出售農(nóng)村房屋要交多少稅
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時(shí)間： 2023-06-23 22:04:16
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除了需要繳納個(gè)人所得稅之外，出售農(nóng)村房屋還涉及到一些其他的稅費(fèi)：
（一）契稅：契稅的交納需要根據(jù)房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，具體的標(biāo)準(zhǔn)是：房屋建筑面積在90平方米以下且是購(gòu)房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過(guò)140平方米的，按3%繳納。
（二）個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅有一個(gè)5年之期，這一點(diǎn)和咱們城鎮(zhèn)的房屋出售是一樣的。售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的，按房屋部分的20%繳納，或者按房?jī)r(jià)的1%繳;房屋產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)5年的，免征個(gè)稅。
（三）土地稅：同樣的，土地稅也有一個(gè)5年之內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年出售的，免征土地稅;售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿(mǎn)5年出售的，按房?jī)r(jià)的1%繳納。
（四）營(yíng)業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)五年的，免征營(yíng)業(yè)稅;未超過(guò)五年的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。
（五）印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。
（六）房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。
（七）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。
一、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)
（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
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1、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，差不多是5%的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7%交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加；2、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，交納12%的房產(chǎn)稅；3、營(yíng)業(yè)稅一般按照門(mén)面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，千分之一的印花稅；4、房屋出租如果是主營(yíng)業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤(rùn)，年利潤(rùn)額在3萬(wàn)以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額在3-10萬(wàn)元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額超過(guò)10萬(wàn)元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。一、建筑工程總承包要交哪些稅建設(shè)工程施工承包合同需要繳納稅種及稅率：1、營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入3％繳納；2、城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7％繳納；3、教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3％繳納；4、地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅2％繳納；52023-03-05229人看過(guò) -
離婚析產(chǎn)辦了離婚財(cái)產(chǎn)分割的房子出售是需要繳稅的。一、房子贈(zèng)送親人是否要交稅房子贈(zèng)與親人需要繳稅的，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)需要贈(zèng)與人和被贈(zèng)人帶著身份證、戶(hù)口、房產(chǎn)證。二、婚前一方貸款買(mǎi)的房婚后一起還貸算共同財(cái)產(chǎn)嗎需要看產(chǎn)權(quán)是否登記在自己名下。一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。二、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于這個(gè)登記名字的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，如果有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問(wèn)題。2.如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的2023-03-13469人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋出售糾紛訴訟時(shí)效是多久關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的法律規(guī)定指出，其訴訟時(shí)效為三年，自被侵權(quán)者／權(quán)利人得知或應(yīng)當(dāng)獲知權(quán)益受損的那一刻開(kāi)始計(jì)算；然而，若從權(quán)益實(shí)際受損的日期算起，已過(guò)去二十年之久，人民法院將不再給予保護(hù)；至于涉及到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以及登記返還財(cái)產(chǎn)等方面的爭(zhēng)議，則不受訴訟時(shí)效的限制?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百九十六條下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；（四）依法不適用訴2024-07-25267人看過(guò) -
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)農(nóng)村建房審批手續(xù)一般需要30個(gè)工作日。申請(qǐng)人必須是年滿(mǎn)十八周歲的農(nóng)村居民，并符合分家的條件。建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)在使用耕地的，最高不超過(guò)120平方米；在使用其他土地的，最高不超過(guò)140平方米。在山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的情況下，最高不超過(guò)160平方米。申請(qǐng)人必須“一戶(hù)一基”，禁止非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。農(nóng)村建房審批手續(xù)一般需要30個(gè)工作日。農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件包括以下幾點(diǎn):首先,申請(qǐng)人必須是年滿(mǎn)十八周歲的農(nóng)村居民,并且符合分家的條件;其次,申請(qǐng)人建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;第三,宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)在使用耕地的,最高不超過(guò)120平方米;在使用其他土地的,最高不超過(guò)140平方米。如果山區(qū)有條件利用荒地、荒坡,最高不超過(guò)160平方米;最后,申請(qǐng)人必須“一戶(hù)一基”,禁止非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)2023-08-31355人看過(guò)
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農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)交稅如下：90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納。以及土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。所得稅則在房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。一、房子過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（一）按房屋產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)過(guò)戶(hù)：過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2％繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0．5％繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3％繳納；（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1％繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1％繳納（6）房屋產(chǎn)登記費(fèi)：100．00元。（二）按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)：過(guò)戶(hù)2023-03-1256人看過(guò) -
主債權(quán)農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十四條辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將2023-07-07464人看過(guò) -
房產(chǎn)證農(nóng)村房屋出售不轉(zhuǎn)讓做拆遷。怎么辦農(nóng)村宅基地不是買(mǎi)賣(mài)的，它是建立在農(nóng)村村民戶(hù)籍信息上的，一戶(hù)一宅。銷(xiāo)售違反了法律禁止性條款，屬于無(wú)效協(xié)議。但對(duì)于實(shí)際購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，如果房屋被拆遷，可以要求原房屋所有人作出適當(dāng)補(bǔ)償。眾所周知，農(nóng)村住房只有集體土地使用證，沒(méi)有房地產(chǎn)證和土地證。在我國(guó)法律法規(guī)中，農(nóng)村宅基地不得出售、抵押。但是，宅基地的附著物（農(nóng)村房屋）可以買(mǎi)賣(mài)，但沒(méi)有房產(chǎn)證，只能以私下交易（合同）的形式，且僅限于村里的村民?；谶@一點(diǎn)，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的條件是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議后，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)移到哪里辦理？根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土局辦理。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土局申請(qǐng)出售農(nóng)村住房，并提交相關(guān)材料；當(dāng)?shù)貒?guó)土局將對(duì)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬信息進(jìn)行審核，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、調(diào)查，并予以公告；審核通過(guò)后再進(jìn)行公示公告也一樣，國(guó)土局會(huì)報(bào)國(guó)土局審核；國(guó)土資源局審批通過(guò)允許其交易的2023-05-02446人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)該規(guī)定限制了農(nóng)村自建房的銷(xiāo)售對(duì)象，只能賣(mài)給本村經(jīng)濟(jì)組織成員，而其他購(gòu)買(mǎi)者包括農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民則是無(wú)效的。這一規(guī)定的主要思想是保護(hù)農(nóng)村自建房的利益，避免外部人員對(duì)農(nóng)村集體土地資源的濫用和不當(dāng)利用，從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)的發(fā)展。農(nóng)村自建房不可以賣(mài)給外地人，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的。只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。 農(nóng) 村 房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 法 律 規(guī) 定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定主要包括《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國(guó)房屋交易法》等法律法規(guī)。這些法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定主要包括以下幾點(diǎn)：1. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定：農(nóng)村土地屬于集體所有，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)枳袷叵嚓P(guān)規(guī)定。根據(jù)《2023-09-03363人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1、農(nóng)村房屋的出售對(duì)象需是一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。2、買(mǎi)房子的人需要符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn);3、所出售的房屋建造合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn);4、房屋買(mǎi)賣(mài)需集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。因此，如果私自向其他集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民原則上是不允許的。那么還有哪些條件可以判斷農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效呢?1、非法買(mǎi)賣(mài)。一般在以下條款的規(guī)定的房子出售會(huì)認(rèn)定無(wú)效：(1)司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或其他形式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行限制的;(2)依法收回土地使用權(quán)的;(3)房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議的;(4)法律、法規(guī)中規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。2、房地產(chǎn)分離出售。房屋是建筑在土地上的，是土地的附著物不可分離性。房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移，如果賣(mài)房人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)房人，或者出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，則購(gòu)房者可以提出買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。和其他房屋類(lèi)型一樣2023-04-2181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)要根據(jù)贈(zèng)與房產(chǎn)的實(shí)際情況計(jì)算。按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，贈(zèng)與房必須是“滿(mǎn)5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20％的個(gè)人所得稅。否則再售都是要付高額的個(gè)稅（住房總價(jià)減去辦理贈(zèng)與費(fèi)用，這個(gè)差額20％）。如果是贈(zèng)與直系親屬不需要繳納個(gè)人所得稅，但如果贈(zèng)與后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，是需要繳納20％的個(gè)人所得稅?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。2024-05-0787人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)契約一、繼承房子出售40萬(wàn)交多少稅1、契稅：(買(mǎi)方繳納)(1)家庭首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房：成交價(jià)×1%;(2)家庭首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住房：成交價(jià)×1.5%;(3)其他：成交價(jià)×3%2、營(yíng)業(yè)稅及附加：(賣(mài)房繳納)(1)購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;(2)非住宅、滿(mǎn)5年的非普通住房按差額征收：(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.55%(3)購(gòu)房時(shí)間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55%3、個(gè)人所得稅：(賣(mài)方繳納)(1)成交價(jià)×1%(2)其中通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅：成交價(jià)×20%(3)出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)五年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅;4、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納成交價(jià)的萬(wàn)分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件二、二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是怎樣的?1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)2023-03-20163人看過(guò) -
農(nóng)村房產(chǎn)交易應(yīng)該遵守哪些相關(guān)政策？出現(xiàn)相關(guān)糾紛后怎么處理？在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些？本文將有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)交易的相關(guān)內(nèi)容作相應(yīng)分析。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)程序流程如下：1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。知識(shí)延伸：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)存在哪些情況農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方存在兩種情況：一是集體組織內(nèi)部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地2023-07-06404人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋出租要交稅么？個(gè)人門(mén)面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。征收率分別為：1、營(yíng)業(yè)稅：計(jì)稅依據(jù)為出租房屋取得的全部租金收入和價(jià)外費(fèi)用，稅率為5%，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，稅率為3%;2、城市維護(hù)建設(shè)稅：計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額，稅率為7%;3、教育費(fèi)附加：按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額，稅率為3%;4、房產(chǎn)稅：計(jì)稅依據(jù)為房屋租金收入，稅率為12%，出租住房稅率為4%;如果轉(zhuǎn)租營(yíng)業(yè)用房(含房產(chǎn)局房產(chǎn))，可以轉(zhuǎn)租收入減去所支付的租金后的金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%;5、個(gè)人所得稅：計(jì)稅依據(jù)為房屋租金收入，出租營(yíng)業(yè)用房附征率為3.3%，出租住房附征率為1.65%;6、印花稅：計(jì)稅依據(jù)為簽訂租房合約中租金總額，稅率為千分之一;7、城鎮(zhèn)土地使用稅：計(jì)稅依據(jù)為出租房屋實(shí)際占2022-10-14325人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村自建房可以出售嗎農(nóng)村自建房不同于城市的商品房，在轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)上有著嚴(yán)格的法律規(guī)定。從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對(duì)象等多個(gè)方面因素進(jìn)行綜合考慮。根據(jù)房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，這就表示同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，在進(jìn)行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，若村集體不同意，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見(jiàn)。二、農(nóng)村自建房出售需要什么條件1、受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。2、受讓方必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾?qǐng)條件，且沒(méi)有其他房產(chǎn)。只有滿(mǎn)足以上兩點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。三、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓無(wú)效的情況有哪些以下幾種情況同樣也屬于無(wú)效行為：1、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無(wú)效行為，宅基2023-06-24186人看過(guò)
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二手房過(guò)戶(hù)是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等，經(jīng)過(guò)房屋過(guò)戶(hù)審查合格后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)... 更多>
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房屋出售29萬(wàn)需要交多少稅青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-04答： 1.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)牽涉以下稅種營(yíng)業(yè)稅：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹返耐ㄖ▏?guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）限定，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的做法，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向另一方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外花費(fèi)的5%計(jì)量應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅。土地增值稅：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》限定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并獲到收入的單位和個(gè)人 -
農(nóng)村蓋房屋要不要交稅，如果要交是多少江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-02應(yīng)該不要，但建房要經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。 -
房屋贈(zèng)與售出后轉(zhuǎn)繼承需要交多少稅云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-03有的。 繼承房屋屬于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。 -
農(nóng)村房屋出售是怎樣的西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-12農(nóng)村房屋出售的問(wèn)題。首先，買(mǎi)方必須是農(nóng)村戶(hù)口。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住宅。其次，風(fēng)險(xiǎn)主要是買(mǎi)方。只要買(mǎi)方能接受，采取合同購(gòu)買(mǎi)或借款方式都是可以選擇的。如果合同購(gòu)房，買(mǎi)方也愿意拆遷以后過(guò)戶(hù)，合同無(wú)需公證。因?yàn)橐?guī)范的合同同樣是受法律保護(hù)的，是否公證都一樣。認(rèn)為只有公證才保險(xiǎn)的說(shuō)法是沒(méi)有根據(jù)的。但如果真的這樣做，風(fēng)險(xiǎn)全在買(mǎi)方。如果簽訂借款協(xié)議，那純粹就是借貸關(guān)系了，同房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不相干。即使借貸雙 -
農(nóng)村房屋出租需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-141、不用。 2、因?yàn)榉慨a(chǎn)稅和土地使用稅只對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)征收。農(nóng)村土地屬于集體所有，不交房產(chǎn)稅和土地使用稅。另外，這兩個(gè)稅種稅額由當(dāng)?shù)厥∪嗣裾唧w規(guī)定，既然農(nóng)村不交這兩個(gè)稅種，出租時(shí)，也沒(méi)有相應(yīng)稅額作為依據(jù)進(jìn)行征收。
