房東愿意付違約金可以馬上收回租賃房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 11:30:43
168 人看過
一、房東愿意付違約金可以馬上收回租賃房嗎
不能收回房子。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
根據(jù)法律規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二、房東能提前解除合同的情形有哪些
在以下情形發(fā)生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。
1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
另外，若雙方協(xié)商一致的，出租房也可以提前解除房屋租賃合同。
三、租房違約金一般是多少
1、目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進行違約金的賠償。
2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
3、根據(jù)市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應當以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
全款已付愿意支付違約金可以退房嗎？
140人看過
-
房東違約回收能否要回租金
255人看過
-
租房違約愿拿違約金,房東不同意怎么辦
108人看過
-
房東收群租房竟付違約金合同要明確租賃要求
242人看過
-
租房定金付了房東毀約可以要求退回定金嗎
444人看過
-
不定期租賃房東收房需要補違約金嗎?
497人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多違約金相關(guān)文章
-
法律綜合知識一、房東是否可以提前收回租賃房屋房東是否可以提前收回租賃房屋，如下分析：首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。二、房屋租賃合同糾紛的訴訟時效房屋租賃合同糾紛的訴訟時效為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定2023-06-30217人看過 -
合同期限租客違約房東有權(quán)不退租金。如租客違約，房東有權(quán)扣留部分房租充當違約金，或者退還全部房租，另行請求支付違約金；如房東違約，租客可以單方解除租賃合同，并不需要承擔違約賠償。一、房東亂漲房租該怎么辦房東亂漲房租屬于違約行為，租客可與其進行協(xié)商，協(xié)商不成的，租客也可向法院提起訴訟，要求其賠償違約金或繼續(xù)履行合同。一般來說，在雙方約定的合同期限內(nèi)，房東隨便漲房租的，屬于違約行為，租戶有權(quán)拒絕房東的無理要求。若房東拒絕協(xié)商，租客可向法院提起訴訟，要求賠償違約金或繼續(xù)履行合同。二、租房違約金的計算方法如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按租客違約對房東造成的實際損失來計算違2023-04-03206人看過 -
依據(jù)我國規(guī)定，房東收取承租人租房定金后房東違約的，適用定金罰則，承租人可以要求出租人兩倍返還定金。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。適用定金罰則要有哪些條件當事人給付定金方不履行合同義務的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。定金的適用需要符合以下幾個條件：12023-03-08156人看過 -
房屋租賃合同房東違約應當按照合同約定支付違約金，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)承租人的請求予以增加；2.約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)承租人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進行賠償。一、工程合同違約金一般給多少違約金應當由雙方協(xié)商確定，法律并沒有規(guī)定具體數(shù)額。如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。二、每天百分之一的違約金是否是合法的法律并沒有明確規(guī)定違2023-06-27106人看過
-
違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。一、租房合同沒到期房東要違約租客應該怎么辦房合同沒到期房東要違約的承租人可以要求房東承擔違約責任，支付違約金。如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。二、租房違約金怎么算，由誰來承擔租房違約金一般是由租房雙方當事人自行平等協(xié)商決定。違約金并沒有金額上的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。當一方違約時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以2023-06-20493人看過 -
一、房屋中介收取定金后不愿意租房了定金可以要回嗎房屋中介收取定金后不愿意租房了定金不可以要回。1.如果不租，定金是不退的，如果確定租房了，一般是作抵扣中介費處理的，2.但是定金一般都是可以抵扣其它費用的，不能單獨收定金，否則就是違規(guī)收費，可以投訴的。租房交付訂金后反悔，可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔責任并合理維權(quán)，但無權(quán)扣押房東的房屋鑰匙，而且作為產(chǎn)權(quán)人，房東也有權(quán)利重新更換門鎖。二、房屋租賃合同糾紛如何解決房屋租賃合同糾紛處理方式：1.當事人協(xié)商，協(xié)商一致的按照約定的內(nèi)容處理；2.協(xié)商不成的，可以請求基層組織調(diào)解；3.糾紛當事人可以直接向法院起訴；4.糾紛當事人在房屋租賃合同中有約定仲裁的，可以申請仲裁。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第二百三十三條，物權(quán)受到侵2023-06-15258人看過 -
房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，沒有法定事由或約定事由是不能退的，如果要退房就要交付違約金，購房后退房，一般情況下買方需支付20%違約金。一、網(wǎng)簽后退房違約金具體規(guī)定網(wǎng)簽后退房違約金一般是法定的20%。如果雙方都同意解除購房合同的情況下，雙方要履行的違約責任，依據(jù)的是雙方簽署生效的購房合同中的違約責任條款。商品房退房的流程如下：1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。2、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合2023-06-21286人看過 -
合同違約金當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。一、應付的購貨合同違約金如何確定？當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、保證合同中是否應該約定違約金保證合同能約定違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)2023-03-24192人看過
-
合同內(nèi)容房屋租賃期滿，房屋租賃合同即終止，承租人應按合同日期遷出承租房屋。一、租房合同應該如何才能具有法律效力？租房合同應該是出于當事人真實的意思表示，內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款才能具有法律效力。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務、租約等。二、房屋租賃合同終止的條件有哪些房屋租賃合同終止的條件是：房屋租賃合同到期的；承租人與出租人協(xié)商一致解除租賃關(guān)系的；房屋具有瑕疵不能實現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租賃房屋2023-06-26359人看過 -
遲付租金，可收回租賃物。承租人遲付租金，是嚴重違約行為，出租人可以根據(jù)租賃合同約定追究承租人的違約責任，如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息，甚至解除租賃合同，收回租賃物等。但是在承租人無正當理由遲付租金時，出租人一般不可以直接收回租賃物，應該先向承租人催款。催款最好是使用書面形式，既利于確保承租人可以看到催款信息，又利于保存催款證據(jù)。在承租人收到催款信息后，又未在給出的合理時間內(nèi)支付租金的，出租人就可以解除租賃合同，進而收回租賃物。值得注意的是，盡管租賃物歸出租人所有，且解除租賃合同后，出租人也理應再次擁有租賃物的使用權(quán)，但是一般情況下，出租人未經(jīng)承租人同意不可以擅自收回租賃物。因為出租人擅自收回租賃物的，可能會給承租人造成損失，屆時承租人就可以要求承租人賠償損失了。一、出租人在哪些情況下主張終止合同出租人解除合同的主要情況有：1、如果承租人未能按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用2023-03-07277人看過 -
法律綜合知識關(guān)于能否進行退房操作這個問題，答案無疑是肯定的。只要購房者所購置的房產(chǎn)符合相關(guān)退房標準，那么便有權(quán)利與開發(fā)商展開協(xié)商，共同商討解決這一問題的途徑。在協(xié)商過程中，買賣雙方需就退房補償金以及其他相關(guān)事項達成共識，從而形成退房協(xié)議書。在此基礎(chǔ)上，購房者只需將正式的退房申請遞交給開發(fā)商，并耐心等待審批流程完成即可順利實現(xiàn)退房。至于退房補償金的具體數(shù)額，則需要根據(jù)合同條款及法律法規(guī)來進行計算，并且在約定優(yōu)先的原則下進行確定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求2024-05-11283人看過 -
民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。一、違約責任的承擔方式有哪些？1、強制履行?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸畻l規(guī)定“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行”。如果對方仍不履行的，守2023-03-19134人看過
-
法律綜合知識一、租房房東違約付多少賠償金在租房過程中，如果房東發(fā)生違約行為，租房人可以依法要求房東承擔相應的賠償責任。1．根據(jù)法律規(guī)定，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔違約責任。如果房東的違約行為給租房人造成了實際損失，租房人還可以要求房東賠償相應的損失。2．具體的賠償金額并非由國家統(tǒng)一規(guī)定，而是需要根據(jù)租房人的實際損失情況來確定。因此，在簽訂租房合同時，雙方應明確約定違約責任和賠償標準，以便在發(fā)生糾紛時能夠有據(jù)可依。二、房東提前收房如何賠償在租房過程中，房東可能會因各種原因需要提前收回房屋。此時，房東應提前與租房人進行協(xié)商，并按照租房合同的約定承擔相應的違約責任。1．如果租房合同中明確規(guī)定了提前收房的違約責任和賠償標準，房東應按照約定進行賠償。2．如果合同中沒有相關(guān)規(guī)定，則可以根據(jù)實際損失情況來協(xié)商確定賠償金額。需要注意的是，在協(xié)商過程中，雙方應保持理性和公正，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。三、房東2024-07-20244人看過 -
不可抗力二房東違約后，房東可以收回房子。即使大房東和二房東由于違約而解約了，二房東和租戶的租賃合同并不會因此受到消極影響而解除。如果二房東和租戶的租賃合同符合法律的規(guī)定，并且是在當事人在自愿合法的情況下簽訂的，那么該租賃合同就依然具有法律效力。租戶的租房仍然可以繼續(xù)居住。房東違約中介費可以退嗎房東違約中介費是不可以退的。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，一般情況下中介費是由違約方承擔。房東毀約的，承租人可以要求房東承擔違約責任。但是在承租人與中介公司簽訂的中介合同中，中介公司是守約方，因此中介費不能退。同時房東違約，中介公司也可以要求房東賠償。租賃房屋，中介一般只收取租客的服務費，房東一般都不會收取。所以，房屋租賃合同房東違約，租客和中介沒有約定的話，是不會退還中介費的。但是租客可以找房東返還押金和承擔中介費。出租房違約可以采取的救濟途徑如下：1、要求出租方繼續(xù)履行合同；2、要求出租方承2023-07-01388人看過
#合同違約
北京
律師推薦
展開
#違約金
詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務或責任時，應向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
#違約金
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-14 -
2024-01-11 -
2024-01-10
-
2024-01-05
#違約金
相關(guān)咨詢
-
-
提前收回房子，應該付多少違約金？房東收回違約金嗎青海在線咨詢 2022-07-23根據(jù)我國法律規(guī)定和你們的合同約定，房東是可以提前收回房子的。當然你也有權(quán)按照合同約定要求房東支付違約金?，F(xiàn)在就要求支付不給錢你可以不搬家。房中設(shè)備的修理費你可以要求房東承擔。但是你需要舉證。追討違約金需要快，以免因此給你個人造成損失或者產(chǎn)生新的糾紛。中介費由于沒有在合同中約定，所以不能要求房東全部賠償，但是可以根據(jù)租期按照比例要求房東承擔部分損失。如果協(xié)商不成可以訴訟，要注意保全證據(jù)。 -
租賃房屋要提前支付違約金違約金能退回嗎香港在線咨詢 2022-10-06租賃合同上面關(guān)于這一點有沒有寫的很清楚，清楚的話就按照合同來，不清楚的話可以協(xié)商，已經(jīng)愿意支付違約金了，那么押金就直接抵扣租賃費用吧。 -
-
轉(zhuǎn)租房東可以收回租房押金嗎?吉林省在線咨詢 2023-03-191、雖然丟失了押金收據(jù)，只要沒有違約的情況，房東就應該退押金。在交押金時，房東開收據(jù)是一式兩份的，房東本身有留底。所以，只要寫個字據(jù)，向房東說明沒有違約情況，丟失了押金條，房東就應該退款?？梢詫憘€收條給房東，證明收到了押金。 2、如果房東不肯退款，可以向所在街道或者社區(qū)的房屋租賃管理所投訴。這是政府下屬的一個專門管理房屋租賃業(yè)務的單位，找他們就可以解決。 租房押金條是一個重要的原始憑據(jù)，如果丟失將
