guī)則》第十九條符合下列條件的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)可以受理：（一）申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系；（二）申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議；（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合《公證法》第十一條規(guī)定的范圍；（四）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)符合《公證法》第二十五條的規(guī)定和該公證機(jī)構(gòu)在其執(zhí)業(yè)區(qū)域內(nèi)可以受理公證業(yè)務(wù)的范圍。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，符合前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定條件的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理。對(duì)不符合本條第一款、第二款規(guī)定條件的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)不予受理，并通知申請(qǐng)人。對(duì)因不符合本條第一款第四項(xiàng)規(guī)定不予受理的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人向可以受理該公證事項(xiàng)的公證機(jī)2024-04-2167人看過(guò) -
買(mǎi)房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)?房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。若是貸款購(gòu)房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買(mǎi)新房開(kāi)發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)如下：1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。4、若有購(gòu)房按揭貸款，2023-05-05231人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房子沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下可以交易嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以交易的，首先，從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買(mǎi)賣必須以過(guò)戶為準(zhǔn)，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，而且也不受國(guó)家的保護(hù)。其次，由于這類房子沒(méi)有房產(chǎn)證也不能進(jìn)行貸款、過(guò)戶和辦理公證等事情，因此是不建議購(gòu)買(mǎi)的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。二、房屋買(mǎi)賣糾紛案件需要提供什么材料1．房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2．房屋買(mǎi)賣合同及公證書(shū)；3．有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買(mǎi)賣房屋的文件；42023-08-29220人看過(guò) -
房產(chǎn)證不能，購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的二手房需要帶上身份證原件,再憑《房屋買(mǎi)賣合同》去當(dāng)?shù)氐墓e金中心申請(qǐng)貸款一、有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的區(qū)別有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的區(qū)別主要是法律對(duì)于房屋過(guò)戶的保護(hù)，有房產(chǎn)證才可以進(jìn)行房屋過(guò)戶，而沒(méi)有房產(chǎn)證則不可以，若沒(méi)有房產(chǎn)證則不能申請(qǐng)貸款，如果是申請(qǐng)房貸或房子用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款，是需要使用到房屋所有權(quán)才可以，否則就不可以正常進(jìn)行買(mǎi)賣。因此房產(chǎn)證的重要性對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不言而喻的，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要重視房產(chǎn)證的辦理。二、有房子是否可以租房的名義提取公積金名下有房租房能不能提取公積金要看實(shí)際情況，公積金一般都是按區(qū)域劃分的，租房提取公積金一般都只要求在本區(qū)域內(nèi)沒(méi)有房產(chǎn)。也就是說(shuō)想要租房提取公積金的話，需要在所在地沒(méi)有房產(chǎn)，其他區(qū)域的房產(chǎn)沒(méi)有限制。公積金提取流程如下：1、如果想要提取公積金，職工首先要向本單位提出申請(qǐng)，單位會(huì)對(duì)個(gè)人提交的相關(guān)證明進(jìn)行審核，如果是符合提取條件的2023-04-04126人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái), 房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái), 可以自由買(mǎi)賣嗎河南在線咨詢 2022-02-11首先你要知道的是現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證和土地證都合二為一了是一個(gè)綠色的本子統(tǒng)稱為產(chǎn)權(quán)證,如果按你問(wèn)題所問(wèn)沒(méi)有土地證能不能買(mǎi)賣的問(wèn)題,1首先你要確定是不是二合一的產(chǎn)權(quán)證是二合一就沒(méi)有土地證,那么是可以買(mǎi)賣的,2,還有情況就是有產(chǎn)權(quán)證,但是沒(méi)有土地證這是應(yīng)為賣房辦理房產(chǎn)證的時(shí)候沒(méi)有到當(dāng)?shù)赝恋鼐秩ダU納土地契稅所以沒(méi)有土地證,這個(gè)是可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)單位去補(bǔ)交稅費(fèi)能辦下來(lái)的3,如果是新房或者是拆遷賠償?shù)姆孔臃慨a(chǎn)證還沒(méi)有 -
自建的房子，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，是否可以貸款內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-26沒(méi)有房產(chǎn)證自建房屋一般不可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果是預(yù)售房，是可以辦理公積金貸款的。 公積金貸款條件： 1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工 2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上 3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房，并已付清規(guī)定首付比例以上購(gòu)房款 4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力 5、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保 -
買(mǎi)房子房產(chǎn)證下來(lái)了, 房貸沒(méi)有下來(lái), 房主可以把房子解壓到銀行卡嗎西藏在線咨詢 2022-03-05你好、我是專業(yè)從事二手房交易的方面的（目前主要在福建泉州）泉州莊氏房產(chǎn)-馳錦店（小鄧）針對(duì)你這樣的情況有以下幾點(diǎn)：1、你要買(mǎi)的房產(chǎn)是賣方在開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)過(guò)來(lái)沒(méi)多久（就是還沒(méi)有交房的情況下）你可以選擇續(xù)按揭（就是延續(xù)賣方的貸款直接還款）、不過(guò)這樣需要在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣合同的時(shí)候請(qǐng)律師做一份律師鑒證；2、已經(jīng)交房：01、房東自己去把產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)（已經(jīng)辦理好的話就去房管局拿、賣方這套房子有在銀行按揭的話要房 -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)想做公證是否可以山西在線咨詢 2023-05-26一、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)想做公證是否可以 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子不可以公證的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。并且對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。 《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。 二 -
買(mǎi)房子交了定金, 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以要回來(lái)嗎河北在線咨詢 2022-02-11你這種情況定金是應(yīng)該要不回來(lái)了,但他們用你的資料作為其他用途,這點(diǎn)你還可以去找開(kāi)發(fā)商來(lái)理論,但是由于你的時(shí)間比較長(zhǎng),我想不定因素應(yīng)該是比較多,也比較麻煩,也可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不認(rèn)帳的情況,你要有心理準(zhǔn)備.如果用你的身份證來(lái)登記房產(chǎn)證,物業(yè),可能性太小了,如果真的用你的來(lái)登記,那你就賺了,房子可以直接屬于你!
