調查與審核二手房購買所需的資質
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在購買二手房時,需要進行資質調查和審核。這包括以下方面: 1. 產權審查:確認房屋的所有權屬于誰,是否符合不動產登記規(guī)定。 2. 房屋買賣雙方主體資格審查:確認買方和賣方是否具有完全民事行為能力,并符合購房資格。 3. 房屋共有財產審查:確認房屋是否為夫妻共有、家庭共有或其他共有財產,并符合共有財產相關規(guī)定。 4. 房屋權利限制審查:確認房屋的權利是否受到限制,例如抵押、查封等。 5. 房屋他項權利設置審查:確認房屋的其他權利,例如土地使用權、使用權證書等是否清晰明確。 根據《城市房地產管理法》第二條,在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權,從事房地產開發(fā)、房地產交易,實施房地產管理,應當遵守本法。本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發(fā),是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易,包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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購買二手房應對資質進行調查與審核： 一、權屬審查； 二、買賣雙方主體資格審查； 三、共有財產審查； 四、權利限制審查； 五、他項權利設置審查?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二條，在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本規(guī)定。
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