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購買二手房應(yīng)對以下資質(zhì)進行調(diào)查與審核：調(diào)查是否經(jīng)共有人、承租人、抵押權(quán)人同意；審核房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；審核合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；調(diào)查房屋質(zhì)量是否真實；調(diào)查物管費用是否有拖欠；審核房屋是否被限制交易等。

全款購買二手房流程

1、簽合同

如果買賣雙方已經(jīng)都談好了，那么就可以簽署合同：《存量房買賣合同》《定金協(xié)議。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，一定要確定自己是否有購房資格，而賣方需要做房屋核驗，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽也就是網(wǎng)上簽約，有部分地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門會強制要求要進行二手房網(wǎng)簽，主要是為了杜絕一房二賣風(fēng)險。

4、資金監(jiān)管

資金監(jiān)管可以在銀行進行，通常操作流程是：賣方在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。

5、繳稅過戶

繳稅，即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費。過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。

6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。