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依法依規(guī)安置補償搬遷戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 15:45:44 78 人看過

天門河是天門人民的母親河，近些年來，這條天門市民賴以生存和曾經(jīng)引以為榮的母親河遭受了嚴(yán)重的污染，導(dǎo)致縣河兩岸的人居環(huán)境相當(dāng)差，并存在嚴(yán)重的安全隱患。市委、市政府順應(yīng)民意，作出拯救母親河，改造天門城的決定。天門河的改造同時涉及到安置搬遷補償?shù)裙ぷ?。作為價格部門、房地產(chǎn)管理部門，市物價局、市房地產(chǎn)管理局都參與了《關(guān)于天門河改造一期工程拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》的制定。近日，就安置搬遷補償相關(guān)問題，記者分別采訪了市物價局局長周俊平、市房地產(chǎn)管理局局長曹林。

關(guān)于制定房屋拆遷補償的原則和方式，周俊平介紹說，這次拆遷安置補償原則上以房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式給予補償，被拆遷人也可以選擇貨幣補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋在補償前應(yīng)進(jìn)行價格評估，價格評估必須由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)評估確定。實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)及建筑面積等因素，以評估價確定補償價格。實行產(chǎn)權(quán)置換的，單元住宅按以面積還面積的方式進(jìn)行置換，自建房屋置換面積超過被拆遷房屋面積，但不超過人均安置指標(biāo)面積的部分，按安置房的成本價1121元/平方米結(jié)算;單元住宅、自建住宅超出部分面積按安置房市場價1600元/平方米結(jié)算。

《關(guān)于天門河改造一期工程拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》出臺的主要依據(jù)有兩部分。曹林說，一是依據(jù)國務(wù)院2001年6月頒布的《城市房屋拆遷管理條例》和2004年9月頒布實施的《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》。二是按照當(dāng)時天門市建材市場價格，房屋造價部門對房產(chǎn)的測算方式，房產(chǎn)估價部門對房屋價格的評估，參照周邊縣市的補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。我市在確定補償標(biāo)準(zhǔn)上略高于周邊縣市。

在天門河改造工程中，就如何保證居民搬遷的合法權(quán)益，曹林介紹說，一是細(xì)化補償內(nèi)容。對于拆遷補償，我們細(xì)化為房屋補償、土地補償、房屋裝飾補償、搬遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)補償、民用設(shè)施補償、土地附著物補償?shù)葍?nèi)容。二是保證居住質(zhì)量。這次縣河兩岸改造，確定補償面積為人均30平方米。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我省2006年人均住房面積為28平方米，武漢城市圈提出在2010年人居面積達(dá)到30平方米。我市在確定補償面積時，明顯高于全省平均水平，提前達(dá)到了武漢城市圈確定的人均居住面積。三是對特殊人群給予優(yōu)惠。對于獨生子女戶，增加10平方米的補償面積。

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根據(jù)《上海市房屋拆遷安置人口認(rèn)定辦法》第六條、第七條、第八條的規(guī)定，自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起在本市有戶口的，在被拆遷房屋內(nèi)實際居住滿一年，在本市沒有其他住房或者有住房但生活困難的，可以認(rèn)定為居民的，應(yīng)當(dāng)安置被拆遷房屋。2。自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起，在被拆遷房屋具有本市常住戶口不滿一年的，住在被拆遷房屋內(nèi)的，在本市沒有其他房屋或者有住房但生活困難的，有下列特殊情形之一的，可以認(rèn)定為被拆遷房屋的安置人口。1）拆遷范圍內(nèi)需要安置的人口未成年子女；2）因工作需要需要回城安置在拆遷范圍內(nèi)直系親屬中的干部、職工及其隨行家屬；3）因退休、退休、辭職等原因在拆遷范圍內(nèi)回遷的人員；4）在拆遷范圍內(nèi)回遷的海員、船員、野外探險家、在校學(xué)生；5）本市居民因應(yīng)征入伍、出國（境）而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶籍，然后收回；6）本市居民因服刑、勞動教養(yǎng)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶籍，（七）市政府規(guī)定的其他情形。3。在拆遷范圍內(nèi)沒有本

2023-05-02

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《民法典》第二百一十五條??當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。一、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移以什么為準(zhǔn)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、民法典中無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎民法典規(guī)定，房屋無房產(chǎn)證的，不影響房屋買賣合同效力，房屋買賣合同自成立后生效，但當(dāng)事人

2023-06-26

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安置補助費具有很強的人身性，它補償?shù)膶ο笾荒苁鞘ネ恋氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。并且除了家庭承包方，以其他方式承包的單位、個人不是安置補助費的領(lǐng)受主體，其原因在于其他方式的承包，即使承包地被依法征收，由于承包方可能不是本集體經(jīng)濟組織的成員，即使為本集體經(jīng)濟組織成員，他們也能以其家庭承包的土地被征收后所獲得的補助費得到相應(yīng)的補償。土地被征收而發(fā)生的損失可以通過給付地上附著物和青苗補償款的形式得到填補，因此并不存在土地被征收而喪失基本生產(chǎn)資料和生活社會保障的問題。臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)是多少（一）被拆遷人選擇貨幣補償形式或原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按原自住建筑面積每月20元／平方米向被拆遷人、房屋承租人支付3個月的臨時安置補助費。（二）在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月20元／平方米計付臨時安置補助費；承租人自行安排住處的，按上述標(biāo)準(zhǔn)扣除原房屋租

2023-07-04

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安置房再拆遷被征收人可以通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進(jìn)行貨幣補償；被征收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換，或者原地再建的房屋和被拆除房屋調(diào)換進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換予以補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。拆遷安置房如何計成本，法律的規(guī)定是什么拆遷安置房按照超出面積大

2023-12-26

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[拆遷補償法規(guī)]拆遷補償與安置

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。現(xiàn)在還是在用2001年拆遷管理條例，新的法規(guī)還未頒布。你也可以查查你們當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷補償?shù)姆ㄒ?guī)，但是北京沒有以戶口為補償?shù)模际且苑课菝娣e為補償?shù)?，我想你家只要?80平方的房子有正式的房屋手續(xù)，沒有違章建筑的話。你要是按

2023-04-22

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收房
先安置后拆遷法律依據(jù)

我國的行政法規(guī)明確規(guī)定,實施先補償,后搬遷的政策,反之,是違法的,可以到當(dāng)?shù)厮痉C關(guān)反映。一、有股權(quán)證拆遷需要補償嗎股權(quán)證跟拆遷沒有關(guān)系。房屋拆遷補償安置方式與被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。具體看當(dāng)?shù)卣?。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1、國防和外交的需要；2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中

2023-02-25

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搬遷是先安置還是先補償

我國的《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定，實施先補償，后搬遷的政策。如果不安置賠償好就拆房，是違法的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。一、搬遷不合理去哪里投訴房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：市、

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補償搬遷和安置所需費用

對于企業(yè)內(nèi)的設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算?？砂徇w設(shè)備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷的設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補償。廠子搬遷職工有什么安置補償嗎工廠搬遷員工補償標(biāo)準(zhǔn)，按照在該工廠的實際工齡支付經(jīng)濟補償金，每滿一年補償一個月工資，不滿半年補償半個月工資，滿半年不滿一年補償一個月工資?！秳趧雍贤ā返谒氖畻l，有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（一）勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗

2023-07-02

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一、搬遷補償安置房如何結(jié)算根據(jù)《民法典》、《民法典》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定的有關(guān)精神，我們認(rèn)為：應(yīng)當(dāng)按照拆遷補償安置協(xié)議約定價格補交安置房超面積款。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四百七十二條規(guī)定;出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所

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一、一般搬遷有安置費補償嗎房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷合同糾紛起訴時效幾年拆遷合同糾紛起訴時效幾年要具體問題具體分析。也就是說，要依據(jù)提起什么訴訟而定，如果是行政訴訟的，自知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提

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棚戶區(qū)改造搬遷安置補償采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合等方式，由權(quán)利主體自愿選擇。一、無房產(chǎn)證，集資房拆除如何賠償沒有房產(chǎn)證的集資房在拆遷的時候一樣給予賠償。由于集資房是改變住房建設(shè)由單位和國家統(tǒng)包的制度，實行政府、單位或個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。所以集資房的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)職工個人建造集資房價格全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)以及稅費等方面來獲得賠償。總而言之，集資房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)要按照出資比例確定。集資房拆遷補償就是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照當(dāng)前《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，集資房拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。二、十年以上的違章建筑拆除補償1、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

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2022-06-21

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2023-07-05

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