房屋買(mǎi)賣(mài)合同與網(wǎng)簽合同不一致以哪個(gè)為準(zhǔn)確
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時(shí)間： 2023-10-19 12:14:43
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一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同與網(wǎng)簽合同不一致以哪個(gè)為準(zhǔn)確
房屋買(mǎi)賣(mài)合同與網(wǎng)簽合同不一致，應(yīng)以書(shū)面合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽合同不會(huì)影響書(shū)面合同的效力，書(shū)面合同只要具備法律規(guī)定的生效要件即具有法律效力。因?yàn)榫W(wǎng)簽合同僅僅只有登記備案的作用。
《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效
房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效是3年。適用于訴訟時(shí)效的一般規(guī)定。訴訟時(shí)效可以中斷、中止，但是最多不能超過(guò)20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過(guò)20年的話，人民法院不會(huì)再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)的糾紛及如何避免
1．檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全；
2．看產(chǎn)權(quán)證是否抵押，土地證上證上的土地使用年限；
3．檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣(mài)方出租；
4．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名與賣(mài)方身份證上的姓名是否一致；
5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明；
6．對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了嚴(yán)格按照建委二手房買(mǎi)賣(mài)合同的格式訂立合同外，還需要將一些細(xì)節(jié)納入合同內(nèi)容；
7．買(mǎi)受人可以保留一定的房款作為保證金。買(mǎi)房時(shí)，物業(yè)管理將交接，戶籍遷出后，房款將全部交付；
8．約定貸款失敗的解決方案。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽合同與草簽合同不一致，能不能退房具體還要看退房的原因，是否有正當(dāng)理由。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。首先要看合同對(duì)此是否有明確約定，有約定的按合同約定處理，沒(méi)有約定的能不能要求解除合同，但需要按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，能不能解除合同。當(dāng)事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人能不能解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人能不能解除合同：（一）因不可抗力致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債2024-01-01304人看過(guò) -
勞動(dòng)合同與集體合同原則上不一致的，以集體合同為準(zhǔn)。但勞動(dòng)合同約定的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)報(bào)酬高于集體合同約定的，以勞動(dòng)合同為準(zhǔn)?！秳趧?dòng)合同法》第五十五條規(guī)定，集體合同中的勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)和勞動(dòng)條件不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；用人單位與勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同，勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件的標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同的規(guī)定?！秳趧?dòng)法》第三十五條依法簽訂的集體合同對(duì)企業(yè)及其全體職工具有約束力。職工個(gè)人與企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同中的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：1。補(bǔ)充效力，即集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在一定條件下可以成為勞動(dòng)合同的補(bǔ)充。集體合同的某些內(nèi)容不屬于單一勞動(dòng)合同。這些內(nèi)容對(duì)工人和企業(yè)也有約束力，即按照集體合同的規(guī)定執(zhí)行。不可克減效力，即集體合同中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是集體合同效力范圍內(nèi)勞動(dòng)者利益的最低標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)合同中關(guān)于勞動(dòng)者利益的規(guī)定可以高于但不低于這些標(biāo)準(zhǔn)。如果低于這一標(biāo)準(zhǔn)，將被集體2023-05-07181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房過(guò)程中，涉及到的紙質(zhì)合同與網(wǎng)絡(luò)簽約合同的條款往往存在差異，本質(zhì)上，后者的出現(xiàn)旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公開(kāi)性和透明度，尤其是致力于防止一套房產(chǎn)被重復(fù)出售的情況發(fā)生。此外，在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約時(shí)，必須對(duì)賣(mài)方是否持有有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行嚴(yán)格審查，以確保交易的合法性。至于購(gòu)房紙質(zhì)合同，這實(shí)際上是作為確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬及價(jià)格狀況的重要依據(jù)而存在的合約文件。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）2024-08-12343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽訂的兩份勞動(dòng)合同不一致，以哪個(gè)為準(zhǔn)?簽訂的勞動(dòng)合同兩份不一樣應(yīng)當(dāng)以蓋有勞動(dòng)合同騎縫章的那份合同為準(zhǔn)，或者以雙方最后一份簽訂的為準(zhǔn)。勞動(dòng)合同由用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。簽訂空白勞動(dòng)合同是無(wú)效的，屬于采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同無(wú)效這種情形。公司給簽空白勞動(dòng)合同，用人單位的作法是違法的，可以匿名向勞動(dòng)部門(mén)投訴。用人單位提供的勞動(dòng)合同文本未載明法律規(guī)定的勞動(dòng)合同必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令改正給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、何時(shí)簽訂勞動(dòng)合同?勞動(dòng)者在開(kāi)始上班之后或者發(fā)生勞務(wù)派遣關(guān)系的時(shí)候就可以簽訂勞動(dòng)合同，勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)履行用人單位對(duì)勞動(dòng)者的義務(wù)，及時(shí)的與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面的勞動(dòng)合同;已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一2023-02-01443人看過(guò)
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網(wǎng)簽合同買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的，需要滿足行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。買(mǎi)賣(mài)合同需要達(dá)成仲裁協(xié)議才可以進(jìn)行申請(qǐng)仲裁。一、網(wǎng)簽合同買(mǎi)賣(mài)合同哪個(gè)有效網(wǎng)簽合同買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的，滿足以下要件：根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備二、買(mǎi)賣(mài)合同可以申請(qǐng)仲裁嗎買(mǎi)賣(mài)合同可以申請(qǐng)仲裁，但是需要雙方協(xié)商一致達(dá)成仲裁協(xié)議，否則協(xié)商2022-10-07494人看過(guò) -
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是需要房管局蓋備案專用章才生效的，也就是相當(dāng)于經(jīng)過(guò)公證的，通常情況下備案以后你才能拿到合同，如果是銀行按揭的，在有些地方還拿不到原件。但是有部分房開(kāi)商為了讓業(yè)主放心，簽的時(shí)候多簽一份，相當(dāng)于復(fù)印件。經(jīng)雙方簽字蓋章合同單從協(xié)議的角度是有效的，因?yàn)樗湍愕钠渌鼈浒负贤嗤?，但是從固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的角度講，是無(wú)效的。所以你現(xiàn)在不用擔(dān)心，備案后你直接向房開(kāi)公司要就行了?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2023-08-18445人看過(guò) -
原告黃某某和肖某英某某是夫妻，原告肖某英某甲和肖某英某某是原告黃某某和肖某英某某的女兒。被告XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，在縣恩江東路段進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2005年1月13日，原告黃某與被告協(xié)商后，簽訂了門(mén)店預(yù)售合同。原告黃XX購(gòu)買(mǎi)了被告在永豐縣恩江東路開(kāi)發(fā)的5、6、7、8號(hào)樓一層臨街商店。店面面積約232.7平方米，每平方米8800元，房?jī)r(jià)約2047760元。合同規(guī)定，合同簽訂后，原告黃某某預(yù)付門(mén)店款20萬(wàn)元，分三期支付50%房款，第二期在2月8日前支付50萬(wàn)元，余款在3月8日前支付。此外，原告黃某某還為該店預(yù)留了4萬(wàn)元，待該店交付時(shí)支付；被告負(fù)責(zé)為原告黃XX辦理房?jī)r(jià)50%的十年期銀行按揭手續(xù)。原告黃XX向被告支付總抵押費(fèi)用的7%。如果原告未能在上述期限內(nèi)付款，則原告黃XX每天將被處以違約金0.05%的罰款；被告于2005年8月1日前將店鋪交付原告黃某。如果交貨期超過(guò)2005年8月2023-05-07263人看過(guò) -
一、購(gòu)房網(wǎng)簽合同有幾份？一般規(guī)定是五份，買(mǎi)賣(mài)雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門(mén)兩份(其中備案用一份、抵押手續(xù)一份)。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣(mài)。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。二、辦理購(gòu)房合同網(wǎng)簽要注意哪些事項(xiàng)？網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的2023-06-21492人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在發(fā)生一房二賣(mài)事件之時(shí)，與依法獲取該房屋所有權(quán)的當(dāng)事人一方簽訂的合同具有法律效力。若在此情況下，其中一位購(gòu)買(mǎi)者已成功取得該房屋的所有權(quán)證明書(shū)，那么另一位購(gòu)買(mǎi)者簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有可能面臨撤銷或判定為無(wú)效合同的風(fēng)險(xiǎn)。所謂一房二賣(mài)，即是指賣(mài)家在同一時(shí)間內(nèi)或先后通過(guò)兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一處特定房產(chǎn)出售給兩位不同的購(gòu)買(mǎi)者，也稱為房屋的雙重買(mǎi)賣(mài)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖臈l無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。2024-05-15205人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同與貸款人必須一致。辦理抵押貸款需要提交貸款人本人的身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、土地證等證件，貸款人應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人保持一致。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是由貸款人簽訂的，貸款人要與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)者一致。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須雙方自愿嗎簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須雙方自愿。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。2023-07-21204人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、居間合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些不同之處居間合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的不同之處主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1．合同性質(zhì)不同：居間合同是中介合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)合同。2．合同內(nèi)容不同：居間合同是由居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽定合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成。3．法律關(guān)系不同：居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，居間合同是買(mǎi)賣(mài)雙方以及居間人三方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)合同中只有買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人。二、居間合同是不是可以任意解除居間合同不能任意解除。解除合同經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。也可以由當(dāng)事人約定一方解除合同的條件，在解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明2023-10-2364人看過(guò) -
一、哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢?以下幾種房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同：1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3.以欺詐為目的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。7.當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以委托別人簽嗎房屋買(mǎi)房合同可以委托別人簽字。一般情況下正式的買(mǎi)房合同是買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。但如果經(jīng)過(guò)合法委托手續(xù)委托他人代簽合同并辦理了相關(guān)公證的，該合同依舊能簽字后生效。購(gòu)房人起訴法院要求確認(rèn)合同效力并繼續(xù)履行，庭上提2023-05-03338人看過(guò)
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一、網(wǎng)簽合同和紙質(zhì)合同哪個(gè)為準(zhǔn)?網(wǎng)簽合同只要是為了建委網(wǎng)站備案，防止一房二賣(mài)用于辦理銀行貸款和繳稅的主要依據(jù)，但是并沒(méi)有紙質(zhì)的買(mǎi)賣(mài)合同約定的詳細(xì)條款以及違約責(zé)任，所以發(fā)生糾紛一般以紙質(zhì)的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角，然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商處得電腦上填寫(xiě)合同，然后來(lái)我局進(jìn)行打印，網(wǎng)簽合同打印出需要買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽字蓋章就可以備案。網(wǎng)簽是一種方式，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》才是實(shí)體的。網(wǎng)簽的意思是說(shuō)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，就如你所說(shuō)，網(wǎng)簽完之后所有2023-06-01227人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小王買(mǎi)了一套二手房，和房主說(shuō)好價(jià)錢(qián)、簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后小王支付了購(gòu)房款，房主也交付了房子給小王并允諾盡快辦理房屋登記手續(xù)，突然一天有一人告訴小王這個(gè)房子是他的，原來(lái)房主將該房子又賣(mài)給了他人，這下小王不樂(lè)意了：明明是我先簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，先買(mǎi)先得嘛，于是一紙?jiān)V狀將房主告上了法庭，要求立即辦理房屋登記手續(xù)。法院的判決卻讓小王傻了眼：房屋產(chǎn)權(quán)由周先生取得，房主返還小王的購(gòu)房款律師提醒：房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，該物權(quán)的變動(dòng)需要履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的只是合同相對(duì)人之間的債權(quán)，而物權(quán)卻沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)。在您購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，切記一定要去房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)辦理該手續(xù)。免得辛辛苦苦勞累一場(chǎng)，操心的卻是別人的房子。2023-06-10179人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的中介費(fèi)不一致，應(yīng)以哪個(gè)為安徽在線咨詢 2022-10-09如果是格式合同，應(yīng)當(dāng)按對(duì)合同提供方不利的解釋為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第三十九條規(guī)定，采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。第四十條規(guī)定，格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的 -
房屋買(mǎi)賣(mài)以紙質(zhì)合同為準(zhǔn)還是網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)呢山東在線咨詢 2023-09-09房屋買(mǎi)賣(mài)合同以紙質(zhì)合同為準(zhǔn)。因?yàn)榫W(wǎng)簽合同并沒(méi)有紙質(zhì)的買(mǎi)賣(mài)合同約定的詳細(xì)條款以及違約責(zé)任，所以如果發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)以紙質(zhì)合同的內(nèi)容為準(zhǔn)。 -
什么情況下網(wǎng)簽合同與買(mǎi)賣(mài)合同不一致？湖南在線咨詢 2023-07-27除另行約定生效條件外，合同一般自雙方簽訂之日起生效，若存在欺詐、脅迫、損害第三人或公共利益等情況，可以主張合同無(wú)效；如存在重大誤解、顯失公平等情況，可要求撤銷，建議您詳述案情，如對(duì)方起訴您可以委托律師積極應(yīng)訴。建議您詳述案情 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同和網(wǎng)簽合同不一致，是否可以更改購(gòu)房合同中的某個(gè)部分內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-11網(wǎng)簽購(gòu)房合同其實(shí)內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過(guò)網(wǎng)簽購(gòu)房合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽購(gòu)房合同成功，合同的內(nèi)容雙方就無(wú)法更改，如有條款約定更改的，就必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。網(wǎng)簽購(gòu)房合同其實(shí)內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過(guò)網(wǎng)簽購(gòu)房合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽購(gòu)房合同成功，合同的 -
合同簽訂地確定, 確定運(yùn)輸方與合同履行地不一致的, 以哪個(gè)地區(qū)為準(zhǔn)福建在線咨詢 2022-03-281. 合同約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。 合同對(duì)履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時(shí)結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。 合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。 2.如你方已交貨，可以再通州法院起訴要
