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房產(chǎn)過戶方式不同，所繳納的稅費(fèi)則有所差異。本文將對(duì)買賣過戶和贈(zèng)與過戶進(jìn)行對(duì)比，通過分析面積、產(chǎn)權(quán)年限、房產(chǎn)套數(shù)等影響稅費(fèi)繳納比例的幾點(diǎn)入手，得出買賣比贈(zèng)送更劃算的房產(chǎn)類型。為您實(shí)例說明怎么過戶房產(chǎn)更劃算。

各種過戶費(fèi)用

首先讓我們一起來看一下，買賣過戶和贈(zèng)與過戶稅費(fèi)繳納是多少：

買賣和贈(zèng)與兩種方式稅費(fèi)有差別的地方是契稅、增值稅(含增值稅)、個(gè)人所得稅和印花稅。若是父母想將自己的房產(chǎn)過戶給子女，贈(zèng)與過戶契稅、印花稅更多;買賣過戶增值稅(未滿2年，含增值稅)、個(gè)人所得稅更多。所以，要想計(jì)算哪種過戶方式更省錢主要計(jì)算這四種稅費(fèi)。

稅費(fèi)計(jì)算(實(shí)例)

例一：

王大媽將自己名下唯一一套價(jià)值100萬(wàn)元，面積為100㎡，購(gòu)買不足兩年的房產(chǎn)，過戶給自己的兒子小明(假設(shè)小明名下沒有其他房產(chǎn)，是首套房)，哪個(gè)更劃算?

1、買賣過戶

①王大媽：增值稅=1000000元÷(1+5%)×5%=47619元，增值稅附加費(fèi)=47619元×(7%+3%)=4761.9元，個(gè)人所得稅=1000000元×1%=10000元;

②小明：契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元;

買賣過戶總費(fèi)用：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。

2、贈(zèng)與房產(chǎn)

①王大媽：增值稅0元，增值稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元;

②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本;

贈(zèng)與過戶總費(fèi)用：500元+30000元+500元+5元=31005元。

總結(jié)：買賣過戶不如贈(zèng)與過戶劃算。

例二：

還是王大媽，還是那套房子，只是房產(chǎn)滿5年了，哪個(gè)更劃算?

1、買賣過戶

①王大媽：增值稅0元，增值稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元;

②小明：契稅=契稅=1000000元×1.5%=15000元，權(quán)證印花稅5元;

買賣過戶總費(fèi)用：15000元+5元=15005元。

2、贈(zèng)與過戶

①王大媽：增值稅0元，增值稅附加費(fèi)0元，個(gè)人所得稅0元，印花稅1000000元×0.05%=500元;

②小明：契稅=1000000元×3%=30000元，印花稅1000000元×0.05%=500元，權(quán)證印花稅5元/本;

贈(zèng)與過戶總費(fèi)用：500元+30000元+500元+5元=31005元。

總結(jié)：買賣過戶比贈(zèng)與過戶劃算。

通過以上兩個(gè)案例對(duì)比，我們可以發(fā)現(xiàn)，不同情況的房產(chǎn)，兩種過戶方式過戶花費(fèi)情況就不同。大戶型、房屋年限高的房產(chǎn)買賣過戶更劃算;房屋年限低的房產(chǎn)，贈(zèng)與過戶更劃算。實(shí)際過戶的時(shí)候，您還是應(yīng)該按照上圖稅費(fèi)繳納情況進(jìn)行計(jì)算，才能得出準(zhǔn)確結(jié)果。