商品房的銷售條件有哪些需要注意的地方？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-18 11:30:21
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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
2、取得土地使用權(quán)證書或者土地使用批準(zhǔn)文件；
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
4、竣工驗收合格；
5、拆遷安置已經(jīng)實施；
6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
7、物業(yè)管理計劃已經(jīng)實施。
商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？
1、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：
（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。
（2）取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法。
（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。
（4）已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
（5）拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。
（6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件。
（7）物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
另外實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時應(yīng)完成房屋所有權(quán)初始登記（即取得大產(chǎn)權(quán)）。
商品房預(yù)售的條件為：
（1）預(yù)售人已經(jīng)交付國有土地使用權(quán)出讓金，取得了國有土地使用權(quán)證書。主要為了確保預(yù)售商品房用地合法。
（2）預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證。主要為了確保商品房預(yù)售規(guī)劃手續(xù)合法。
（3）預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的關(guān)鍵條件，也是預(yù)售商品房區(qū)別于現(xiàn)售商品房的主要條件。
（4）預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。主要為了確保預(yù)售合法，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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商品房預(yù)售（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。可見，只有符合上面四個條件的開發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場越來越大，開發(fā)商也越來越多，所以購房人選擇的余地也越來多，預(yù)購人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，口碑較好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，不要盲目聽信廣告，也不要因為賣房人員說不買就要漲價這種話就匆忙簽合同，遭受欺騙。二、商品房預(yù)售的程序根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條，商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：（一）受理。開2023-02-20458人看過 -
開發(fā)商從事商品房銷售需要滿足以下條件：必須擁有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；需要擁有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房；注冊資本需在100萬元以上，營運資金不低于100萬元；同時需要有四名以上專職技術(shù)人員和兩名以上專職會計人員。開發(fā)商從事商品房銷售需要滿足以下條件：必須擁有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；需要擁有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房；注冊資本需在100萬元以上，營運資金不低于100萬元；同時需要有四名以上專職技術(shù)人員和兩名以上專職會計人員。 開 發(fā) 商 從 事 商 品 房 銷 售 需 要 滿 足 哪 些 條 件 ？商品房買賣合同是開發(fā)商和購房者之間的重要法律文件，其中開發(fā)商需要滿足一定的條件才能進(jìn)行商品房銷售。首先，開發(fā)商需要具備五證齊全，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。此外，開2023-10-04186人看過 -
沒有商品房預(yù)售許可證是不可以買的。開發(fā)商的預(yù)售許可證是由國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買賣的，若是購房者購買了該類房子，是得不到法律的保護(hù)的，受到的損失都要自己來承擔(dān)責(zé)任，和開發(fā)商訂立的買賣合同也是無效的。沒有商品房預(yù)售許可證的房子可以買嗎《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同2023-07-01221人看過
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1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須向政府主管部門支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)項目規(guī)劃許可證。3、根據(jù)提供預(yù)售的商品房，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日已經(jīng)確定，預(yù)售人可以將房屋預(yù)售給預(yù)購人。4、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）必須向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。5、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)工程建設(shè)。房產(chǎn)訴訟中要注意哪些事項1、根據(jù)民事訴訟法誰主張、誰舉證的原則，您在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)以購房合同中寫明的買方作為原告，并提出明確的請求事項和證明請求事項成立的各項證據(jù)。2、如果當(dāng)事人對法院的一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。32023-08-08115人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)消費者張某，2008年11月底向本市某房地產(chǎn)開發(fā)公司訂購一套商品房，合同約定：建筑面積為102平方米，按套計價該商品房總價款為28.6萬元人民幣。今年4月該商品房實際交付時，張某發(fā)現(xiàn)《房產(chǎn)證》的面積只有99.25平方米，比合同約定面積少了2.75平方米,誤差2.69%。張某向房產(chǎn)公司交涉，得到的回復(fù)是：你是按套計價購買的，所以購房總價款不能以面積多退少補(bǔ)。而張某發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域按面積計價購買的相同情況的商品房，其面積少的，房產(chǎn)公司按實際面積給予補(bǔ)差。張某想不通，同樣的情況，處理結(jié)果怎么不一樣。最近，市消保委已經(jīng)連續(xù)受理幾起類似的消費者投訴。房地產(chǎn)律師：按國家有關(guān)規(guī)定，商品房（也包括其它房屋）可以按面積計價銷售，也可以按套計價銷售。但是，這二種銷售方法，在房屋交付面積出現(xiàn)多少時，處理后果是不同的。按面積計價銷售的商品房，合同總價款應(yīng)當(dāng)按實際交付面積多退少補(bǔ)；而按套計價銷售的商品房合同總價款原則上2023-04-22134人看過 -
法律綜合知識一、商品房委托銷售中，買受人應(yīng)注意哪些方面（1）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)文件和商品銷售委托書；（3）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；（4）受委托銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以開發(fā)商的名義與買受人簽訂商品房買賣合同。二、商品房銷售中的五證齊全指的是哪五證1、《國有土地使用證》：是指證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，住宅用地的土地使用年限為70年。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)2024-01-13317人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)房銷售是需要備案價格的，備案的部門是所在的縣級以上房管部和土管部?，F(xiàn)房銷售的條件需要滿足相關(guān)銷售管理規(guī)定，主要是房地產(chǎn)的開發(fā)資質(zhì)和現(xiàn)房建成的條件要合規(guī)。一、現(xiàn)房銷售需要備案價格嗎現(xiàn)房銷售是需要備案價格的。商品房的出售也需要備案，在法律條文中規(guī)定的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。二、現(xiàn)房銷售的條件有哪些現(xiàn)房銷售的條件要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日2023-06-04438人看過
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商品房現(xiàn)售銷售商品房的方式是：現(xiàn)售和預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指開發(fā)商將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房價款的行為；商品房預(yù)售是指開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房預(yù)告出售給買受人，買受人支付定金或者房價款的行為。商品房的銷售管理上海市的商品房的銷售管理，由上海市區(qū)縣人民政府建設(shè)行政管理部門和房地產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)的分工負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的商品房銷售的管理監(jiān)督工作。商品房的銷售包括：一商品房的預(yù)售；二商品房的現(xiàn)售。商品房的預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的符合商品房預(yù)售新標(biāo)準(zhǔn)的商品房預(yù)先出售給房屋購買人，并由房屋購買人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，分期支付房價款的行為。商品房的現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房出售給購房人，并由購房人支付房價款的行為。商品房的銷售，可以由房地產(chǎn)開發(fā)商自己銷售，也可由房地產(chǎn)開發(fā)商委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為銷售。商品房銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)2023-08-16298人看過 -
一般來說，商品房買賣有三種計價方式，分別為：按建筑面積計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按套(單元)計價。按建筑面積計價，是一種傳統(tǒng)的單價計價方式，常見于新建商品房買賣中，商品房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)面積也是以建筑面積形式來體現(xiàn)的。按套內(nèi)建筑面積計價，是近年來出現(xiàn)的一種單價計價方式，它撇開了公攤面積的影響，能有效減少購房面積的糾紛，受到購房者的歡迎。按套(單元)計價，屬于傳統(tǒng)的總價計價方式，在別墅買賣中常常用到，二手房買賣也較為常見。一、商品房銷售五證齊全包括哪些五證齊全是指開發(fā)商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？?/div>2023-03-27241人看過
法律綜合知識1、在選購商品房之前，務(wù)必要先審視其是否具備商品房預(yù)售許可證。該許可證乃是國家為保障購房者權(quán)益，以及規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售在建商品房而設(shè)立的重要證件，只有獲得此許可證的商品房，方能被視為合乎法律法規(guī)，獲準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)售后的房子。2、選擇合適且對自身更具優(yōu)勢的合同條款至關(guān)重要。例如，在預(yù)售住宅面積與實際交付面積存在差異的情況下，如實際面積小于預(yù)售面積，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的面積差額款項；反之，若實際面積大于預(yù)售面積，客戶仍需按照預(yù)售面積支付款項。對于這類關(guān)鍵性的條款，購房者應(yīng)積極爭取，并將其明確寫入合同之中。此外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施及建材品牌、電梯品牌等細(xì)節(jié)問題，亦可在合同中予以詳盡說明，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任條款。3、在購買過程中，務(wù)必仔細(xì)查閱房屋的平面設(shè)計圖及工程規(guī)劃圖。盡管平面設(shè)計圖可以提供室內(nèi)的基本布局信息，但對于室內(nèi)空間的具體布置，仍需要購房者運用敏銳的眼光進(jìn)行辨2024-04-30149人看過
法律綜合知識商品房銷售要滿足怎樣的條件商品房銷售必須具備以下七個條件，包括：(1)商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。(2)出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(3)商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。(4)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗收合格，取得驗收合格證書。(5)屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設(shè)管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。(6)經(jīng)過測繪機(jī)構(gòu)對房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實際測量確定。(7)出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。所以，進(jìn)行商品房銷售的企業(yè)是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在以上各種條件中最為重要2022-06-30351人看過-
期房根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，期房銷售應(yīng)符合下列五個條件：第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人；第三，按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間；第四，已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；第五，已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。期房銷售流程（一）期房銷售有一種通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。指的是消費者所購買的房屋只是圖紙上的房屋，而看到的往往只是一片光禿禿的土地。所以為了自己的利益保障，消費者在這一階段購買商品房時好應(yīng)簽預(yù)售合同。（二）期房銷售流程指房屋主人將自己所擁有的房屋進(jìn)行銷售活動并2023-08-17256人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商需要具備五證兩書才可以賣房，如下：1、《建筑用地規(guī)劃許可證》；2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3、《國有土地使用證》；4、《建設(shè)工程開工證》；5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；6、兩書指的是《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。一、購房注意事項購房是一件重大的事情，所以在購房時一定要特別注意房企是否合法合規(guī)，嚴(yán)格審查房企應(yīng)出示承建房屋的“五證”、“兩書”?！拔遄C”具體包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；兩書”包括《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。二、買房的注意事項有哪些？1、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”。一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡稱叫“五證”。五證主要應(yīng)該看其中兩證，一是國有土地使用證，二2023-03-29353人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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產(chǎn)品銷售合同的需要注意哪些方面上海在線咨詢 2022-08-27產(chǎn)品銷售合同的注意事項： 1、名稱要正確填寫，不要寫習(xí)慣名或自命名。 2、凡使用品牌、商標(biāo)的產(chǎn)品，應(yīng)特別注明品牌、商標(biāo)和生產(chǎn)廠家。 3、規(guī)格型號，參考相應(yīng)的物資目錄、設(shè)備目錄。 4、產(chǎn)品數(shù)量和計量方法，按國家或主管部門規(guī)定的計量方法執(zhí)行；沒有規(guī)定的，按雙方商定的計量方法執(zhí)行。 5、價格、金額，除國家規(guī)定必須執(zhí)行國家定價的以外，由當(dāng)事人協(xié)商議定。執(zhí)行國家定價的，在合同規(guī)定的交付期限內(nèi)國家價格調(diào)整時， -
購房前需要注意哪些商品房銷售許可證？福建在線咨詢 2023-06-12商品房的形體進(jìn)度達(dá)到一定程度時，才能辦理預(yù)售許可證：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之一以上層數(shù)?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》(以下簡稱《銷售許可證》里面有許多文章，購房者驗證時要仔細(xì)查看。從某種意義上說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項目有沒有五證，而五證中最重要就是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，因為沒有前四證，在正常的情況下，開發(fā) -
商品房出售條件有哪些商品房轉(zhuǎn)讓注意事項天津在線咨詢 2023-10-28商品房出售條件如下： 1、企業(yè)主體資格合法。 2、用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。 3、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 4、符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過竣工驗收。 5、保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。 6、達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日 -
簽訂商品房于銷售合同的時候需要注意什么地方上海在線咨詢 2022-07-01商品房買賣合同是保護(hù)購房者權(quán)益的重要法律憑證。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。簽訂商品房于銷售合同的時候需要注意什么地方。簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。
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商品房銷售條件有哪些商品房銷流程包括哪些澳門在線咨詢 2023-03-08一、商品房銷售條件： 1.商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； 3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4.已通過竣工驗收； 5.拆遷安置已經(jīng)落實； 6.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件； 7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 二、商品房銷售流程： 1.買受人與售房單位達(dá)成購房意向后，在售房單位或
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