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全款已付愿意支付違約金可以退房嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-15 11:49:45 140 人看過

愿意承擔(dān)違約金一般可以退房。雙方可以協(xié)商一致解除購房合同，或者合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，當(dāng)事人一方向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除購房合同，由違約方承擔(dān)違約金。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。開發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時間向購房者返還已支付的房款。

能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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可以去法院起訴支付違約金退房嗎

律師解答：可以起訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，退是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-07

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預(yù)付款能支付違約金嗎

預(yù)付款與違約金之間存在本質(zhì)區(qū)別，預(yù)付款并不是承擔(dān)違約責(zé)任的方式，它更傾向于在合同履行之前，由當(dāng)事人一方提前向另一方提供的一筆款項，這一款項通常有明確且合法的用途，即用于購買商品或者享受服務(wù)等。值得注意的是，違約金并非預(yù)付款項，而是產(chǎn)生于合同履行期內(nèi)，當(dāng)一方出現(xiàn)違約行為時，需要向另一方做出的經(jīng)濟補償類型的款項。預(yù)付款并非旨在作為一種懲罰性的手段使用，更重要的目的在于促進和保障合同的正常執(zhí)行與履行。因此，從根本上講，預(yù)付款是不能被定義為違約金的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，

2024-08-02

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期房可以通過支付違約金強制退房嗎？

可以。購房后退房，一般情況下買方支付20％違約金。1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房；2、因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的損失；3、如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的可另行要求賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

2024-05-05

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合同支付了違約金是否可以退款

一、合同支付了違約金是否可以退款違約金條款和定金條款是不能同時適用的，當(dāng)事人不得在訴訟中即主張支付違約金又要求沒收定金或雙倍返還定金。但是當(dāng)收受定金的一方違約時，非違約方選擇違約金責(zé)任后，并不影響其要求對方返還定金的權(quán)利。因為違約金是違約方不履行合同約定的義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而定金作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人履行債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；在收受定金的一方違約時，定金已失去了擔(dān)保給付定金一方及時履行合同義務(wù)的功能，這部分金錢本來就屬于給付定金的一方所有，因而理應(yīng)返還。所以可以要求退回定金，同時支付違約金。二、什么是預(yù)期違約預(yù)期違約又叫先期違約、事先違約、提前違約、預(yù)期毀約，是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期到來之前，明示或者默示其將不履行合同，由此在當(dāng)事人之間發(fā)生一定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一項民法典律制度。三、什么是實際違約1、不履行。不履行是指在合同履行期屆滿時，合同當(dāng)事人完全不履行自己的合同義務(wù)

2023-05-03

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是否可以取消已支付的違約金？

違約金沖銷就是銀行信用卡的一些活動。用銀行的資金提前消費，享受免息期，這是一種理財方式。信用卡不是儲蓄卡，存款在信用卡中不會結(jié)算利息。信用卡可以作為支付工具，通過商家安裝的刷卡機或者網(wǎng)上支付平臺，可以直接消費。銀行還會給您提供各種形式的積分、打折、分期、抽獎、促銷等活動。合同解除后還能要求違約金嗎？合同解除后也是能要求違約金的。法律規(guī)定，合同解除后，如果存在違約情形的，應(yīng)當(dāng)按照法定或約定承擔(dān)違約責(zé)任。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失；尚未履行的，終止履行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約

2023-07-02

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業(yè)主可以付違約金退房嗎

對于是否能夠退還購買的房產(chǎn)這一問題，我們應(yīng)持肯定的立場回答，即在符合相關(guān)條件的前提下，購房者有權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)商進行協(xié)商，以妥善解決退房事宜。在協(xié)商過程中，雙方需要就包括但不限于退房違約金在內(nèi)的各項事宜達成共識，并簽訂相應(yīng)的退房協(xié)議。待協(xié)議簽署完畢后，購房者需向開發(fā)商遞交正式的退房申請，然后耐心等待退房流程的完成。關(guān)于退房違約金的具體計算方式，違約責(zé)任主要依據(jù)合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)來確定，并且在大多數(shù)情況下，合同約定具有優(yōu)先適用性?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在

2024-05-16

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房東愿意付違約金可以馬上收回租賃房嗎

一、房東愿意付違約金可以馬上收回租賃房嗎不能收回房子。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。二、房東能提前解除合同的情形有哪些在以下情形發(fā)生時，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋

2023-03-22

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退房是否可以免除違約金的支付

一、退房是否可以免除違約金的支付退房是否可以免除違約金的支付需要根據(jù)實際情況分析，無正當(dāng)理由退房需要支付違約金，因?qū)Ψ竭^錯導(dǎo)致退房的，不需要支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。二、退房糾紛法院多久立案起訴書上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合

2023-11-03

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違約金
購房已交款違約金需要支付多少

違約金需要支付全款的百分之三十。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般是不超過百分之三十的。但是如果當(dāng)事人認為損失為百分之三十以上的，這種的可以通過申請訴訟來解決，法院會根據(jù)相關(guān)的規(guī)定作出裁決。一、建設(shè)工程施工合同違約金應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)支付合同的違約金由雙方協(xié)商確定，不能超過合同金額的百分之三十。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。二、違約金不得超過合同額的百分之多少呢違約金一般不得超過合同額的百分之三十。如果當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；如果當(dāng)事人約定的違約金高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。三、

2023-06-19

324人看過
違約金
可以支付故意支付違約金然后不履行合同嗎

不可以故意支付違約金然后不履行合同。因為違約責(zé)任不只違約金一種，如果對方要求繼續(xù)履行的，則違約方應(yīng)在支付違約金之后，仍然繼續(xù)履行合同。除非原合同履行不能或者履行費用過高等情況下，才存在不繼續(xù)履行原合同的可能。借款人違約要支付違約金嗎支付違約金，是當(dāng)事人依照法律法規(guī)規(guī)定或者借款合同約定，當(dāng)事人一方不履行或不完全履行借款合同規(guī)定的義務(wù)時，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣。這是對違約人的違約行為的經(jīng)濟制裁，帶有懲罰性。違約金分為法定違約金和約定違約金兩種形式。所謂法定違約金，是指違約金的數(shù)額、幅度、范圍和支付方式等由法律法規(guī)加以規(guī)定。如《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如果由于違約已給對方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)當(dāng)進行賠償，補償違約金不足的部分。借款人不按合同規(guī)定的用途使用借款的，借款人有權(quán)收回部分或者全部貸款，對違約使用部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。借款人不按期償還借款，

2023-07-31

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已經(jīng)付清購房全款定金，是否可以退款？

一般情況下，買房交了定金是不可以退的，在房屋買賣行為符合法律程序和商業(yè)購買規(guī)范的情況下，買房的定金交了是不可以退的，但是如果開發(fā)商單方面存在一些漏洞，違反了正常的交易的情況下，買房交了定金后，是可以要求退還的。交了房屋的定金，就是購房者與買房者達成了一定的協(xié)議，房屋的定金是不可以退的。特別是在房屋買賣的過程中沒有違反法律的程序和商業(yè)規(guī)范的情況下，房屋交了定金之后，更是不可能退掉定金的。簽了認購書購房定金可以退嗎？視情況而定，滿足以下條件的可以退：1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請

2023-07-07

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自愿辭職不支付違約金

逾期不簽訂勞動合同的，支付雙倍工資；如果你解雇了老板，你就不能再支付違約金；如果合同續(xù)簽兩次，必須簽訂無固定期限勞動合同；如果合同未簽訂超過一年，將自動視為與工人簽訂無期限勞動合同。。。所有這些都將在明年1月1日《勞動合同法》實施后成為現(xiàn)實參與起草該法的勞動法權(quán)威李建飛教授，在分析《勞動合同法》對廣州工商界的影響時做出上述解釋違約金是雇主約束工人的“鐵箍咒”，但在明年1月1日之后，“打工仔”想解雇老板，可以“揮動袖子，不留血汗錢”《勞動合同法》規(guī)定，除非員工接受過單位培訓(xùn)，或者有保密協(xié)議和競業(yè)禁止協(xié)議，員工無需向單位支付任何違約金“此外，單位必須開具由第三方開具的培訓(xùn)費用發(fā)票，以證明員工已接受培訓(xùn)。企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)或無第三方發(fā)票不計入。作為一名人力資源經(jīng)理，我想提醒你要記得收集發(fā)票；作為工人，我們必須記住迅速銷毀證據(jù)?！崩顒︼w的演講引來了觀眾的笑聲已經(jīng)在單位簽約的大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)該注意，“離開學(xué)校

2023-05-07

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退房違約金支付后能否要求退房款

能否解除購房合約取決于是否滿足法律規(guī)定或者合同約定的解除合約的特定前提條件，而非僅僅因為是否已經(jīng)全額或部分地支付了購房款項。當(dāng)買方所購置的房產(chǎn)符合上述規(guī)定時，他們有權(quán)與賣方進行溝通協(xié)商并共同商討解決方案。通過雙方對違約賠償金等相關(guān)事項達成共識的解除購房合約的協(xié)議，只要明確約定具體條款，買方便可向賣方遞交解除購房合約的申請，然后耐心等待賣方按照雙方協(xié)議約定的期限將已支付的購房款項退還給買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

2024-05-04

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期房
買的期房現(xiàn)單方面解約愿意賠付違約金可以嗎

房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，沒有法定事由或約定事由是不能退的，如果要退房就要交付違約金，購房后退房，一般情況下買方需支付20%違約金。一、網(wǎng)簽后退房違約金具體規(guī)定網(wǎng)簽后退房違約金一般是法定的20%。如果雙方都同意解除購房合同的情況下，雙方要履行的違約責(zé)任，依據(jù)的是雙方簽署生效的購房合同中的違約責(zé)任條款。商品房退房的流程如下：1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合

2023-06-21

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