農(nóng)村的房屋能出售嗎
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時間： 2023-07-24 15:15:33
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可以出售。但是只能賣給本集體經(jīng)濟組織成員。因為農(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟組織成員使用，非本集體經(jīng)濟組織成員沒有使用資格；
所以，農(nóng)村宅基地上的房屋，也就只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓，否則房屋買賣合同因違反了法律的強制性規(guī)定而無效。
農(nóng)村的房屋被拆遷補償標準是怎樣的
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
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房產(chǎn)證農(nóng)村房屋出售不轉(zhuǎn)讓做拆遷。怎么辦農(nóng)村宅基地不是買賣的，它是建立在農(nóng)村村民戶籍信息上的，一戶一宅。銷售違反了法律禁止性條款，屬于無效協(xié)議。但對于實際購房人來說，如果房屋被拆遷，可以要求原房屋所有人作出適當補償。眾所周知，農(nóng)村住房只有集體土地使用證，沒有房地產(chǎn)證和土地證。在我國法律法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不得出售、抵押。但是，宅基地的附著物（農(nóng)村房屋）可以買賣，但沒有房產(chǎn)證，只能以私下交易（合同）的形式，且僅限于村里的村民?；谶@一點，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的條件是買賣雙方達成協(xié)議后，只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行流轉(zhuǎn)。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)移到哪里辦理？根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土局辦理。首先，買賣雙方需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土局申請出售農(nóng)村住房，并提交相關(guān)材料；當?shù)貒辆謱ι暾埲颂峁┑臋?quán)屬信息進行審核，進行實地調(diào)查、調(diào)查，并予以公告；審核通過后再進行公示公告也一樣，國土局會報國土局審核；國土資源局審批通過允許其交易的2023-05-02446人看過 -
一、農(nóng)村房屋能不能買賣對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認定買賣行為是否有效上，法院也不會適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;2、受讓人沒有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。二、買賣農(nóng)村房屋要注意什么購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2023-06-02409人看過 -
農(nóng)村宅基地1、農(nóng)村宅基地房屋出售是否有效？1。村民與城鎮(zhèn)居民簽訂農(nóng)村房屋買賣合同的，合同無效。國家不允許將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織以外的城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房的房屋買賣合同無效。2。與同村村民簽訂農(nóng)村房屋買賣合同后，只有買受人村民只有一套宅基地的，合同才有效。根據(jù)我國相關(guān)政策法規(guī)，農(nóng)村宅基地交易與城市宅基地交易具有不同的要求和特點。農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)主體的特殊性，對農(nóng)村房屋交易主體有特殊要求，即只能在同一集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn)移成員只能享受一塊宅基地。如果購房人在簽訂合同后擁有多套宅基地，合同不一定無效。4。農(nóng)村房屋買賣合同由不同村莊的村民簽訂的，合同無效。如果法律沒有禁止不同村莊的村民之間出售農(nóng)村房屋，而且合同不是無效的，那么它就是一個有效的合同。6。最終購房者為同村村民，且簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同有效。7，房屋買賣合同是村里雙方簽訂的，但起訴時，2023-05-08352人看過 -
結(jié)婚證農(nóng)村房屋出售需要的手續(xù)有：1．買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明、到房管部門網(wǎng)簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2．雙方帶著材料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估。3．雙方帶著材料到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。4．雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。一、出售農(nóng)村房屋要交多少稅出售農(nóng)村房屋要交多少稅有以下幾種：1．契稅：契稅的交納需要根據(jù)房屋的面積來進行計算，具體的標準是：房屋建筑面積在90平方米以下且是購房的按1％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1．5％繳納；面積超過140平方米的，按3％繳納。2．個人所得稅：個人所得稅有一個5年之期，這一點2023-02-21243人看過
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農(nóng)村房屋買賣未經(jīng)村委同意無效。農(nóng)村房屋買賣出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴?，同時報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。一、非農(nóng)集鎮(zhèn)戶口宅基地使用權(quán)基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。(1)正式戶口、住房確有困難的居民或職工，都可以申請在城鎮(zhèn)建造住宅，但夫婦一方戶口在農(nóng)村的，一般不得申請在城鎮(zhèn)建房。(2)建房申請人須持本人所在單位或所在地居民委員會開具的證明，向所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)提出申請，經(jīng)審核同意后，辦理批準手續(xù)。同時，個人建造住宅必須符合城市規(guī)劃的要求，須經(jīng)城市規(guī)劃管理機關(guān)審查批準，發(fā)給建設許可證后，方可施工。未經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)和城市規(guī)劃管理機關(guān)批準的，不得擅自占2023-06-25361人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村自建房可以出售嗎農(nóng)村自建房不同于城市的商品房，在轉(zhuǎn)讓買賣上有著嚴格的法律規(guī)定。從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對象等多個方面因素進行綜合考慮。根據(jù)房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，這就表示同一個集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員可以進行轉(zhuǎn)讓。不過，在進行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時，若村集體不同意，是不能進行轉(zhuǎn)讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見。二、農(nóng)村自建房出售需要什么條件1、受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員。2、受讓方必須要符合當?shù)卣氐纳暾垪l件，且沒有其他房產(chǎn)。只有滿足以上兩點，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。三、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓無效的情況有哪些以下幾種情況同樣也屬于無效行為：1、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準而私自進行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，宅基2023-06-24186人看過 -
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財產(chǎn)繼承農(nóng)村房子賣了土地不屬于自己。由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對于宅基地是沒有繼承權(quán)的；而房屋屬于父母的財產(chǎn)，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現(xiàn)金進行財產(chǎn)繼承，宅基地歸還原農(nóng)民集體。農(nóng)村房子賣了宅基地還是歸本人的嗎不是。根據(jù)我國法律規(guī)定農(nóng)村戶口的人可每家申請一戶宅基地，宅基地的房子可在本村內(nèi)部轉(zhuǎn)讓買賣，因為農(nóng)村的土地都屬于集體所有。根據(jù)“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟所有，法律對其轉(zhuǎn)讓有嚴格的限制條件?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶2023-07-04443人看過 -
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#宅基地使用法
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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出售農(nóng)村的房屋要注意什么云南在線咨詢 2023-11-05購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項： 1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。 5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣 -
從農(nóng)村遷出，原來農(nóng)村的房屋能確權(quán)嗎青海在線咨詢 2022-10-26除法律；（二）申請人的身份證明，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的。第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，應當提交下列材料 -
農(nóng)村單方出售房屋合同有效嗎天津在線咨詢 2021-07-29一、因為合同主體的不同，在適用法律認定宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓合同效力時也會得出不同的結(jié)論。 1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定有效。 2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定有效。 3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定無效。 二、《土地管理法》 第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位 -
如何寫農(nóng)村房屋出售合同江西在線咨詢 2023-07-22房屋買賣合同賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)兩方商量，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老親屬院內(nèi)磚木結(jié)構(gòu)、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房 -
農(nóng)村自建房屋出售后歸本村村委會管嗎安徽在線咨詢 2022-02-23農(nóng)村住房和所屬宅基地屬于集體性質(zhì)，規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。規(guī)定是受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。辦理過戶住房手續(xù)應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。《房屋登記辦法》規(guī)定：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓
