離婚后共同貸款房產(chǎn)如何進(jìn)行過(guò)戶操作
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-23 01:18:36
499 人看過(guò)
一、離婚后共同貸款房產(chǎn)如何進(jìn)行過(guò)戶操作
離婚時(shí)共同按揭房過(guò)戶應(yīng)由雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處辦理析產(chǎn)公證，到縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶手續(xù)、提交免征契稅申請(qǐng)，十五個(gè)工作日左右變更房產(chǎn)登記。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
二、離婚后共同貸款期間房產(chǎn)可以賣嗎
離婚有按揭房的情況下需要把按揭還清才可以賣掉。另外還涉及到注銷他項(xiàng)權(quán)證，贖回產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，然后再辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，此時(shí)，有離異雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻證明，兩人一起簽字，才可以把住房賣掉，過(guò)戶給他人，貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給銀行了，不是自己的，自己沒(méi)有權(quán)利賣掉住房。
三、離婚后共同貸款期間房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)多少
1．稅類：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1．5％；房屋面積≥140㎡比例3％），貼花費(fèi)用5元／套。
2．費(fèi)類：登記費(fèi)80元，手續(xù)費(fèi)產(chǎn)價(jià)2％，工本費(fèi)20元。
契稅說(shuō)明：根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割，其中，共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方的行為是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅等相關(guān)交易稅費(fèi)。
但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權(quán)歸一人所有，若此人想要將房屋過(guò)戶給對(duì)方，需要繳納契稅。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。\n不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題：離婚后該如何操作
117人看過(guò)
-
房貸未清離婚過(guò)戶如何操作
58人看過(guò)
-
農(nóng)村戶口離婚后如何進(jìn)行分戶操作？
491人看過(guò)
-
共同房產(chǎn)離婚后如何過(guò)戶到一個(gè)人 有貸款
154人看過(guò)
-
住房組合貸款：如何進(jìn)行操作？
497人看過(guò)
-
貸款批準(zhǔn)后，房產(chǎn)過(guò)戶應(yīng)如何進(jìn)行
204人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)1．買方需承擔(dān)剩余貸款的償還責(zé)任。2．按揭遷轉(zhuǎn)：指房貸尚未結(jié)清的房屋在交易過(guò)程中，買方接手后將繼續(xù)依照原有合同履行其對(duì)賣方的還貸責(zé)任。3．借款融通收購(gòu)：若賣方因經(jīng)濟(jì)原因無(wú)法提前還貸，且買方亦無(wú)法一次性籌措到位全額購(gòu)房款項(xiàng)，賣方可尋求第三方借款以實(shí)現(xiàn)提前還款并解除房屋抵押，這被稱為“贖證”。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2024-07-2558人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、離婚后能否進(jìn)行分戶操作離婚后能進(jìn)行分戶操作。去派出所辦理離婚分戶、遷戶手續(xù)時(shí)需要帶以下材料：本人離婚分戶申請(qǐng)書(shū)；單位（村居、小區(qū)）證明；結(jié)婚證、戶口簿、房產(chǎn)證、宅基地使用證等有關(guān)證件。農(nóng)村離婚后是可以辦理原址分戶的，這種情況需要本人或者戶主攜帶離婚證、戶口簿、身份證前往戶口登記機(jī)關(guān)去辦理變更登記，變更后戶口可以依然在該轄區(qū)內(nèi)，即進(jìn)行原址分戶。根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條規(guī)定，公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。二、離婚分戶申請(qǐng)書(shū)怎么寫離婚分戶申請(qǐng)書(shū)要包括四個(gè)內(nèi)容。具體如下：1．需要在離婚分戶申請(qǐng)書(shū)的抬頭，寫清楚申請(qǐng)派出所名稱；2．寫清楚申請(qǐng)內(nèi)容：包括申請(qǐng)人姓名、年齡、戶籍所2023-11-11427人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于婚后購(gòu)房的情況，以下是幾種方法能夠確保所購(gòu)置的房產(chǎn)不被認(rèn)定為夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)：首先，建議雙方以書(shū)面形式對(duì)婚后取得的所有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行明確約定，其中尤其要聲明購(gòu)入房屋的所有權(quán)歸屬只有單方面所有。其次，如果有一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間選擇使用個(gè)人資產(chǎn)來(lái)購(gòu)置房地產(chǎn)，那么這一行為也將使得該房產(chǎn)最終不會(huì)被視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。再者，若有一方父母在全額支付房款后，僅將房屋的所有權(quán)人登記在某個(gè)單獨(dú)的兒子或女兒名下，那么這棟房子也將與另一方無(wú)關(guān)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2024-07-30323人看過(guò) -
房產(chǎn)交易購(gòu)買房產(chǎn)需要辦理相關(guān)手續(xù),包括到房產(chǎn)交易中心與賣方協(xié)商、簽定合同,并明確權(quán)利和義務(wù)。中介公司代理買賣的,還需與中介公司簽定居間擔(dān)保合同。合同中應(yīng)詳細(xì)寫明付款方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間、交付時(shí)間和方法以及安全交易條款,并規(guī)定違約責(zé)任和解決糾紛的途徑。中介公司可提供服務(wù)并免費(fèi)領(lǐng)取合同。如果房產(chǎn)不屬于子女所有，那么就需要由房產(chǎn)所有人和子女到房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。確定要購(gòu)買的房屋后，買方需要與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與中介公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確中介方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及中介方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。該合同在房產(chǎn)交易中心和中介處均可免2023-11-24101人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于涉及到惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)情況下婚姻家庭關(guān)系的處理問(wèn)題，當(dāng)面臨離婚議題時(shí)，該過(guò)程中涉及的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求進(jìn)行適度的扣減或剝奪屬產(chǎn)權(quán)分配權(quán)。如若確實(shí)確認(rèn)存在此類不當(dāng)行為，當(dāng)事人可向法定審判機(jī)關(guān)提出訴訟申請(qǐng)，要求重新對(duì)婚姻存續(xù)期間所得的共有財(cái)產(chǎn)范圍和份額比例進(jìn)行審查和劃分。在此類情況下，如配偶中有一方采取隱蔽、轉(zhuǎn)移、變賣、破壞、揮霍等手段來(lái)實(shí)施對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益的侵犯行為，甚至出現(xiàn)試圖通過(guò)偽造債券等手法侵占另一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益時(shí)，在經(jīng)歷離婚事件并對(duì)所涉及的財(cái)產(chǎn)作出明確劃分之后，法院在裁定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處分時(shí)，可有權(quán)利對(duì)該侵害者進(jìn)行適當(dāng)?shù)目蹨p或剝奪其所有權(quán)份額。如果離婚程序已經(jīng)完成且涉及的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)得到妥善處置，但后續(xù)發(fā)現(xiàn)之前處置過(guò)程中的不當(dāng)行為，另一方可以據(jù)此向法律機(jī)構(gòu)提起上訴，要求重新審理并劃分之前已經(jīng)處置的共有財(cái)產(chǎn)部分。《民法典》第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻2024-08-04381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、離婚后如何操作夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移離婚的時(shí)候私自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)是違法的。離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，發(fā)現(xiàn)一方存在隱藏、轉(zhuǎn)移或者偽造債務(wù)企圖侵占夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果一方在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以給予少分或者不分。協(xié)議離婚后發(fā)現(xiàn)未分割財(cái)產(chǎn)還能再分割。二、離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題應(yīng)該如何分割依據(jù)規(guī)定，夫妻感情破裂離婚時(shí)，雙方可以共同協(xié)商財(cái)產(chǎn)的分割，協(xié)商一致的簽訂離婚協(xié)議書(shū)，協(xié)商不成的，由法院依據(jù)一定原則判決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。三、夫妻離婚共同財(cái)產(chǎn)怎樣認(rèn)定離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定包括：1．雙方的工資、獎(jiǎng)金勞動(dòng)報(bào)酬；2．2023-12-26107人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)貸款未還清情況下原則上是不能辦理變更手續(xù)的。應(yīng)首先咨詢銀行，因?yàn)樽兏鼤r(shí)是需要銀行同意的。銀行會(huì)調(diào)查你的還款能力．需要住房貸款還清、無(wú)抵押、有房產(chǎn)證、契稅證、土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶，有一方把住房份額買賣或是贈(zèng)予過(guò)戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒(méi)有稅費(fèi)。夫妻共有房產(chǎn)如何辦房產(chǎn)過(guò)戶？夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50％轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開(kāi)發(fā)商，銀行同意。一，共有房產(chǎn)過(guò)戶特殊的情況1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50％轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。2，2022-04-2567人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、離婚女方如何進(jìn)行戶籍遷移操作1．到目前戶籍所在地戶口登記機(jī)關(guān)開(kāi)具遷出證明。由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。2．辦理遷入手續(xù)。從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在3日以內(nèi)，農(nóng)村在10日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。需要注意如下內(nèi)容：因婚姻變化需分戶的，憑房管部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明或單位分房證明辦理。屬離婚分戶的，憑離婚證明（未成年人子女與父母之間、單元房中分開(kāi)居住、借住、租賃、搭建臨時(shí)房等，不得分戶），經(jīng)派出所外勤民警審核同意后到派出所戶籍室辦理分戶手續(xù)。夫妻離婚本身有訴訟和協(xié)商這兩種方法，如果是協(xié)議離婚之后辦理戶口遷移遷移的那肯定是需要有離婚協(xié)議書(shū)的。其次，遷戶和另立戶口這是兩種不同的性質(zhì)，遷戶的前提條件要建立在當(dāng)事人有落戶的地址才行。所以，建議對(duì)于離婚遷移戶口的這件事情還是應(yīng)該先到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)查詢清楚的。二、2023-08-29300人看過(guò)
-
離婚后，分房一方想過(guò)戶的方式如下：1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸，可以考慮通過(guò)一些貸款公司贖回房產(chǎn)證，取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶；2、無(wú)法一次性清償貸款的，可與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同，這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行一般不會(huì)給出償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)和工作量。根據(jù)法律，離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。房產(chǎn)過(guò)戶的方式的具體說(shuō)明1、以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。2、以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契2023-07-07333人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶夫妻關(guān)系存在期間，一方可以將主訴財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與需要辦理過(guò)戶，婚前或者婚姻存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方的，贈(zèng)與人在被贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求繼續(xù)履行的，由人民法院裁定，一方父母婚后為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，依照規(guī)定，只能視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，不動(dòng)產(chǎn)確認(rèn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。集體產(chǎn)權(quán)房子怎么過(guò)戶集體產(chǎn)權(quán)房子過(guò)戶根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》之規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房子是主要是利用宅基地使用權(quán)建造的住房及其附屬設(shè)施，申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；2申請(qǐng)人身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明；5依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)繳納憑證；6屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；7農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。主要流程為申請(qǐng)人申請(qǐng)、2023-07-01482人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有遺囑的房產(chǎn)繼承應(yīng)該如何進(jìn)行過(guò)戶操作沒(méi)有遺囑的房產(chǎn)過(guò)戶，可以按照法定繼承的程序來(lái)進(jìn)行處理，主要有以下三種方式：協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。1．協(xié)商繼承是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請(qǐng)房屋過(guò)戶。2．公證繼承是被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記。3．訴訟繼承是全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書(shū)申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。由于繼承人均為法定繼承人，無(wú)論是協(xié)商、公證、訴訟，都不需要繳納契稅。二、辦理房產(chǎn)繼承的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦理房產(chǎn)繼承的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體的手續(xù)有所不同：1．繼承權(quán)公證費(fèi)用繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取2023-12-26239人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：40元／平米乘以產(chǎn)權(quán)證面積。（2）繼承公證費(fèi)80元／單，放棄繼承公證80元／人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20％，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算。繼承房產(chǎn)過(guò)戶流程（一）以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公2023-07-10237人看過(guò)
-
房產(chǎn)過(guò)戶房產(chǎn)過(guò)戶方式不同，所繳納的稅費(fèi)則有所差異。本文將對(duì)買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶進(jìn)行對(duì)比，通過(guò)分析面積、產(chǎn)權(quán)年限、房產(chǎn)套數(shù)等影響稅費(fèi)繳納比例的幾點(diǎn)入手，得出買賣比贈(zèng)送更劃算的房產(chǎn)類型。為您實(shí)例說(shuō)明怎么過(guò)戶房產(chǎn)更劃算。各種過(guò)戶費(fèi)用首先讓我們一起來(lái)看一下，買賣過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶稅費(fèi)繳納是多少：買賣和贈(zèng)與兩種方式稅費(fèi)有差別的地方是契稅、增值稅(含增值稅)、個(gè)人所得稅和印花稅。若是父母想將自己的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，贈(zèng)與過(guò)戶契稅、印花稅更多;買賣過(guò)戶增值稅(未滿2年，含增值稅)、個(gè)人所得稅更多。所以，要想計(jì)算哪種過(guò)戶方式更省錢主要計(jì)算這四種稅費(fèi)。稅費(fèi)計(jì)算(實(shí)例)例一：王大媽將自己名下唯一一套價(jià)值100萬(wàn)元，面積為100㎡，購(gòu)買不足兩年的房產(chǎn)，過(guò)戶給自己的兒子小明(假設(shè)小明名下沒(méi)有其他房產(chǎn)，是首套房)，哪個(gè)更劃算?1、買賣過(guò)戶①王大媽：增值稅=1000000元÷(1+5%)×5%=47619元，增值稅附加費(fèi)=47619元2023-05-05194人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶離婚不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)如下：首先要準(zhǔn)備雙方的離婚判決書(shū)及其復(fù)印件、還需要不動(dòng)產(chǎn)的證明、個(gè)人的身份證明及其復(fù)印件以及不動(dòng)產(chǎn)的登記申請(qǐng)表。準(zhǔn)備好房地產(chǎn)過(guò)戶的材料后，然后再到房管部門辦理房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。先到交易中心辦理過(guò)戶提取，再到當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)免征契稅，再去辦理房產(chǎn)分析的登記手續(xù)并繳納登記的費(fèi)用，最后取證。離婚房產(chǎn)過(guò)戶步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。費(fèi)類：登記費(fèi)80元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）；工本費(fèi)20元對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理2023-07-01233人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶之前，如何進(jìn)行操作？河南在線咨詢 2024-12-02在我國(guó)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，通常需要提供房產(chǎn)證。若房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。在正常情況下，按揭房的房產(chǎn)證應(yīng)在與銀行辦理抵押登記后，才可取得房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，離婚后分得房屋的一方若想辦理過(guò)戶手續(xù)，可以采取以下兩種方法： 1. 提前還貸。通過(guò)提前還清按揭貸款，消除銀行的抵押登記，從而取得房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方只需到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)即可。 2. 與貸款銀行協(xié)商變更貸款人。這種操作較為繁瑣 -
房子過(guò)戶后如何進(jìn)行簽字操作？重慶在線咨詢 2024-12-17任何協(xié)議和公證,都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此,只要未辦理過(guò)戶,那么住房與買家無(wú)關(guān)。我們建議,如果擔(dān)心對(duì)方在過(guò)戶時(shí)無(wú)法履行過(guò)戶義務(wù),或者擔(dān)心購(gòu)房款被盜用,可以按照以下方式處理:將購(gòu)房款支付給賣方,然后與賣方一起前往房產(chǎn)管理部門,辦理他項(xiàng)權(quán)利證,并在該證件上注明住房產(chǎn)權(quán)已抵押給了買家。在兩年之后,就可以與賣方一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)利證,再辦理過(guò)戶手續(xù)。 導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多,包括但不限于以下情況 -
房產(chǎn)抵押貸款還款完畢后，如何進(jìn)行解押操作？河北在線咨詢 2024-11-12在貸款完全解決后，借款人應(yīng)持銀行嚴(yán)格審批并開(kāi)具的貸款結(jié)清通知書(shū)，連同相關(guān)身份證明文件，向管理部門或分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具具有法定效力的三聯(lián)《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。該文件將由中心妥善保管一份，另外兩份則需歸還給借款人。 在此過(guò)程中，借款人還需領(lǐng)取代表房屋他項(xiàng)權(quán)利的所有權(quán)證書(shū)。為達(dá)成目標(biāo)，他們應(yīng)攜帶個(gè)人有效身份證件以及完成解押手續(xù)的相關(guān)證明材料，親自前往中心的個(gè)貸科或分支機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取由中心個(gè)貸科、分 -
夫妻在擁有貸款的房產(chǎn)證上進(jìn)行過(guò)戶操作山西在線咨詢 2024-12-16一、在購(gòu)買房屋過(guò)戶之前，按揭貸款必須結(jié)清。 根據(jù)我國(guó)《民法典》及相應(yīng)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋過(guò)戶前需確保無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭等情況。因此，通常情況下，按揭房屋過(guò)戶前需先付清銀行貸款。 二、離婚后按揭房的過(guò)戶問(wèn)題 針對(duì)離婚后按揭房過(guò)戶問(wèn)題，需明確離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種： 1. 離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方 在這種情況下，離婚雙方當(dāng)事人需共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋 -
如何在 新三板進(jìn)行過(guò)戶操作？福建在線咨詢 2025-01-19在談?wù)撔氯逯埃覀冃枰攘私庖幌氯?。三板是指代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)，它是由具有代辦系統(tǒng)主辦券商業(yè)務(wù)資格的證券公司采用電子交易方式，為非上市股份有限公司提供規(guī)范股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)的股份轉(zhuǎn)讓平臺(tái)。 三板成立于六月份。目前，在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌的公司可以分為兩類：一是原A（全國(guó)證券交易自動(dòng)報(bào)價(jià)系統(tǒng)）、（全國(guó)證券交易系統(tǒng)）掛牌公司和滬、深證券交易所退市公司，這類公司按其資質(zhì)和信息披露履行情況，其股票采取每周
