久久久国产一区二区三区,久久精品女人天堂av麻

商品房交房需要有哪些條件

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-24 02:46:34 382 人看過

一、商品房交房需要有哪些條件

1、根據中華人民共和國的建筑法相關的規(guī)定，如果是交付的商品房，必須要達到質量標準，并且要出具保修書，符合國家規(guī)定的竣工條件之后，才能夠交付使用。如果沒有驗收或者驗收不合格，就不能夠使用。

2、想要達到交付的條件，消防、電梯、燃氣還有規(guī)劃、環(huán)保等方面，都需要由有關部門進行檢驗，要頒發(fā)竣工驗收證書才算合格，之后才能夠具備交付的條件。

3、交付的條件還有一個就是有施工單位簽署的保修書，同時工程驗收方合格之后才能夠交付使用。

對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

二、哪些情況可以拒絕收房

（1）不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的”；

（2）未取得《竣工驗收備案表》的：

（3）不提供《住宅工程質量分戶驗收記錄》的；

（4）開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；

（5）開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；

（6）開發(fā)商經批準改變商品房規(guī)劃設計未經買家認可的；

（7）不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數據的；

（8）合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同；

（9）經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；

（10）房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

驗房收房目的是查看所購房屋的質量是否有保證，否則價格再優(yōu)惠，條件再方便都會給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時提供，如果查看文件有困難可以請律師

幫助審查。對于自己發(fā)現的問題開發(fā)商不承認時可以請專業(yè)檢測機構來檢查，購房者注意保存證據，以便訴訟時維護權益。

《商品房銷售管理辦法》：第五章　交付　　第三十條　房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。\n因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

期房
購買商品房有哪些證件需要審查

房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，是法律對銷售方銷售商品房的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。1、《國有土地使用證》《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。法律后果：按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設

2023-06-26

96人看過
房地產開發(fā)
商品房的銷售條件有哪些需要注意的地方？

根據《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定，商品房現售應當符合下列條件：1、現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；2、取得土地使用權證書或者土地使用批準文件；3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、竣工驗收合格；5、拆遷安置已經實施；6、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7、物業(yè)管理計劃已經實施。商品房預售與商品房現售有什么區(qū)別？預售和現售分別需符合哪些條件？1、商品房預售與商品房現售有什么區(qū)別？預售和現售分別需符合哪些條件？商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商

2023-07-18

481人看過
法律綜合知識
2023商品房退房的基本條件有哪些

商品房退房的基本條件有哪些退房的六大基本條件：1、開發(fā)商逾期交房構成根本違約開發(fā)商經購房人催告后三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商變更規(guī)劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。3、房屋實測面積與合同約定面積不符即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。4、房屋主體結構質量不合格商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。5、約定期限內購房人未能拿到產權證根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因

2022-12-07

198人看過
經濟適用房
經濟適用房轉商品房條件有哪些

一、經濟適用房轉商品房條件有哪些需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。二、經濟適用房轉商品房所需材料戶口本；雙方身份證及復印件(最少3張)；結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可)；經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間)；房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去)；買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件；房本及復印件。三、經濟適用房轉商品房流程門口咨詢臺領取網簽號；到窗口排隊等待叫號進行網簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售

2023-06-15

172人看過

法律綜合知識
2024商品房現售所需條件是哪些

一、商品房現售所需條件是哪些1、商品房現售所需條件如下：（1）開發(fā)商取得五證；（2）已通過竣工驗收；（3）拆遷安置已經落實；（4）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（5）物業(yè)管理方案已經落實等。2、法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十三條，房地產開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示城市商品房預售管理辦法。第五條，商品房預售應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（2）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。二、哪些條件下商品房可現售1、開發(fā)商應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

2024-04-02

73人看過
法律綜合知識
商品房買賣想要退房需要滿足的條件包含哪些

1、開發(fā)商逾期交房，逾期交房在合同中構成了根本違約，可以根據根本違約退房；2、開發(fā)商擅自變更設計；3、房屋實測面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結構質量不合格；5、約定期限內購房人未能拿到產權證；6、房子產權不清楚?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

2024-05-12

284人看過
有期徒刑
什么是商品房欺詐？需要滿足哪些條件？

在商品房市場中，廣大消費者仍處于弱勢。在商品房買賣中，構成欺詐須具備四大構成要件：1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；2、欺詐行為使當事人陷入錯誤；3、須有欺詐故意；4、實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為可以表現為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述，也可表現為重大遺漏或者不正當陳述。構成欺詐罪滿足什么條件能夠判緩刑《中華人民共和國刑法》第七十二條【適用條件】關于被判處拘役、三年以下有期徒刑的違法分子，一起契合下列條件的，能夠宣告緩刑，對其中不滿十八周歲的人、懷孕的婦女和已滿七十五周歲的人，應當宣告緩刑：（一）違法情節(jié)較輕；（二）有悔罪表現；（三）沒有再違法的風險；（四）宣告緩刑對所寓居社區(qū)沒有嚴重不良影響。宣告緩刑，能夠依據違法情況，一起禁止違法分子在緩刑檢測期限內從事特定活動，進入特定區(qū)域、場所，觸摸特定的人。被宣告緩刑的違法分子，如果被判處附加刑，附加刑仍須履行。

2023-08-06

87人看過
法律綜合知識
2024年商品房預售有哪些條件？

商品房預售是現在很多開發(fā)商都會采取的銷售形式，主要是為了籌集建設資金。那么，商品房預售有哪些條件？開發(fā)商滿足哪些條件才能進行商品房預售？商品房預售的步驟有哪些？一、商品房預售條件及步驟房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下全書簡稱《城市房地產管理法》）專門對房屋預售的條件作出了規(guī)定。根據該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預售應當符合下列條件：第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規(guī)定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。第二，持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證

2024-01-24

120人看過

扶養(yǎng)
限價商品房申請條件有哪些

(一)限價商品房的供應對象北京限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。(二)北京限制商品房申請人資格條件有哪些?1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規(guī)定標準。城八區(qū)的上述標準由市建設部門會同市有關部門根據本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經市政府批準后公布。遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結合實際情況確定，經市政府批準后公布。①家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應合并計算。②家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，

2023-05-01

223人看過
商品房現售
商品房現售需要具備的條件包括哪些

商品房現售需要具備的條件包括：房地產開發(fā)商持有“一照”、“五證”；房屋具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋竣工驗收合格；房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。一、哪些情況業(yè)主可以拒絕收房業(yè)主可以拒絕收房的情況：1、房屋未經竣工驗收合格的；2、交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的；道路、電梯、供水、供電、燃氣等基礎生活設施不具備基本使用條件的；3、擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等未通知買受人的；4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。二、買二手集資房必須要房本嗎買二手集資房必須要房本。法律規(guī)定只有產權完整的房屋才允許買賣，即有房本的房屋才允許買賣。集資房必須有房本，才能進行交易，否則不受法律保護?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用

2023-03-27

381人看過
轉讓合同
申請商品房產權證需要提交哪些文件？

購買商品房需要提交申請書、身份證或戶口證明、商品房買賣合同、售房發(fā)票、契稅完稅憑證、監(jiān)護人身份證和監(jiān)護人與房屋關系證明，以及房地產勘測調查表、房屋平面圖、墻界表等文件。個人購買商品房權屬登記需要提交以下文件：1、申請書；2、權利人身份證或戶口證明（復印件）；3、國家建設部統一監(jiān)制的商品房買賣合同；4、有效的售房發(fā)票；5、契稅完稅憑證；6、監(jiān)護人身份證（復印件）和監(jiān)護人與房屋權利人關系證明；7、房地產勘測調查表、房屋平面圖、墻界表（由測繪部門出具）。辦理商品房產權證需要哪些文件？根據我國《商品房銷售管理辦法》和《商品房預售管理辦法》的相關規(guī)定，辦理商品房產權證需要提交以下文件：1. 土地使用權證：證明土地使用者對該土地享有使用權，并具有合法的土地使用權。2. 建設工程規(guī)劃許可證：證明房地產開發(fā)項目符合國家有關建筑規(guī)范和設計要求，已經取得規(guī)劃部門的批準。3. 施工許可證：證明房地產開發(fā)項目符合

2023-10-26

269人看過
房地產開發(fā)
預售商品房的條件都有哪些

一、預售商品房的條件是什么商品房預售的法定條件如下：(一)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確立施工進度和竣工交付時間;(四)同金融機構已經簽訂預售款監(jiān)管協議;(五)經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。二、預售商品房的權利如何交付預售商品房的權利交付是指預售合同當事人共同辦理預售商品房的過戶轉讓申請手續(xù)，預購人申領預購商品房的房地產權證后，預售商品房的所有權由房地產開發(fā)企業(yè)轉移給預購人。預購人按預購商品住宅合同規(guī)定，驗收預購商品房符合合同約定要求后，取得對該購買的商品住宅的占有和使用的權利，但是購房人還未取得該商品房的所有權。因此，購房人還不能

2023-04-17

80人看過

保障房
申請自住商品房條件有哪些

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房)；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。一、北京自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。二、北京自住型商品房申請流程1、報名網上現場兩步都得走按照職責分工，市住建委負責指導、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、

2023-02-18

112人看過
房地產開發(fā)
商品房交付使用應具備的條件有哪些

商品房交付使用應具備的條件有：1、房地產開發(fā)商持有“一照”、“五證”2、房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；3、房屋竣工驗收合格；4、房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。一、解除房屋買賣合同的條件有什么滿足下列條件之一的可以解除買賣合同：1、房屋未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。2、房屋主體結構質量確實不合格的。3、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。4、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的。5、開發(fā)商擅自變更房屋結構的。6、開放商逾期交房經催告三個月內仍未交房的。7、因開發(fā)商原因不能辦理房產證的。二、怎樣認定房屋買賣中的交付對房屋的轉移占有，一般視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。因此，在實踐中，'領鑰匙'等方式可以視作對房屋的交付使用，當事人另有約定的除外。開發(fā)商有義務向買受人交付符合交付使用條件，包括法定的交付

2023-06-20

138人看過