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一房二賣房子歸什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 20:03:38 166 人看過

一房二賣房子歸誰有以下幾種情況：

（一）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；

（二）兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)；（三）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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一房二賣房屋所有權(quán)的歸屬是：房屋應歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預告登記的一方所有，均未辦理過戶及預告登記手續(xù)的房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。有效合同的當事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人有權(quán)要求賣方承擔違約賠償責任。法院判決房屋所有權(quán)歸屬如何過戶據(jù)法律規(guī)定，法院裁決使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應持明、法院裁決文書、原證（共有權(quán)證）等資料到房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即過戶手續(xù)。若有關當事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的，新房屋所有人可申請，由法院向房管部門送達協(xié)助文書，之后，新房屋所有人可單方持上述資料到房管部門辦理過戶手續(xù)。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力

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2023-03-14

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一、小產(chǎn)權(quán)一房二賣歸誰所有在涉及“一屋兩售”的案例中，依照相關法律法規(guī)，應當優(yōu)先判定已率先完成房屋權(quán)屬變更登記的買家為享有該房屋所有權(quán)的受益者，未進行過任何權(quán)屬變更以及預先登記的房屋則應歸屬于已經(jīng)辦理了購房預告登記的一方；至于尚未完成權(quán)屬變更及預告登記手續(xù)的房屋，則依循民法上的先占原則而被判予財產(chǎn)實際占有者所有。對于合規(guī)有效的合同簽訂者，他們有權(quán)力依據(jù)簽署的合同條款，要求出售房屋的賣家切實履行相應義務，交付他們購買的房屋給自己。潛在的可撤銷合同或無效合同簽訂者同樣有權(quán)向賣家提出違約賠償請求，以保障自身權(quán)益不受損害?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所

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