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在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開發(fā)商或代理商往往提出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定顯失公平和對(duì)等，對(duì)買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。

比如，有的開發(fā)商或代理商的合同文本對(duì)買賣雙方違約責(zé)任是這樣約定的：“買方逾期付款，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日，賣方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒收買方支付的定金和房?jī)r(jià)款。賣方未按期將房屋交付給買方，應(yīng)按中國(guó)人民銀行存款利率向買方支付違約金；賣方交付房屋逾期180日，買方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。”顯然，在上述條款中，關(guān)于賣方違約的表述不完整，關(guān)于買賣雙方違約的責(zé)任不對(duì)等。

在商品房買賣中，作為賣方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件（如面積、位置、設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)等）交付房屋。因此，上述有關(guān)賣方違約的完整表述應(yīng)是“賣方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……”。另外，既然在買方逾期20日時(shí)，賣方有權(quán)終止合同、沒收買方支付的定金和房?jī)r(jià)款，那么也應(yīng)規(guī)定“在賣方逾期20日（不應(yīng)是180日）時(shí)，買方有權(quán)終止合同，要求賣方雙倍返還定金和價(jià)款”，才算公平、對(duì)等。此外，“賣方有權(quán)沒收買方支付的房?jī)r(jià)款”的條款本身就是不合法的。