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一、如果延期交房怎么要求賠償

當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)公司未能按預(yù)定時(shí)間履行交付房屋義務(wù)時(shí)，無(wú)疑對(duì)廣大購(gòu)房者的合法權(quán)益構(gòu)成了嚴(yán)重?fù)p害。

在面臨此種困境之時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，要求開發(fā)商支付遲延交付違約金。

如若當(dāng)事人間事先已有約定違約金事項(xiàng)，則應(yīng)嚴(yán)格依照約定予以實(shí)施；倘若未作約定或該約定效力無(wú)法被認(rèn)可，則須依照國(guó)家法律法規(guī)之規(guī)定執(zhí)行。

再者，購(gòu)房者可根據(jù)個(gè)人實(shí)際需求，自主決定是否解除與開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同。

若開發(fā)商在購(gòu)房者發(fā)出催告后的三個(gè)月期限內(nèi)仍未履行交付房屋義務(wù)，購(gòu)房者便可依法行使單方解除權(quán)，從而使原購(gòu)房合同自始失去法律效力。

在此情形之下，開發(fā)商不僅需全額退還購(gòu)房款項(xiàng)給購(gòu)房者，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條

出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、房屋延期交房怎么賠償

合同有約定的，按照合同約定賠償。

合同沒(méi)有約定的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“如果延期交房怎么要求賠償”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。