常見(jiàn)的期房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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時(shí)間： 2023-04-16 21:33:28
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1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。
應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。
2、面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
有些開(kāi)發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
應(yīng)對(duì)措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)(俗稱“房屋面積測(cè)繪表”)，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。
如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。
3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
開(kāi)發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
應(yīng)對(duì)措施：如果對(duì)環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面有特別要求，一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定。
4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。
應(yīng)對(duì)措施：消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。
5、定金風(fēng)險(xiǎn)
定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。
應(yīng)對(duì)措施：簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場(chǎng)、作現(xiàn)場(chǎng)錄音等)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。
6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
實(shí)踐中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問(wèn)題大約有以下幾種原因：開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒(méi)有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。
應(yīng)對(duì)措施：在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開(kāi)發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。
7、合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)
信息不對(duì)稱容易導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法察覺(jué)合同條款中存在的問(wèn)題。
應(yīng)對(duì)措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，明確每一個(gè)合同條款含意，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定是否簽署。
8、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題(開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問(wèn)題等原因，延遲交房的事情時(shí)有發(fā)生。
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法律綜合知識(shí)一、買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。購(gòu)買期房應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購(gòu)買過(guò)程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：（一）根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。（二）對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)2023-12-0184人看過(guò) -
1、品牌模糊相信很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，那就是當(dāng)問(wèn)到裝修材料的時(shí)候，銷售人員大都會(huì)以“高級(jí)”、“高檔”、“進(jìn)口”之類的字眼來(lái)回答。如果有的購(gòu)房者比較認(rèn)真，要求銷售人員回答到底使用的是什么品牌的建材，銷售人員則會(huì)說(shuō)出幾個(gè)比較知名的名牌，然后再追加一句“或者以同類品牌代替”。此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意，不要讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“同類”到什么程度。這是因?yàn)橹谱拥臇|西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。因此，選精裝房時(shí)一定要了解各類裝飾材料到底使用的是什么牌子的，如果精裝房還配有家電、家具之類的，就還需要了解這些產(chǎn)品的品牌、保修證明。因此，購(gòu)房者在選房之前要大致對(duì)市場(chǎng)上的建材品牌有所了解，或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。2、虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，開(kāi)發(fā)商的自主余地比較大。這是因?yàn)榫b修部分的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自行明碼標(biāo)價(jià)。在這種情況下，一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商就會(huì)以虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)蒙騙消費(fèi)者2023-04-27237人看過(guò) -
申請(qǐng)破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)如下：1、政策風(fēng)險(xiǎn)：指國(guó)家政策變化對(duì)行業(yè)和產(chǎn)品的影響（宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向）。二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)產(chǎn)品在市場(chǎng)上是否適銷對(duì)路，是否具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力（技術(shù)、質(zhì)量、服務(wù)、銷售渠道和方式等）。三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不善，造成困難，甚至破產(chǎn)（資本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收應(yīng)付款及現(xiàn)金流問(wèn)題等）。四、法律風(fēng)險(xiǎn)：是由于合同簽訂不慎，陷入合同陷阱，給企業(yè)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失（違約、欺詐、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)）。5、團(tuán)隊(duì)風(fēng)險(xiǎn)：指核心團(tuán)隊(duì)問(wèn)題和員工沖突、流失和知識(shí)管理。加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)管，形成一套有效的監(jiān)管機(jī)制。企業(yè)所在地政府的企業(yè)辦公室要全面了解掌握轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，發(fā)現(xiàn)企業(yè)已經(jīng)資不抵債而又難以維持情形時(shí)，要指導(dǎo)企業(yè)及時(shí)進(jìn)行清算或依法申請(qǐng)破產(chǎn)清算，并幫助企業(yè)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)和財(cái)務(wù)賬冊(cè)管理。發(fā)現(xiàn)企業(yè)主有逃匿苗頭性、傾向性問(wèn)題時(shí)，當(dāng)?shù)卣皶r(shí)排摸，掌握動(dòng)態(tài)，一旦企業(yè)主外逃，要及時(shí)牽頭組織有關(guān)人員接收保2023-08-18440人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、購(gòu)買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些購(gòu)買期房應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購(gòu)買過(guò)程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：（1）根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。（2）對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。（3）市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭2023-12-05223人看過(guò)
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買二手房時(shí)常見(jiàn)陷阱一、購(gòu)房簽約先交錢買房要簽合同，簽了合同再交錢，這是天經(jīng)地義的事情，但是很多人把這兩者的順序搞反了，尤其是當(dāng)一些售房者要求購(gòu)房者先交錢再簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者往往就照做了，結(jié)果交了錢才發(fā)現(xiàn)合同中有不公平的條款，可是卻已無(wú)計(jì)可施。因此，為了避免發(fā)生這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持遵照先簽約后交錢的正確順序進(jìn)行交易，不要向售房者妥協(xié)。二、房屋類型不明確很多人買房的時(shí)候會(huì)注意看房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的面積、房屋的產(chǎn)權(quán)，但是卻忽略了房屋的類型，比如本來(lái)想要買自住型住房，卻買成了商業(yè)性住宅，不但是房屋無(wú)法實(shí)現(xiàn)逾期用途，還給自己造成了損失。所以，簽訂合同之前，一定要注意看看產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋類型到底是什么，以免買到自己不需要的房子。三、虛假?gòu)V告太誘人很多房屋出售的廣告都十分誘人，“最低價(jià)”、“買房送家具”、“購(gòu)房返錢”等等，這樣看起來(lái)十分優(yōu)惠的宣傳語(yǔ)往往會(huì)吸引眾多人上門咨詢或者沖動(dòng)買房。但是在實(shí)際的2023-05-0560人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎(一)拆遷安置房買賣存在較大風(fēng)險(xiǎn)。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問(wèn)題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。(二)雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。二、拆遷2023-02-15269人看過(guò) -
合同中常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力；2、代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同；3、買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)；4、在買賣合同中的惡意履行；5、虛開(kāi)支票，套取貨物。一、妻子代替丈夫簽的合同是否有效妻子代替丈夫簽的合同，經(jīng)丈夫授權(quán)或者追認(rèn)的，合同有效。根據(jù)《民法典》第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百七十一條第一、二款規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。二、買賣合同的成立有哪些程序條件買賣合同成立的條件有：1、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相2023-02-27183人看過(guò) -
在購(gòu)房者實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中，買賣雙方看似風(fēng)險(xiǎn)均衡，其實(shí)則不然。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)在賣方手中，而作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一切必須按照程序來(lái)，在走完程序之前，房屋所有權(quán)依然屬于賣方。故此，這一過(guò)程，購(gòu)房者要承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)。主要有：(一)粗枝大葉簽條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)霸王條款，致使買賣雙方不知不覺(jué)落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。(二)輕易交重要憑證。在買賣實(shí)踐中，有相當(dāng)一部分買賣雙方，為了方便，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的信息情況都掌握在他人手中，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。(三)房屋產(chǎn)權(quán)審查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒(méi)有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。(四)不履行必要的購(gòu)房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書(shū)面合同，但有些購(gòu)房者2023-04-26139人看過(guò)
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醫(yī)療保險(xiǎn)為了讓孩子有個(gè)光明的未來(lái)，良好的教育必不可少。與父母居高不下的期望值成正比的是同樣水漲船高的高昂學(xué)費(fèi)。所以，為了能同時(shí)保障孩子的健康和未來(lái)的教育規(guī)劃，兒童教育醫(yī)療保險(xiǎn)是不錯(cuò)的選擇。但是，在投保兒童教育醫(yī)療保險(xiǎn)時(shí)，如何選擇才是正確的呢?一、兒童醫(yī)療險(xiǎn)如何選購(gòu)1、合理規(guī)劃出投保兒童教育醫(yī)療險(xiǎn)所需的費(fèi)用，通過(guò)進(jìn)行多家保險(xiǎn)產(chǎn)品對(duì)比，選出最適合的一款。2、了解清楚產(chǎn)品的具體內(nèi)容，尤其是豁免條款、免責(zé)條款以及保障范圍等。建議家長(zhǎng)購(gòu)買具有保費(fèi)豁免的產(chǎn)品，如果沒(méi)有，可購(gòu)買豁免保費(fèi)的附加險(xiǎn)。3、一旦投入購(gòu)買，資金流動(dòng)性將會(huì)降低，家長(zhǎng)在投保之前應(yīng)仔細(xì)考慮清楚，畢竟中途退保不劃算。4、對(duì)于孩子的保障以及教育問(wèn)題，需及早做好相應(yīng)規(guī)劃，這類保險(xiǎn)越早購(gòu)買，保費(fèi)越便宜，獲得的保障時(shí)間越久，效益也越高。二、常見(jiàn)的誤區(qū)：1、切勿盲目購(gòu)買當(dāng)業(yè)務(wù)員以某款教育醫(yī)療保險(xiǎn)產(chǎn)品要“停售”，或者是以節(jié)假日特別推廣為理由，極力向你推薦產(chǎn)品2023-05-0960人看過(guò) -
期房變“紙房”**路斯開(kāi)發(fā)商確實(shí)在這場(chǎng)銀行危機(jī)中受到影響，導(dǎo)致原本計(jì)劃在北京春展預(yù)租四個(gè)展位的**路斯開(kāi)發(fā)商，最終租了兩個(gè)展位。塞浦路斯部分開(kāi)發(fā)商甚至打出“30萬(wàn)買2套”廣告來(lái)北京賣房。中介移民機(jī)構(gòu)坦稱：“銀行危機(jī)后，大額存款賬戶被部分凍結(jié)，部分開(kāi)發(fā)商困于現(xiàn)金流壓力，力求賣房解套。”馬-瀧提醒，目前還是推薦投資者買現(xiàn)房，“現(xiàn)階段買期房雖然能在價(jià)格上優(yōu)惠些，但這些紙上的房子可能永遠(yuǎn)只是紙房子。在這次危機(jī)中抗不過(guò)去的開(kāi)發(fā)商，怎么會(huì)有機(jī)會(huì)建呢?”海外買房別忽略治安“千萬(wàn)不要抱著抄底的心態(tài)在美國(guó)買房!”底特律的房子都白菜價(jià)了，但白給也不敢要啊。當(dāng)?shù)刂伟膊缓茫缸锫视指?。如果你買了房子，萬(wàn)一房子被壞人點(diǎn)了影響鄰居生活，房主難逃干系。還有那些并不了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境，就想圖便宜去美國(guó)買個(gè)房租出去賺房租的，一旦房子在出租過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，全得由房主負(fù)責(zé)。盡管不同洲的法律不盡相同，但基本上都傾向于保護(hù)租客的利益2023-06-11456人看過(guò) -
競(jìng)爭(zhēng)在網(wǎng)購(gòu)已經(jīng)不是什么新鮮事的今天，網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)正在以迅雷不及掩耳之勢(shì)飛速發(fā)展。從今年3月中國(guó)首批團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站誕生至今，已有大大小小3000多家團(tuán)購(gòu)網(wǎng)興起，網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)已成為當(dāng)前最火的電子商務(wù)。搜狐、騰訊、新浪幾大門戶紛紛推出自己的團(tuán)購(gòu)頻道，中國(guó)式的Gropon團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)可謂繁榮一片。可是，有過(guò)多次互聯(lián)網(wǎng)新興事物或舶來(lái)品先被跟風(fēng)熱捧，然后死傷一片哀鴻遍野的經(jīng)歷，中國(guó)式的Gropon團(tuán)購(gòu)是下一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金礦，還是下一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)泡沫?1、運(yùn)營(yíng)門檻高。相對(duì)于模式的低進(jìn)入門檻，團(tuán)購(gòu)和所有的電子商務(wù)平臺(tái)一樣，功夫不在前臺(tái)。1288的倒閉就是例子。無(wú)論是對(duì)于供應(yīng)商的篩選與控制、對(duì)于整個(gè)業(yè)務(wù)流程的梳理與優(yōu)化、對(duì)于客戶服務(wù)的重視與落實(shí)等，都在考驗(yàn)著每一個(gè)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站的實(shí)際運(yùn)營(yíng)能力，這將直接決定著每一個(gè)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站能否活到最后。2、客戶忠誠(chéng)度不高。無(wú)論是對(duì)于團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站的忠誠(chéng)度還是對(duì)于活動(dòng)商家的忠誠(chéng)度，目前都處在一個(gè)較低的水平。誰(shuí)家更便宜就2023-06-0753人看過(guò) -
優(yōu)勢(shì)戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠。一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元～2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。便于監(jiān)督。從付定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際戶型面積等方面難以判斷根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)2023-06-13261人看過(guò)
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。一、不能上市交易的房子有哪些?1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買二手房而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;2、二手房住房面積超過(guò)省、2023-05-07387人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車1.購(gòu)車贈(zèng)禮品、送保險(xiǎn)等促銷手段的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析幾乎所有的汽車4S店在顧客買車時(shí)，隨車贈(zèng)送一些裝飾用品，比如防爆膜、真皮座套、地膠板、防盜報(bào)警器等，車子的檔次越高，贈(zèng)品價(jià)值也越高。不少汽車4S店在使用了這一促銷手段后，并沒(méi)有對(duì)贈(zèng)品支出進(jìn)行正確的稅務(wù)處理，主要體現(xiàn)以下四方面的稅收風(fēng)險(xiǎn)：一是賬外贈(zèng)送實(shí)物，不視同銷售。即相當(dāng)一部分汽車4S店在對(duì)贈(zèng)品進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)，僅將其結(jié)轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本或計(jì)入銷售費(fèi)用，未對(duì)相應(yīng)的增值稅銷項(xiàng)稅金進(jìn)行計(jì)提，造成國(guó)家稅款流失。汽車商經(jīng)銷低檔系列小汽車，為促銷隨車贈(zèng)送禮品，但所贈(zèng)貨物的采購(gòu)資金、實(shí)物去向均是體外循環(huán)，在賬面上沒(méi)有任何痕跡，只有在銀行對(duì)帳單、購(gòu)進(jìn)專用發(fā)票清單等中才能發(fā)現(xiàn)端倪;二是以低于正常市場(chǎng)價(jià)格銷售汽車，差價(jià)部分作為給客戶購(gòu)置贈(zèng)品的費(fèi)用，不按正常銷售價(jià)格計(jì)提銷項(xiàng)稅。有的企業(yè)經(jīng)銷的品牌汽車，當(dāng)發(fā)現(xiàn)部分客戶對(duì)購(gòu)車贈(zèng)送的貨物不感興趣時(shí)，就從價(jià)格上讓出客戶購(gòu)置禮品2023-05-0574人看過(guò)
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期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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購(gòu)買期房有哪些問(wèn)題, 購(gòu)買期房常見(jiàn)問(wèn)題黑龍江在線咨詢 2022-05-09期房購(gòu)買流程、購(gòu)買期房的流程 1.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。 2.簽訂買賣契約。 3.預(yù)售登記。 4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。 5.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。 購(gòu)買期房常見(jiàn)問(wèn)題： 1.購(gòu)買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？ 如果先預(yù)訂期房的話，一般應(yīng)先交納定金；如果直接簽訂購(gòu)房合同，也可以不交定金。 2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？ 簽訂商品房買賣合同并支付首付房款后，再申請(qǐng)辦 -
房地產(chǎn)中介的常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)有哪些陜西在線咨詢 2022-06-28陷阱一：二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5-2.8)。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬(wàn)的房子，但中介會(huì)向買者報(bào)價(jià)32萬(wàn)，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬(wàn)元。 對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，要 -
信用卡有哪些常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)遼寧在線咨詢 2022-10-16我們?yōu)槭裁磿?huì)想要辦信用卡呢? 它有好處也有壞處。首先它的好處呢，能夠解決資金不足的問(wèn)題，進(jìn)行免息的理財(cái)投資;銀行也會(huì)定期的推出優(yōu)惠;也有利于貸款的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。 它的風(fēng)險(xiǎn)呢，先是會(huì)使人因?yàn)楦杏X(jué)有錢了而產(chǎn)生過(guò)度消費(fèi)的行為，若是使用不當(dāng)，就會(huì)產(chǎn)生高額的利息，逾期不還的話，就會(huì)影響個(gè)人的信用記錄。 如果辦理的信用卡過(guò)多，就會(huì)出現(xiàn)管理不便，被盜刷的風(fēng)險(xiǎn)，且不同的銀行的還款日期都是不確定的，不容易記憶;以后還想 -
購(gòu)房保險(xiǎn)有哪些常見(jiàn)問(wèn)題江西在線咨詢 2022-08-08住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購(gòu)置住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂(lè)器、體育器械，家用電器;附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不超過(guò)20年。由于此種保險(xiǎn)類似壽險(xiǎn)，是針對(duì)投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn)， -
購(gòu)買商品房有哪些常見(jiàn)的糾紛內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-22購(gòu)買商品房的常見(jiàn)糾紛： 一、關(guān)于房產(chǎn)證書(shū)(房產(chǎn)合法性)的糾紛。 二、關(guān)于期房不能按期交付的糾紛。 三、關(guān)于購(gòu)房面積的糾紛。 四、關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛。 五、關(guān)于物業(yè)管理方面的糾紛。 商品房是指是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物
